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LOGEMENTS EN ACCESSION ABORDABLE SUR MONTPELLIER

Publié le 24/04/2020

LOGEMENT EN ACCESSION ABORDABLE SUR MONTPELLIER

 

Le dispositif de l’accession à la propriété en abordable a remplacé, le plus connu « Primo accession » et permet à son futur propriétaire ,d’acheter un logement neuf à un prix plus bas que celui du marché.

 

Afin d’etre éligible à l’accession en abordable ,il faut remplir certains critères, qui seront énumérés ci après. Contrairement à la primo accession , il est possible d’avoir déjà été propriétaire de sa précédente résidence principale.

 

Il permet notamment aux familles, ayant des revenus  plus modestes, de devenir propriétaire. Généralement , les profils types des acheteurs en abordable sont des jeunes couples, sans enfants (ou autres personnes à charge)  , car la somme des âges du (ou des) propriétaire(s) ne doit pas dépasser les cinquante cinq ans.

 

Outre un prix plus attractif, il offre de nombreux avantages financiers supplémentaires:

 

  • Des frais de notaire réduits à 2.5%, trois plus bas que ceux lorsque l’on achète dans l’ancien
  • Eligibilité au prêt à taux zéro ( PTZ+), pour lequel vous pouvez obtenir jusqu’à 40% à taux zéro du montant emprunté total. Pour en bénéficier, il faut par contre, ne pas avoir été propriétaire dans les 2 ans qui précèdent l’achat en abordable.

 

Conditions d’éligibilité au logement en accession abordable :

 

  • L’acquéreur doit être une personne physique.
  • Le logement doit impérativement la résidence principale, pour une durée minimale de huit années, pendant laquelle il ne peut pas etre revendu librement. Il ne peut pas etre loué, ni occupé en résidence secondaire.
  • L'apport financier ne doit pas excéder 40% du prix d’achat du logement.

 

En cas de revente ,avant 8 ans,  et sans cas de force majeure, le logement peut etre revendu à un acheteur qui entre dans les critères d'éligiblité à la propriété en abordable, à un prix identique à celui de l'achat , majoré des frais de notaire et des travaux d'aménagements (sur facture) comme la cuisine. 

 

Certains cas de forces majeures permettent de sortir du dispositif , avant les 8 ans, et de vendre à un prix libre :

 

    • Mutation issue d’un plan de sauvegarde de l’emploi
    • Chômage d’une durée supérieure à 1 année
    • Invalidité 
    • Décès

 

  • Un plafond de ressource ne doit pas etre dépassé en accession abordable: 

 

Il faut prendre en compte le revenu fiscal de référence (RFR)  de 2018,  pour la signature d’un contrat de réservation en 2020.

 

    • •29 037€ pour une personne
    • •38 776 €  pour 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage)
    • •46 632 € pour 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage
    • •56 296€ pour 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge
    • •66 226 € pour 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge
    • •74 636 € pour 6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge
    • •8325 € par personne supplémentaire

 

 

PROGRAMMES NEUFS EN ACCESSION ABORDABLE SUR MONTPELLIER

 

Courtier en immobilier neuf sur Montpellier, Prodeom immobilier neuf à Montpellier, vous propose d’accéder à une sélection de programmes neufs , éligibles à l’accession abordable.

 

Ils sont consultables sur notre site, dans la page Programmes neufs.

 

La résidence BOREAL en fait partie, le lancement commercial étant récent de fin avril 2020, profitez d’opportunités rares, avec des appartements T2 neufs à partir de 105 000€. Pour plus d'informations sur BOREAL, contatcez nous ou cliquez sur le lien, ci après:

 

Programme neuf BOREAL, accession abordable à Montpellier

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