Acheter un logement neuf à Montpellier est un bon coup!!

Frais de notaire réduits, nombreuses garanties, économies d’énergies, absence de travaux, valorisation… l’achat d’un logement neuf sur la métropole de Montpellier offre une multitude d’avantages.

PENURIE DE LOGEMENTS NEUFS SUR MONTPELLIER METROPOLE 

A Montpellier, le secteur de la construction demeure dynamique depuis plusieurs années, mais depuis maintenant environ 1 an et demi  (depuis la fin de l’année 2018, on constate une certaine pénurie et  le stock de logements disponibles à la vente baisse.

Malgré cela, Montpellier reste une des villes le plus attractives de France, avec une évolution démographique positive et environ 7500€ nouveaux arrivants sur l’ensemble de la Métropole.

Le demande en logements, reste donc élevée, ainsi que le pouvoir d’achat des acheteurs, grâce à des conditions financières attractives ( prêt à taux zéro, taux d’emprunts historiquement bas.

L’offre en logements  est donc trop faible , face à cette demande importante et toujours en hausse. 

Les délais de construction d’un programme neuf sont d’environ 24 mois, et l’espoir de trouver un logement livrable rapidement , devient de plus en plus mince. Il vaut mieux donc etre patient et se positionner dès les lancements commerciaux, pour dénicher un appartement neuf bien positionné et bien agencé.

La pénurie de logements s’est accentuée, de par le manque de fonciers disponibles et  par de nombreux recours ( et souvent abusifs) sur les permis de construire, qui décalent dans le temps l’émergence de nouvelles résidences.

L’approche des élections municipales de mars 2020 a également participé à ce manque, puisque très peu de nouveaux permis ont été délivré de octobre 2019 à mars 2020. Le maires en place ont préféré attendre , ce qui a gelé le nombre de mises en chantier.

AVANTAGES D’ UN ACHAT EN IMMOBILIER NEUF SUR MONTPELLIER

Acquérir un appartement neuf sur Montpellier, offre plusieurs avantages.

FINANCIERS :

• Frais de notaire situés entre 2%  et 3%. Par comparaison, ils sont de 7-8% dans l’ancien.
• Possibilité d’acheter en résidence principale, avec une TVA réduite , notamment dans les quartiers situés en zone ANRU.
• Prêt à taux zéro allant jusqu’à 40% de l’investissement. 
• Dépenses d’énergie de chauffage réduites. Le label BBC doit obligatoirement etre respecté pour toutes les nouvelles résidences, avec des isolations thermiques renforcées.
• Personnalisation de votre futur cocon familial et modification du plan intérieur, par des TMA (travaux modificatifs acheteur).
• Zéro gros travaux à prévoir dans les 10 premières années.
• Faibles charges de copropriété , pas de travaux sur les parties communes.
• Acheter dans le neuf est le seul achat immobilier qui vous offrira autant de garanties ( parfait achèvement, biennale , décennale, dommage ouvrage, isolation phonique). A contrario dans l’ancien, on achète dans l ‘ETAT. Ce qui signifie que si vous chaudière tombe en panne 15 jours après votre aménagement, les travaux de réparation ou de remplacement son intégralement à votre charge.

PRIX DE L’IMMOBILIER NEUF SUR MONTPELLIER 

Le prix moyen au m2 d’un appartement neuf à Montpellier est de 4230€, parking et terrasse compris (source Se loger neuf )

En moyenne, le prix au m2 oscillent entre 3000 et 5000€ le m2. La surface du logement a également une incidence, puisque les logement les moins grands ( studio ou T2) se vendent moins chers, que les plus spacieux  comme les appartements T4.

Les prix varient selon plusieurs critères:

• Emplacement de l’appartement dans la résidence (vis à vis, proximité d’une rue passante …)
• Etage et exposition du logement 
• Nombre de logements  et nombre d ‘étages dans la résidence 
• Prestations d’ équipements
• Qualité de la construction et du promoteur 

…

Différence de prix selon les quartiers de Montpellier ciblés:

Selon le quartier que vous ciblez pour vous installer, les différences de prix peuvent etre importantes.

Quartier les plus onéreux de Montpellier. 

Généralement, les quartiers les plus connus et le plus proches de l’Ecusson proposent des prix sur la fourchette haute du marché. C’est souvent aussi les secteurs où il y a le moins de fonciers disponibles et il faut détruire de l’ancien  pour reconstruire du neuf. 

• Ecusson
• Parc Marianne
• Nouvelle Mairie
• Beaux Arts
• Boutonnet 
• Aiguelongue
• Antigone
• Nouveau Saint Roch

Quartier plus accessibles 

De nombreux quartiers restent attractifs et offre également une possibilité de plus value, car ils sont généralement en développement. La Mairie de Montpellier a engagé depuis de nombreuses années de opérations de renouvellement urbain , en rénovant et en aménageant de nouvelles infrastructures. 

On peut citer entre autres :

• Près d’Arènes et la Restanque 
• Montpellier Croix d’Argent 
• Montpellier la Martelle
• Alco
• Cévènnes
• Montpellier Chamberte

CONFIEZ VOTRE PROJET A UN SPECIALISTE DE L'IMMOBILIER NEUF

Vous l’avez compris, la ville de Montpellier regorge de nombreux quartiers,  et pas toujours connus de tous.

Devant la complexité à dénicher la perle rare, faites confiance à Prodeom immobilier neuf Montpellier. Nous vous ferons bénéficier de notre expertise en la matière et de nos 20 ans d’expérience sur le marché immobilier de la ville.

1 conseiller Prodeom immobilier neuf = 60 promoteurs minimum= 150 résidences à la vente = 1500 logements neufs  (appartements du T1 au T5, et maison F3 au F5) = prix direct promoteur = Zéro frais d’agence.

Téléphonez nous au 06 98 80 86 74

Envoyez nous vos coordonnées : contact@prodeom-immobilier.com