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TOUS LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN  IMMOBILIER NEUF A MONTPELLIER

Réduction des frais de notaire  

En achetant un logement neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits. Ils sont trois fois moins élevés que pour l’achat d’un logement ancien. À Montpellier comme partout en France, les frais de notaire s’élèvent en moyenne à 2,5 % du prix d’achat, alors qu’ils montent au minimum à 7,5 % du prix d’achat d’un logement ancien.

Par exemple, les frais de notaire seront de 5000€ pour l’achat d’un appartement neuf de 200 000 €, alors qu’ils seront de 15 000€ pour l’achat d’un appartement ancien, soit une différence non négligeable de 10 000 €.

 

 

Défiscalisation et avantages fiscaux 

En investissant dans un logement neuf, vous pouvez bénéficier sous certaines conditions d’avantages fiscaux. Louer un bien immobilier neuf peut permettre une certaine défiscalisation

Si vous achetez un logement neuf pour le louer, le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % répartie sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 €. La Loi Pinel s’applique en fonction des ressources du locataire et d’un plafond de loyer. Un logement neuf peut être loué à un parent ou à un enfant, s’il ne fait pas partie du foyer fiscal.


Cliquez ici pour accéder au simulateur de la Loi Pinel.

 

En investissant en Loi Malraux, vous pouvez bénéficier d’autres avantages fiscaux. Les contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en locatif meublé ont encore d’autres possibilités. Investir dans les résidences gérées, de types étudiantes, touristiques ou séniores comme en EHPAD, permet la mise en place d’autres dispositifs de défiscalisation. CENSI BOUVARD ou LMNP sont deux dispositifs amortissables. Le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel utilise le principe de l'amortissement pour générer des revenus défiscalisés, tandis que la Loi Censi-Bouvard permet de réduire directement l’impôt d'un pourcentage du prix de revient de l'appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement.

Experts en défiscalisation, nous pouvons vous conseiller à opter pour la meilleure solution. N’hésitez pas à nous contacter pour vous renseigner sur ces différents dispositifs.

 

 

Prêt à taux zéro (PTZ)

Pour tout achat d’un bien immobilier neuf, l’État a mis en place des aides financières. Notamment, le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt social location-accession (PSLA) ont été créés pour favoriser l’investissement immobilier neuf. Ces dispositifs peuvent pallier un manque d’apport personnel et de différer les remboursements.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État, où l’emprunteur devra rembourser le montant du PTZ, sans avoir à payer d’intérêts. Il permet alors de financer une partie de l’achat ou de la construction de votre future résidence principale. Ce type de prêt est valable uniquement pour l’achat d’un logement neuf. Le montant maximal peut atteindre jusqu’à 40 % de la somme empruntée. 

Pour être éligible au prêt à taux zéro, trois conditions doivent être respectées :

  1. Le montant du PTZ accordé dépend de la zone où se situe votre futur logement.
  2. Ne pas dépasser le plafond de revenus. Ce plafond est déterminé en fonction d’un certain zonage et du nombre de personnes qui occuperont le futur logement (enfants compris)
  3. Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédant le prêt. 

Selon l’achat immobilier envisagé, vérifiez votre éligibilité et le montant du PTZ auquel vous pouvez prétendre.

 

Cliquez ici pour accéder au simulateur de prêt à taux zéro. 

 

Cliquez ici pour connaitre le zonage de la ville de votre futur logement.

Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous aider dans vos démarches. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir d’avantages de renseignements.

 

 

Réduction de la TVA 

Lorsqu’on achète un bien immobilier neuf, il est assujetti à la TVA. Cette Taxe sur la Valeur Ajoutée est comprise dans le prix de vente d’un bien immobilier et s’élève généralement à 20 %.

Dans certains cas, et selon différents secteurs, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, au lieu de 20 %. Ce dispositif est soumis à certaines conditions, comme une localisation en zone ANRU, un plafond de ressources, etc. La réduction du taux de la TVA ne s’applique que sur l’achat de certains programmes neufs et l’achat de ce bien immobilier doit être destinée en résidence principale.
 

 

Aucun travaux, aucunes dépenses 

Acheter un logement ancien nécessite généralement un certain nombre de travaux. Les nouveaux acquisiteurs préfèrent le rafraîchir et l’aménager en fonction de leur goût, notamment par la réorganisation des pièces et des cloisons, le remplacement de la cuisine ou des meubles de salle de bains, la pose d’un nouveau revêtement au sol (parquet, carrelage, etc.), les peintures des murs ou le remplacement des menuiseries. L’achat d’un logement ancien peut réserver de mauvaises surprises. Des frais alors imprévus apparaissent et représentent des travaux conséquents, par exemple le remplacement de la chaudière ou d’autres équipements vétustes. 

