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BAISSE DU POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER : L’OCCITANIE PERD DES M² EN 2020

Publié le 26/03/2021

BAISSE DU POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER

MONTPELLIER, NÎMES, TOULOUSE : L’OCCITANIE PERD DES M² EN 2020

 

 

La pandémie de Covid-19 a marqué l’année 2020 et inéluctablement le marché immobilier n’a pas été épargné. À l’exception de la capitale, toutes les grandes villes de France ont subi une baisse importante du pouvoir d’achat immobilier. En Occitanie, la situation est particulièrement préoccupante, notamment dans la métropole de Montpellier, mais aussi à Nîmes et Toulouse.

Les acquéreurs immobiliers constatent qu’avec un même budget, ils obtiennent moins de m2 qu’auparavant.

 

Autrement dit, à l’issue de la pandémie de Covid-19 de moins en moins de mètres carrés sont accessibles tant les prix du marché immobilier augmentent. Ainsi, les villes perdent nettement en pouvoir d’achat.

La crise sanitaire oblige les marchés immobiliers à supporter différents changements et de nouveaux critères, qui s’avèrent parfois positifs pour certains secteurs, parfois négatifs pour d’autres. Le prix du mètre carré reste cher dans les grandes métropoles, même si les deux confinements de 2020 ont incité les Français à rechercher des logements ailleurs. En effet, ils expriment le désir de s’installer dans des villes moyennes, à taille plus humaine. En s’installant dans des communes dynamiques et proches des grandes villes, ils souhaitent maintenir leurs emplois tout en accédant à des biens immobiliers plus spacieux.

Ces nouveaux critères de recherches immobilières agissent sur le prix des marchés immobiliers. Dans les vingt plus grandes villes de France, on constate notamment que le pouvoir d’achat au mètre carré est nettement en baisse, excepté pour Paris.

 

         Perte du pouvoir d’achat immobilier : les chiffres en France

 

Avec un coût du mètre carré de 1 455 € et un taux de remboursement de 0,75% sur vingt ans, Saint-Etienne est la première ville du classement en détenant le pouvoir d’achat immobilier le plus élevé. En 2020, les Stéphanois perdent jusqu’à 6 m2 avec 1 000 € de crédit mensuel.

Deuxième du classement, Le Mans a perdu 14 m2 en un an, la surface moyenne des biens immobiliers passe de 123 m2 à 109 m2.

Le Havre perd 8 m2 et devient la quatrième ville de France en terme de pouvoir d’achat immobilier.  

Proches d’un littoral, Nantes et Marseille perdent respectivement 8 m2 et 6 m2.

Ville étudiante et dynamique, Lille perd 6 m2

Bordeaux perd seulement 2 m2.

Avec ses 10 000 € moyens du mètre carré, Paris fait exception à la règle. La Ville lumière est la seule ville de France à augmenter son pouvoir d’achat, elle gagne 1 m2 supplémentaire (21 m2 en 2020 au lieu de 20 m2 en 2019).

 

Perte du pouvoir d’achat immobilier : les chiffres en Occitanie

 

  • Une perte de pouvoir d’achat immobilier de 6 m2 à Nîmes : la préfecture gardoise est troisième du classement national. À Nîmes, on est passé d’un tarif à 2 029 €/m2 en 2019 à celui de 2 181 €/m2 en 2020 ; le pouvoir d’achat tombe de 109 m2 à 102 m2, soit une perte de 7 m2. 
  • Une perte de pouvoir d’achat immobilier de 8 m2 à Montpellier, on remarque une réduction du pouvoir d’achat immobilier importante puisqu’entre 2019 et 2020 le prix du mètre carré passe de 3 047€ à 3 459 €/m2 ; le pouvoir d’achat se réduit de 72 m2 à 64 m2. Ainsi, la capitale languedocienne est classée en milieu de tableau et se hisse au 10e rang.
  • Une perte de pouvoir d’achat immobilier de 8 m2 à Toulouse : 13e sur 20, Toulouse perd 4 m2 de pouvoir d’achat, passant de 64 m2 à 60 m2, avec des prix au m2 qui augmentent de 3.440 à 3.691 €. Une perte de pouvoir d’achat identique aux villes de Lyon (ville la plus chère après Paris), Reims, Dijon ou Grenoble, quand Strasbourg et Rennes perdent 3 m2.

 

 

Un besoin important de biens immobiliers plus spacieux

 

En quête d’espace, les Français donnent la priorité à leur qualité de vie à présent. Le confinement a été déterminant pour bon nombre d’acquéreurs. Ils préfèrent quitter leurs logements exigus, comme c’est souvent le cas dans les grandes villes, pour davantage d’espace. La proximité avec la mer plaît beaucoup. En outre, le développement croissant du télétravail facilite aussi les départs des grandes métropoles ; c’est donc pour cela que les villes qui attirent font face à une hausse des prix auxquelles elles n’étaient pas forcément préparées.

 

Si vous projetiez faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf, il faut savoir que le HCSF, Haut Conseil de Stabilité Financière, assouplit les conditions d’emprunt immobilier. Le taux d’endettement est passé de 33% à 35% et la durée d’emprunt maximale peut désormais s’élever jusqu’à 27 ans.

Durant le premier trimestre de 2021, les taux d’emprunt immobilier sont restés bas. En étant inférieurs à 1%, ils étaient extrêmement bas l’année dernière. Malheureusement, tous les profils d’emprunteurs n’ont pas pu profiter de ce taux extraordinaire, et plus particulièrement les primo-accédants. À la suite des premières recommandations du HCSF, le taux de refus d’emprunt a doublé en 2020. Par conséquent, toute une catégorie de la population française s’est vue refuser l’accès au crédit immobilier. Seuls les plus aisés obtenaient le droit à un crédit grâce à de l’épargne considérable.

 

      La pandémie de la Covid-19 n’est pas terminée, mais les assouplissements formulés en fin d’année 2020 par le HCSF vont dans la bonne direction. Tous les membres de  Prodeom Immobilier se tiennent à votre disposition pour vous renseigner et vous accompagner dans vos projets d’achat immobilier.

 

Jérôme Sauvaire

Directeur général

Courtier en programmes neufs

 

PRODEOM IMMOBILIER NEUF 
Transaction et gestion locative  

Parc Club du Millénaire — bâtiment 31

1025 rue Henri Becquerel 34 000 Montpellier 

06 13 44 41 04 |

Consultez tous les programmes neufs sur notre site : 

www.prodeom-immobilier.com

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