Investissement locatif en 2025 : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), une alternative attractive ?

Avec la disparition progressive des dispositifs fiscaux traditionnels dans l'immobilier, un nouveau modèle d’investissement se dessine. Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), longtemps réservé aux acteurs institutionnels, s’ouvre désormais aux particuliers, offrant des opportunités inédites.

Grâce à des avantages financiers non négligeables tels qu’une TVA réduite, un prix d’achat plus abordable et un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant deux décennies, le LLI pourrait bien révolutionner l’investissement locatif en 2025. Comment fonctionne ce dispositif ? Quels sont ses atouts et conditions d’accès ? Focus sur cette nouvelle solution immobilière.

Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire ?

Le LLI a été conçu pour répondre à la pénurie de logements dans les zones tendues en proposant des loyers inférieurs à ceux du marché. Jusqu’en 2023, seules les grandes institutions comme les bailleurs sociaux et les assurances pouvaient exploiter ce modèle. En 2024, une réforme a élargi son accès aux particuliers, à condition qu’ils investissent via une Société Civile Immobilière (SCI).

Cette évolution législative permet aux investisseurs privés de profiter d’un cadre fiscal avantageux tout en contribuant à l’offre locative dans les grandes métropoles. L’investissement dans un bien neuf sous le régime du LLI devient ainsi une alternative aux dispositifs défiscalisants classiques, dont la disparition laissait un vide pour les épargnants en quête de solutions patrimoniales.

Pourquoi le LLI séduit les investisseurs en 2025 ?

Le principal attrait du Logement Locatif Intermédiaire réside dans son coût d’acquisition réduit. En moyenne, un appartement T2 en zone A sous ce régime est proposé à 205 000 € TTC, contre 242 000 € en dehors du dispositif, soit une économie immédiate de 37 000 €. À cela s’ajoute un allègement fiscal conséquent : un crédit d’impôt sur la taxe foncière pouvant aller jusqu’à 25 000 € sur 20 ans.

En termes de rentabilité locative, le LLI offre un rendement intéressant. Un T2 acheté pour 205 000 € peut générer un loyer mensuel de 738 €, soit près de 133 000 € de revenus locatifs sur 15 ans. Bien que les loyers soient plafonnés, ils restent attractifs pour les investisseurs cherchant un complément de revenu stable et sécurisé.

Les critères d’éligibilité au dispositif LLI

Pour bénéficier des avantages du LLI, certains critères doivent être respectés :

• Engagement locatif : le bien doit être loué pendant une durée minimale de 15 ans. Un engagement plus long permet d’optimiser les bénéfices fiscaux.

• Acquisition via une SCI : ce cadre juridique est impératif pour investir en tant que particulier et présente des atouts en matière de transmission et de fiscalité.

• Localisation stratégique : le bien doit être situé dans des zones à forte tension locative, garantissant ainsi une demande élevée et une occupation constante.

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Grâce à ces conditions, le LLI apparaît comme une solution équilibrée entre accessibilité pour les locataires et sécurité pour les investisseurs.

Quel impact sur le marché immobilier ?

Face à la disparition du dispositif Pinel et à l’absence d’alternatives immédiates, le secteur de l’investissement locatif se devait d’évoluer. En intégrant le LLI à leur offre, certains commercialisateur comme Prodeom Immobilier cherchent à dynamiser le marché en proposant une solution adaptée aux besoins actuels.

Ce modèle bénéficie aussi aux classes moyennes, souvent exclues du logement social mais éprouvant des difficultés à se loger dans le secteur privé. En stabilisant les loyers tout en incitant à la construction de nouveaux logements, le LLI pourrait jouer un rôle clé dans la régulation du marché locatif.

De plus, l’engagement en faveur de bâtiments respectueux des normes environnementales renforce l’attractivité de ces logements. Les nouvelles constructions sous le régime du LLI intègrent généralement des critères énergétiques performants, réduisant les charges pour les locataires et valorisant le bien sur le long terme.

Conclusion

Le Logement Locatif Intermédiaire s’impose en 2025 comme une alternative crédible aux anciens dispositifs de défiscalisation. Entre prix attractif, avantages fiscaux et stabilité locative, il répond aux attentes des investisseurs tout en participant à l’équilibre du marché immobilier. En optant pour ce modèle, les particuliers peuvent non seulement se constituer un patrimoine pérenne, mais aussi jouer un rôle actif dans la création de logements accessibles dans les zones en tension. Une solution gagnante aussi bien pour les investisseurs que pour les locataires.