L'Immobilier Neuf en Crise : La FFB Appelle à des Mesures Urgentes

L'immobilier neuf traverse une crise sans précédent, et la Fédération française du bâtiment (FFB) espère que des mesures significatives seront prises pour endiguer cette situation préoccupante. C'est le constat alarmant dressé par la Rédaction d'Empruntis lors de sa présence à la conférence de presse de la FFB, qui s'est tenue le mercredi 13 septembre.

Olivier Salleron, président de la FFB, a exposé les chiffres actuels de la rentrée 2023 ainsi que ses prévisions pour les deux prochaines années, "si rien n'est fait dans le projet de loi de finances 2024". L'organisme maintient fermement ses propositions, déjà présentées au CNR Logement, qui mettent en avant la nécessité d'élargir le Prêt à Taux Zéro (PTZ), de rétablir le dispositif Pinel de 2022 et d'encourager le maintien de la TVA réduite à 10 %.

Tableau des Meilleurs Taux Immobiliers :

Cependant, les perspectives pour le secteur de l'immobilier neuf sont de plus en plus sombres. Les chiffres communiqués lors de la conférence précédente étaient déjà pessimistes, mais aujourd'hui, la crise s'aggrave. Les mises en chantier ont chuté de 15 % en glissement annuel sur les sept premiers mois de 2023. La situation ne semble pas s'améliorer, car les permis de construire sont en baisse d'environ 30 % selon la FFB. Sur les sept premiers mois de 2023, il y a eu 303 000 mises en chantier en rythme annuel, se rapprochant dangereusement des niveaux historiquement bas enregistrés en 1992 et 1993 avec seulement 275 000 mises en chantier.

Cependant, deux secteurs connaissent une augmentation de leur activité. Les bâtiments administratifs enregistrent une hausse de 8,4 % des permis de construire, en grande partie grâce au développement de projets hospitaliers et à la croissance des chantiers lancés par les collectivités locales. De plus, l'amélioration et l'entretien, qui représentent 54 % de l'activité du bâtiment, connaissent une croissance notable. En effet, le chiffre d'affaires réalisé dans ce secteur augmente de 2,4 % en volume sur un an, notamment grâce à la rénovation énergétique, qui affiche une hausse de 2,3 %.

Les répercussions sur l'emploi commencent à se faire sentir. Bien que le secteur du bâtiment continue de créer des emplois avec une augmentation de 2 600 postes par rapport au même semestre en 2022, cette croissance masque une diminution des emplois salariés au profit d'une augmentation du recours à l'intérim. Cette tendance s'explique par la prudence croissante des entrepreneurs face au contexte actuel.

Si aucune action n'est entreprise, la FFB prévoit une baisse de 8 % de l'activité du bâtiment, entraînant un déficit de 14 milliards d'euros, ainsi que la suppression de 150 000 postes (salariés et intérimaires ETP confondus). Cela représente 15 000 pertes d'emploi supplémentaires par rapport aux prévisions de la FFB lors de leur dernière conférence de presse trimestrielle.

La FFB maintient ses propositions pour sortir de la crise du logement neuf. Elle insiste sur la nécessité de redéployer le PTZ à 40 % sur l'ensemble du territoire, soulignant que seulement 7 % du territoire actuel est éligible au PTZ, ce qui est nettement insuffisant par rapport à la demande.

La FFB plaide également en faveur du maintien du dispositif Pinel dans sa forme de 2022, en attendant la mise en place du statut du bailleur privé. Cette mesure vise à prévenir un effondrement de l'offre locative.

Olivier Salleron souligne également l'importance de maintenir la TVA réduite à 10 % pour éviter un retour à l'emploi non déclaré.

Enfin, la FFB espère une mise en œuvre rapide de MaPrimeAdapt' ainsi qu'une répartition équilibrée du budget MaPrimeRénov', qui devrait connaître une augmentation d'environ 2 milliards d'euros en 2024.