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Programme immobilier neuf à Fabrègues - Les Terrasses de la Fabrique

34690 Fabrègues

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Dernier trimestre 2021

nombre de lots:

10

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Construit en rond, ou «circulade» Fabrègues est un village typique languedocien. La végétation méditerranéenne ambiante, les vieilles pierres et l’architecture ultra préservée de la ville, font de Fabrègues une commune au charme intact et authentique.

 

À l’abri de l’effervescence des villes voisines, Fabrègues est une petite commune authentique idéalement située au pied de la Montagne de la Gardiole, longeant la mer Méditerranée. Son charme se traduit aussi par une architecture de forteresses, de monuments et lieux emblématiques chargés d’histoire.

 

Notre nouveau projet s’implante au cœur de ce beau département, entre Montpellier, Sète et les plages, au sein d’un cadre local riche et diversifié où il fait bon vivre.

Bordée à l’est par la mer Méditerranée et à l’ouest par les montagnes, le département de l’Hérault est au carrefour des dynamiques littorales et urbaines. Destination touristique et d’investissement idéale, il offre un cadre de vie exceptionnel .

 

Un cadre de vie idéal :

À proximité immédiate du centre-ville, Les Terrasses de la Fabrique se trouvent dans un quartier calme à deux pas des commerces et infrastructures : un emplacement central permettant d’accéder à moins de 5mn à pied du marché couvert et de toutes les commodités de la ville.

D’architecture moderne, elle insuffle un air contemporain et léger à un quartier de Fabrègues en plein devenir. Le promoteur vous propose une autre manière de vivre sa ville où il n’y a plus de compromis entre la vie en ville et la vie au vert. Dominante de lignes horizontales, jeu d’imbrication de volumes dans des teintes de blanc, de gris et d’ocre, le bâtiment affiche une facture contemporaine empreinte d’élégance et de légèreté.

 

La résidence Les Terrasses de la Fabrique comporte 52 logements avec terrasses ou balcons, répartis sur 2 bâtiments.

Les appartements sont exposés en majorité au Sud-Est et Sud-Ouest et bénéficient d’un ensoleillement optimal.

Ascenseur, parking aérien et sous-sols pré-équipés du système de recharge de véhicules électriques pour tous les logements.

Des appartements de standing :

À partir de 190 000€, du T2 au T4 sur les toits, les appartements de la résidence présentent de vastes pièces lumineuses, un agencement optimisé et des finitions de qualité.

De 41m² à 113m², toutes les surfaces intérieures sont prolongées par des balcons ou terrasses, véritables extensions à la fois conviviales et fonctionnelles.

 

Aménagements :

  • Cuisine aménagée
  • Salle de bain aménagée
  • Sèche-serviette
  • Bac à douche extra plat ou baignoire
  • WC suspendus pour les T4 et attiques
  • Chauffage électrique radiant
  • Climatisation dans les pièces à vivre des T4
  • Fibre optique
  • Stores électriques pour les terrasses des T4 et attiques

 

Sécurité :

  • Accès sécurisé par vidéophone
  • Système de vidéo surveillance
  • Propriété entièrement clôturée
  • Portail télécommandé

Finitions :

  • Grès grand format dans séjour et cuisine
  • Parquet stratifié en bois à lames larges dans les chambres
  • Murs et plafonds peinture lisse
  • Grandes ouvertures double vitrage
  • Menuiseries extérieures en PVC
  • Dalles sur plots ou pavés 15 x 15 cm en rez de chaussée
  • Porte d’entrée en bois massif, 3 ou 5 points

 

 La résidence Les Terrasses de la Fabrique prend en compte les exigences de la réglementation thermique 2012. Grâce à son éco-conception, elle répond aux attentes d’un nouvel urbanisme conciliant habitat et environnement.

  

LA RT 2012 RÉPOND À TROIS EXIGENCES :

1)      L’efficacité énergétique du bâti: Un bâtiment RT 2012 doit présenter des besoins énergétiques limités en matière de chauffage, de refroidissement et d’éclairage.

2)      La consommation énergétique du bâtiment: Du fait de sa conception bioclimatique un bâtiment RT 2012 répond également à une exigence de consommation d’énergie primaire (CEP) pour les usages suivants: chauffage, refroidissement, éclairage, production d’eau chaude sanitaire et auxiliaires (pompes et ventilateurs).

3)      Le confort d’été dans les bâtiments non climatisés: La RT 2012 définit des catégories de bâtiments non climatisés dans lesquels un bon niveau de confort en été doit être assuré, sans avoir recours à un système de refroidissement. Pour ces bâtiments, la température maximale atteinte dans les locaux au cours d’une séquence de 5 jours d’été très chauds ne doit pas excéder un certain seuil de température estivale du logement.

 

LOI PINEL ET PRÊT A TAUX 0 :

Pour une acquisition traditionnelle ou un investissement locatif en loi Pinel, la résidence Les Terrasses de la Fabrique possède tous les atouts pour satisfaire une clientèle exigeante : Une localisation idéale à deux pas du centre-ville de Fabrègues, au cœur d’un quartier calme et pavillonnaire. Son standing associant modernité et prestations haut de gamme. Un habitat responsable.

 

INVESTISSEMENT PINEL :

• Fabrègues - Zone A

• Choisissez de louer sur 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôts respectivement de 12, 18 ou 21%

• Une économie d’impôts allant jusqu’à 63 000€ sur 12 ans

• Sont concernés les logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA) répondant aux normes de la RT 2012 destinés à la location à titre de résidence principale

• Attention : le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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