Acheter dans le neuf évite de tels frais supplémentaires. Inutile de se préparer à la rénovation, l’achat d’un logement neuf assure la qualité et l’embellissement de votre nouveau lieu d’habitation. En achetant dans l’immobilier neuf, vous emménagez dans un appartement où vous avez absolument TOUT choisi : l’emplacement des cloisons, la couleur des murs, le revêtement des sols, les meubles de la cuisine, etc. et quel plaisir d’emménager dans un logement où la seule préoccupation sera de se consacrer à la décoration intérieure ! 

 

 

Votre logement, personnalisation et choix des finitions 

En optant pour l’achat d’un logement neuf, bénéficiez d’un aménagement sur mesures. Personnalisez votre futur logement à souhait. Pour en faire un nid douillet, choisissez notamment la matière des sols, la couleur des murs, l’aménagement de la cuisine ou de la salle de bain, et tant d’autres choses. Vous pouvez modifier le plan intérieur, supprimer ou déplacer des cloisons, remplacer une douche par une baignoire, ajouter une vasque supplémentaire, etc., si cela reste techniquement réalisable. 

Le degré de personnalisation peut varier d’un promoteur à l’autre. La plupart de nos partenaires proposent un catalogue d’options permettant de modifier les prestations initiales : choix des murs et des sols, format des carrelages et des faïences, meubles de cuisine et salle de bain, dimension du bac de douche, toilettes suspendues et lave-main, façades de placards, enjoliveurs électriques et motorisation des volets, boxage du parking avec porte motorisée, etc. Faites de votre logement, l’appartement qui vous ressemble. 

 

Soyez le premier !

En achetant un logement neuf, vous serez le premier à investir les lieux. Nul besoin de s’habituer aux carrelages manquants de la cuisine, à la chaudière vieillissante ou aux portes devenues difficilement coulissantes, vous ne serez plus obligé de supporter les défauts d’un appartement ancien. Parce que votre logement est neuf, vous serez le premier à l’habiter.

 

 

Garanties et protection juridique

Dans le cadre du contrat de construction d’un logement, la garantie de parfait achèvement (PA) dure un an et commence à la date de réception des travaux. Obligatoire, elle s’étend à la réparation de tous les désordres ou défauts de conformité. Quels que soient leur importance, ils doivent être signalés par le client au maître d’ouvrage soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception, soit par lettre recommandée avec avis de réception pour ceux révélés postérieurement (dans le délai limité d’un an après la réception des travaux).

À partir de la date de réception des travaux, la garantie biennale du bon fonctionnement couvre pendant deux ans les défauts affectant le bon fonctionnement de certains éléments du logement (art. 1792-3 Code civil). Il s’agit des équipements que l’on peut enlever sans endommager la construction (chaudière murale, fenêtres, portes, appareils sanitaires et installations électriques).

Obligatoire pour tous les intervenants à l’acte de construire, la garantie décennale couvre tous les vices de construction compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. À compter de la réception, cette garantie couvre également pendant 10 ans tous les dommages qui affectent la solidité des équipements indissociables du bâtiment (fissures, infiltrations, problèmes de toiture et d’évacuations d’eaux usées, etc.)  

 

 

 Garantie de la valeur patrimoniale 

À travers le label BBC, et notamment les normes RT 2012 et 2020, votre bien sera classé dans la catégorie A du diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce label BBC identifie et garantie la qualité de la consommation thermique des bâtiments. En cas de vente, il se démarquera des biens immobiliers anciens, souvent classés en catégorie D ou E, voire C maximum. 

 

 

Exonération de la taxe foncière

L’exonération de la taxe foncière constitue un avantage majeur. Les acquéreurs ayant investi dans l’immobilier neuf peuvent prétendre à une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant deux ans. En effet, les parts régionales et départementales sont exonérées de cette taxe pendant les deux années qui suivent la réception des travaux en fonction des décisions de votre commune.























 

 

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Le centre-ville de Montpellier s'étend petit à petit vers le sud et vient englober des secteurs aujourd'hui en pleine mutation, tels que le quartier des Prés d'Arènes.
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