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Les avantages de l'immobilier neuf

 



Des frais de notaire réduits 

En achetant un logement neuf, vous bénéficiez de frais de notaire  réduits, trois fois moins élevés que dans l’ancien. Ils s’élèvent en moyenne  à 2.5% du prix d’achat, contre 7.5% pour un achat dans l’ancien.

Ainsi, pour un appartement qui se vend au prix de 200 000€, les frais de notaire s’élèveront donc à 5000€ dans du neuf et à 15 000€ sur de l’ancien, soit une différence de 10 000€.

 

Avantages fiscaux et défiscalisation 

Les investisseurs qui choisissent d’acheter un logement neuf pour le louer peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d’avantages fiscaux. 

Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % répartie sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 € (sous condition de ressources du locataire et d’un plafond de loyer).

Le logement peut être loué  à un parent ou un enfant, qui ne fait pas partie de votre foyer fiscal.

Vous pouvez accéder au simulateur de la Loi Pinel sur le lien suivant :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R31791

Vous pouvez également opter pour un achat en Loi Malraux, ou sur des résidences gérées  (de types  étudiantes, tourisme, sénior, ou encore EHPAD…) 

Il existe deux dispositifs, le CENSI BOUVARD ou le LMNP amortissable. 

Experts en défiscalisation, n’hésitez pas à nous contacter pour plus de précisions sur les différents dispositifs.

 

Eligibilité au prêt à taux zéro (PTZ)

Pour tout achat d’un bien immobilier neuf, l’Etat a mis en place des aides financières,  à travers notamment du prêt à taux zéro (PTZ),  ou du prêt social location-accession (PSLA).

Ces dispositifs peuvent permettre de pallier un manque d’apport personnel et de différer les remboursements.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’Etat. L'emprunteur devra rembourser le montant du PTZ, sans avoir à payer d’intérêts.

Il vous permet de financer une partie de l'achat ou de la construction de votre future résidence principale. Il est valable uniquement pour l’achat d’un logement neuf. Le montant maximal peut atteindre jusqu'à  40% de la somme empruntée. 

Pour être éligible, 3 conditions doivent être respectées :

 

  1. Ne pas dépasser un plafond de revenus, déterminé en fonction d’un zonage et du nombre de personnes qui occuperont le logements ( enfants compris)
  2.  
  3. Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années précédant le prêt. 
  4.  
  5. Le montant du PTZ accordé dépend de la zone où se situe votre futur logement.

SIMULATEURS PRET A TAUX ZERO :

 

Pour vérifier votre éligibilité et le montant du PTZ, auquel vous pouvez prétendre, selon l’achat immobilier envisagé, vous pouvez utiliser le simulateur suivant :

https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/

Pour connaitre le zonage de la ville de votre futur logement: 

https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc

 

TVA à taux réduit sur certains programmes neufs

Lorsqu’on achète un bien immobilier neuf, il est assujetti à  la TVA, qui  est comprise dans le prix de vente. Celle-ci s’élève généralement à 20% .

Dans certains cas et selon les secteurs, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Ce dispositif est soumis à conditions : localisation en zone ANRU, plafond de ressources et l’achat doit se faire pour une résidence principale.
 

Aucun travaux nécessaire avant votre emménagement

Acheter un logement ancien nécessite généralement un certain nombre de travaux, notamment pour le remettre à votre gout:  remplacement de la cuisine ou des meubles de salle de bains, réorganisation des pièces et des cloisons, pose d’un nouveau revêtement de sol ( parquet ou carrelage), peintures sur les murs, menuiseries à changer …

Il peut, aussi, réserver de mauvaises surprises et nécessiter des travaux imprévus (remplacement d’équipements vétustes comme la chaudière…) , acheter dans le neuf évite de tels frais supplémentaires.

Inutile de préparer pinceaux, burin, truelle et autres outils pour l'embellissement ou la rénovation de votre nouveau logement...
En achetant dans l'immobilier neuf, vous emménagez dans un apaprtement, 
où vous avez choisi l'emplacement des cloisons, la couleur des murs, les revêtements de sols, les meubles de la cuisine, etc. 

Quel plaisir d'emménager dans un logement où la seule préoccupation est la décoaration intérieure.

 

Le premier à investir les lieux
Vous ne serez pas obligé de vous habituer aux carrelages manquants de la cuisine, à la chaudière vieillissante ou aux portes devenues difficilement coulissantes... Votre logement est neuf et vous serez le premier à l'habiter.

 

Personnalisation de votre logement et choix des finitions 

En optant pour un logement neuf, bénéficiez d’un aménagement « sur mesure ». 

Vous aurez la possibilité de personnaliser votre futur nid douillet, en choisissant notamment la couleur des sols et des faïences, l’aménagement de la cuisine. 

