Baisse des prix, prêt à taux zéro… L'immobilier neuf plus accessible que l’ancien ?

Avec la baisse des prix et des taux d'intérêt, le pouvoir d'achat immobilier dans le neuf s'améliore. Des prêts aidés et des remises alléchantes offertes par les promoteurs s'ajoutent pour offrir aux acheteurs un avantage significatif. Résultat : dans de nombreuses villes françaises, acquérir un appartement neuf pourrait bientôt coûter moins cher qu’un bien dans l’ancien.

Un T3 dans une grande ville ? C'est enfin plus abordable !

Depuis le début de l’année 2024, le marché de l’immobilier neuf en France connaît une baisse des prix, qui pourrait bien transformer l’accessibilité du neuf pour les ménages. Voici un aperçu des prix pour un T3 dans les plus grandes villes françaises, selon le baromètre de novembre 2024 de Trouver-un-logement-neuf.com :

Source : Baromètre semestriel du marché immobilier neuf dans 10 villes de France - Novembre 2024, Trouver-un-logement-neuf.com

Cette tendance est marquée par une baisse des prix dans la plupart des grandes villes, avec des réductions de prix notables, notamment à Bordeaux (-55 200 €), Paris (-196 000 €), et Lille (-44 100 €). En revanche, quelques villes comme Lyon et Nice enregistrent de légères hausses, ce qui montre des évolutions différenciées suivant les dynamiques locales.

Pourquoi les prix baissent-ils ?

La correction des prix dans l’immobilier neuf résulte de plusieurs facteurs :

• Diminution des investisseurs Pinel : Le dispositif Pinel, qui encourageait les investissements locatifs, attire moins de candidats, ce qui pousse les promoteurs à adapter leur offre en fonction des primo-accédants.

• Diminution des capacités d’emprunt : Avec la baisse des taux d’intérêt, les promoteurs alignent leurs prix sur la capacité d’achat des ménages, ce qui contribue à l’accessibilité des biens.
   

Selon Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-Logement-neuf.com, “La correction des prix qui s’opère maintenant depuis près d’un an dans la promotion immobilière s’observe même dans la plupart des 10 plus grandes villes de l’Hexagone. Face à un nombre de plus en plus réduit d’investisseurs Pinel, les promoteurs sont en train de constituer une offre plus en adéquation avec la nouvelle capacité d’emprunt des ménages et donc plus abordable.”
 

Des taux d'emprunt en baisse dans toutes les villes

Depuis le précédent baromètre de mars 2024, les taux d'emprunt ont enregistré une baisse dans l'ensemble des dix grandes villes françaises. Sur une durée de 20 ans, les taux moyens sont passés à environ 3,45 % pour Bordeaux, 3,55 % pour Paris, et 3,50 % pour les autres villes.

En moyenne, cette chute de 45 points de base représente une aubaine pour les acquéreurs. Nassima Khiari, responsable des relations bancaires Groupe Empruntis, explique : “La récente décision de la Banque Centrale Européenne d'abaisser une nouvelle fois ses taux directeurs ouvre des perspectives encourageantes pour le marché immobilier. Cette deuxième baisse consécutive laisse présager une poursuite de la diminution des taux d'intérêt, créant un contexte favorable aux acheteurs, tout en offrant aux promoteurs une marge de manœuvre pour ralentir la baisse de leurs prix.”
 

Le gain de pouvoir d'achat immobilier se confirme sur l'ensemble du territoire
 

Non seulement les prix baissent dans sept des grandes villes étudiées, mais la baisse des taux dans chacune de ces villes renforce encore le pouvoir d’achat des ménages. Selon le baromètre, les mensualités de crédit pour un prêt immobilier sur 20 ans affichent désormais une diminution significative par rapport aux relevés de mars 2024. En moyenne, la baisse de ces mensualités est de 9,4 % depuis le début de l’année.
 

Source : Baromètre semestriel du marché immobilier neuf dans 10 villes de France - Novembre 2024, Trouver-un-logement-neuf.com

Les baisses de mensualités à Bordeaux (-19 %), Lille (-16,1 %), et Paris (-26 %) sont particulièrement notables, soutenant l'idée que la baisse des taux et des prix se traduit en pouvoir d'achat accru.

Les aides et incitations pour l'achat dans le neuf

Outre la baisse des prix et des taux, de nombreux dispositifs sont là pour encourager l’achat dans le neuf, souvent moins coûteux que l’ancien une fois les frais pris en compte :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : jusqu'à 180 000 € dans le neuf, contre 132 000 € dans l’ancien avec travaux.

• Prêts bonifiés pour la performance énergétique : certaines banques offrent des taux préférentiels pour l’achat d’un logement respectant les nouvelles normes écologiques.

• Prêts spécifiques de certains promoteurs : certains promoteurs négocient des conditions avantageuses avec les banques pour faciliter l’accession au neuf.

• Frais de notaire réduits : 2,5 % du prix dans le neuf, contre environ 8 % dans l’ancien.

• Exonération temporaire de taxe foncière : dans certaines communes, l’achat dans le neuf peut donner droit à une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant deux ans.
   

Un avenir prometteur, mais une hausse potentielle des prix à anticiper
 

Alors que les perspectives actuelles sont favorables, l’entrée en vigueur de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) en 2025 pourrait engendrer des hausses de prix dans le neuf. En effet, les nouvelles normes environnementales exigeront des matériaux et des procédés plus coûteux, ce qui pourrait peser sur les prix finaux.

Pour les acheteurs potentiels, le contexte actuel se révèle néanmoins des plus propices. La combinaison de la baisse des prix, de la diminution des taux d'intérêt et des aides financières permet de se lancer dans un projet immobilier neuf à des conditions extrêmement avantageuses.

En somme, l’immobilier neuf devient de plus en plus attractif, surtout pour les primo-accédants. Si le contexte de 2024 offre des conditions exceptionnelles, l’avenir est à surveiller : les mesures en faveur de la transition écologique pourraient avoir un impact notable sur les prix. Pour ceux qui envisagent de réaliser leur projet d’achat immobilier, le moment n’a peut-être jamais été aussi bien choisi pour investir dans le neuf.

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