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Primo accédant, quelles sont les aides financières pour votre premier achat immobilier sur Montpellier?

Publié le 03/07/2020

 

Vous êtes en location et souhaiteriez accéder à la propriété ? Découvrez les nombreux avantages financiers auquel vous pourriez prétendre en achetant un logement neuf ! Prêt à taux zéro , frais de notaire réduits, TVA réduite et  Accession en abordable …

 

Le prix de vente moyen d’un logement neuf en france est de 223 000€  (source Se loger)

 

 

Le PTZ pour un achat  immobilier neuf sur la métropole de Montpellier

 

Pour votre premier achat immobilier en résidence principale, vous pouvez prétendre au PTZ +  (prêt à taux zéro) . Mis en place depuis plusieurs années et réellement attractif , ce prêt a été reconduit dans le loi de Finances de 2020 et cela jusqu’au 31 décembre 2021. Il n’ y a pas de frais de dossier, ni d’intérêt, il est financé par l’Etat et peut atteindre 40%  du prix d’achat , selon la zone dans laquelle est située votre logement neuf. Dans les zones A et B1 de la métropole de Montpellier, le maximum est donc de 40%.

 

Villes en zone A : Montpellier, Castelnau, Lattes, Pérols, Mauguio, Vendargues, Saint Jean de Vedas…) 

 

Villes en Zone B1: Baillargues, Castries, Saint Brès, Pignan, Lunel, Marsillargues, Jacou, Lavérune…

 

 

Dans les zones B2 et C (comprend toutes les villes qui ne sont pas en zones A et B1), il peut atteindre 20%, on constate malheureusement très peu de programmes immobiliers neufs dans cette zone.

 

Le revenu fiscal de référence sur l’année N-2, qui précède la signature du contrat de réservation ( et non l’acte authentique ) a également une incidence sur le montant du PTZ qui peut vous etre octroyé, ainsi que  que le nombre d’occupants du logements ( parent(s) et enfant(s)).

 

 

Frais de notaire réduits  pour un achat  immobilier neuf sur la métropole de Montpellier

 

En optant pour un appartement neuf pour une maison neuve , vendues en VEFA, bénéficiez de frais de notaire réduits à 2.5%. Dans l’ancien, il faut compter 7.5%.

 

Trois fois moins important, ils vont vous permettre de réaliser une économie de 10 000€ pour un bien immobilier qui se vend 200 000€. (5000€ contre 15 000€).

 

Cela signifie que pour un remboursement de prêt  mensuel et  identique, vous pourrez investir 10 000€ de plus sur le prix d’achat; sans compter l’absence des intérêts du PTZ.

 

TVA réduite sur certaines villes et quartier de Montpellier

 

Un logement neuf classique est vendu par le promoteur, avec une TVA classique de 20%.

 

Dan certains quartiers de  la ville de Montpellier, ils sont éligibles à une TVA réduite de 5.5%. En conséquent, vous allez bénéficier d’une économie de 14.5% sur le prix.

 

En contre partie, vous devrez l’occuper au moins 8 ans en résidence principale, pour pouvoir le revendre librement , sans rembourser au prorata l’économie de TVA. Il existe cependant des cas de force majeures qui vous permettront de le revendre à votre guise (prix libre…)

 

Généralement, l’accession en abordable permet de bénéficier de cette TVA réduite.

 

Ce dispositif à remplacer la primo accession et l’âge de l’acheteur (personne seule)  ou des 2 acheteurs (couple) , ne doit pas dépasser 55 ans.

 

Un plafond de revenus est également instauré, cependant , 70% minimum des ménages sont éligibles.

 

 

Confiez votre projet d’immobilier neuf à un vrai spécialiste 

 

Pour plus de précisions sur ces avantages financiers en primo accession, vous pouvez nous joindre. Nous établirons une découverte de votre projet immobilier dans le neuf et vérifierions votre éligibilité au différents dispositifs.

 

Nous vous proposerons ensuite une sélection de  logements neufs et de  programmes neufs entrant dans le cadre de votre recherche.

 

1 seul  contact pour 150 programmes neufs sur la région de Montpellier :  06 98 80 86 74

 

1 seul mail :contact@prodeom-immobilier.com

 

1 seule adresse : Prodeom immobilier neuf 

 

 

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