Le degré de personnalisation peut varier d’un promoteur à un autre : choix des couleurs de peinture sur les pans de murs, du meuble de salle de bains, des façades de placards, des enjoliveurs électriques…

Vous pourrez  également modifier le plan intérieur, supprimer ou déplacer des cloisons, remplacer une douche par une baignoire, ajouter une vasque supplémentaire … tout cela , sous réserve que ce soit techniquement réalisable. 

La plupart de nos partenaires promoteurs proposent un catalogue d’options permettant de modifier les prestations initiales : parquet ou carrelage au sol, format des carrelages et des faïences, dimensions du bac de douche, toilettes suspendus, motorisation de volets, hauteur des faïences, ajout d’un lave main, boxage du parking avec porte motorisée …
 

Des garanties sans équivalent et une réelle protection juridique pendant 10 ans 

Garantie du parfait achèvement et d’isolation phonique :
Dans le cadre du contrat de construction d'un logement, la garantie de parfait achèvement (PA) dure un an et commence à la date de réception des travaux. Obligatoire, elle s'étend à la réparation de tous les désordres ou défauts de conformité quelle que soit leur importance, qui ont été signalés par le client au maître d'ouvrage, soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception, soit lettre recommandée avec avis de réception pour ceux révélés postérieurement à la réception et ce dans le délai d'un an après la réception.

 

Garantie biennale du bon fonctionnement :
Cette garantie couvre pendant deux ans - à partir de la date de réception des travaux - les défauts affectant le bon fonctionnement de certains éléments du logement (art 1792-3 Code civil). Il s’agit des équipements que l’on peut enlever sans endommager la construction (chaudière murale, fenêtres, portes, appareils sanitaires et installations électriques).

 

Garantie décennale, et  Dommage-ouvrage :
Garantie obligatoire supportée par tous les intervenants à l’acte de construire, elle couvre tous les vices de construction compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination pendant 10 années à compter de la réception. Cette garantie couvre également tous les dommages qui affectent la solidité des éléments d’équipements indissociables du bâtiment (fissures, infiltrations, problèmes de toiture et d’évacuations d’eaux usées…)  
 

Garantie de la valeur patrimoniale du bien dans le temps.

A travers le label BBC, les normes RT 2012 & 2020, votre bien sera classé   dans la catégorie A du diagnostic de performance énergétique (DPE). En cas de vente, il se démarquera de l’ancien , classé en catégorie D ou E, voire C maximum. 

 

Exonération partielle de la taxe foncière
L’exonération de la taxe foncière constitue un avantage majeur dont bénéficient également les acquéreurs ayant fait le choix de l’immobilier neuf. En effet, les parts régionales et départementales  sont exonérées de cette taxe, pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.

 

 

 

 

 

Nos programmes neufs

Porgramme immobilier neuf , dans un evironnement calme et boisé. 

Situation : 
La résidence est située au nord-ouest de Montpellier dans le quartier des Grèzes et profite d'un environnement calme et résidentiel, bordé par de grands espaces verts. 
Le programme est situé à proximité immédiate des grands axes routiers. Celui-ci offre un accès facilité vers les grands bassins d'emplois aux...

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Ancrée à 30 Kms à l’ouest de Montpellier, directement reliée par le TER en 15 minutes, Sète  se  distingue  des  autres  villes  littorales  par  sa  constante  effervescence :  c’est  le premier port de Pêche français en Méditerranée Cette ville où l’eau est omniprésente est un lieu de villégiature de plus en plus prisé. Elle possède une salle de concert à l’ambiance magique : le Théâtre de...

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Programme immobilier neuf à Montpellier, quartier Restanque & Près d'Arènes.

 

QUARTIER :
Le centre-ville de Montpellier s'étend petit à petit vers le sud et vient englober des secteurs aujourd'hui en pleine mutation, tels que le quartier des Prés d'Arènes.
Offrant une situation géographique idéale, le quartier bénéficie déjà de tous les commerces, transports en commun et autres commodités....

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Programme Immobilier Neuf  dans le quartier Marquerose, Montpellier. La résidence Naturaé est éligible à la TVA réduite 5.5%.

 

Ville d’art et d’histoire, destination urbaine et culturelle de tout premier plan, Montpellier a su se doter au fil des années de réalisations dignes des plus grandes métropoles internationales, combinant les facilités d’une grande ville à la douceur de vivre...

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Programme neuf à Mauguio, composé de 2 résidences neuves 3 batiments. les résidences neuves la Capoulière et Jardins de Sagne proposent des appartements allant du T1 au T4.

 

Entre Garrigue et Méditerranée. La Capoulière se situe au sein de la ZAC de la Font de Mauguio. Elle s’ancre dans l’ambitieux projet mené par l’Or Aménagement à l’Est de la commune, dont l’objectif est de « construire et...

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