Faut-il devenir propriétaire de sa résidence principale ou continuer à louer ?

Acheter son logement ou rester locataire ? Une interrogation que beaucoup de Français partagent. Si l’acquisition d’un bien immobilier reste un projet de vie majeur pour une grande partie de la population, cela représente-t-il toujours le bon choix ? Décryptons ensemble les avantages d’acheter sa résidence principale, que ce soit pour quelques années ou pour toute une vie.

Définition essentielle : qu'entend-on par "résidence principale" ?

Selon la définition fiscale, la résidence principale correspond au logement dans lequel une personne réside habituellement au 31 décembre de l’année d’imposition. Si vous n’avez jamais été propriétaire de votre habitation principale, ou si vous ne l’êtes plus depuis au moins deux ans, vous êtes considéré comme primo-accédant — un statut qui ouvre la porte à de nombreuses aides à l’acquisition .

Qui sont les propriétaires aujourd’hui en France ?

Si l’accession à la propriété fait rêver une majorité de Français, la réalité est plus nuancée. D’après les données publiées par SeLoger, seuls 58 % des Français possèdent leur résidence principale, un chiffre inférieur à la moyenne européenne qui se situe autour de 60 %. Chez nos voisins espagnols, cette proportion grimpe à 82 %.

Pourquoi est-ce parfois difficile d’acheter son logement ?

Plusieurs freins peuvent compliquer l’achat d’un bien immobilier :

• Les prix élevés, surtout dans les grandes villes, associés à la nécessité d’un apport personnel.
   
• La difficulté d’obtenir un crédit lorsque le dossier ne coche pas toutes les cases (revenus stables, CDI, etc.).
   
• Les frais annexes : notaire, taxe foncière, charges de copropriété…
   
• L’engagement à long terme que représente un crédit immobilier peut aussi en dissuader certains.

Enfin, il n’est pas rare de douter : vais-je rester longtemps dans cette ville ? Mon emploi est-il stable ? Autant d’incertitudes qui retardent parfois la décision.

Et pourtant, nombre de ces blocages peuvent être dépassés. Il est même possible d’acheter avec des revenus moyens, sans apport important ou sans CDI, à condition de bien s’entourer. Un courtier en prêt immobilier peut par exemple vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement en fonction de votre profil.

Acheter ou louer : qu’est-ce qui est vraiment le plus avantageux ?

9 bonnes raisons d’acheter sa résidence principale le plus tôt possible :

1. Un crédit remboursé avant la retraite : acheter jeune permet de solder son prêt avant de quitter la vie active.
    
2. Des charges allégées à la retraite : vivre sans loyer ni mensualité est un vrai confort.
    
3. Arrêter de payer "à fonds perdus" : contrairement au loyer, les mensualités d’un prêt immobilier construisent un patrimoine.
    
4. Des conditions de prêt plus avantageuses pour les jeunes actifs : durée plus longue, taux attractifs, meilleure capacité d’emprunt.
    
5. Un bien qui prend de la valeur : sur le long terme, l’immobilier est souvent un investissement rentable.
    
6. Liberté d’aménagement : en tant que propriétaire, vous aménagez votre chez-vous comme bon vous semble.
    
7. Capacité à investir plus tôt dans d’autres projets : une fois le premier achat partiellement remboursé, il est souvent plus facile d’acheter à nouveau.
    
8. Une flexibilité plus grande qu’on ne le pense : acheter n’implique pas de rester 20 ans dans le même logement. En moyenne, les Français changent de résidence principale après 8 ans.
    
9. Une fiscalité avantageuse : la plus-value réalisée sur la vente d’une résidence principale est exonérée d’impôt.

Astuce : pour que l’achat soit réellement rentable, mieux vaut conserver le bien au moins 6 ans, même si ce délai varie selon les villes et les contextes.
Acheter à tout âge : un projet modulable

Que vous ayez 30, 40, 50 ans ou plus, il n’est jamais trop tard pour envisager de devenir propriétaire de votre résidence principale. Les projets immobiliers évoluent avec les étapes de la vie, les besoins familiaux, les envies de stabilité ou les opportunités professionnelles.

Quelles aides pour faciliter l’achat en 2025 ?

En 2025, plusieurs dispositifs soutiennent les futurs propriétaires, notamment les primo-accédants :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : toujours d’actualité, il peut couvrir jusqu’à 50 % du montant d’un achat dans le neuf, sans intérêts à rembourser.

• Le prêt Action Logement : accordé par certains employeurs, il permet de financer une partie de l’achat à taux réduit.
   
• Les aides locales : certaines communes, départements ou régions proposent des subventions ou des prêts bonifiés.
   
• TVA réduite à 5,5 % : dans certaines zones (ANRU, quartiers prioritaires), l’achat d’un logement neuf bénéficie d’une TVA réduite.
   
• Exonération temporaire de taxe foncière : certains logements neufs peuvent en bénéficier pendant deux ans.

Pourquoi choisir un logement neuf comme résidence principale ?

Le neuf attire de plus en plus d’acheteurs pour leur première acquisition, et ce n’est pas un hasard :
Les 5 grands atouts de l’immobilier neuf :
Frais de notaire réduits : entre 2 et 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Excellente performance énergétique : grâce aux normes RE2020, les logements sont mieux isolés et consomment moins.

Confort moderne : agencement optimisé, équipements neufs, stationnement, extérieurs, etc.

Garanties solides : décennale, biennale, de parfait achèvement… vous êtes protégé jusqu’à 10 ans après livraison.

Aucun gros travaux à prévoir : et la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts.

Se faire accompagner pour concrétiser son projet

Acquérir sa résidence principale, qu’il s’agisse d’un premier achat ou non, représente un projet majeur qui soulève de nombreuses questions : Quel type de bien choisir ? Dans quelle zone investir ? Quelles aides sont disponibles ? Comment être sûr de faire le bon choix ?

Pour répondre à ces interrogations et avancer en toute sérénité, il est essentiel de se faire accompagner par des experts de l’immobilier neuf.

Prodeom Immobilier Neuf, spécialiste de la commercialisation de logements neufs, vous guide à chaque étape de votre projet, de la définition de vos besoins jusqu’à la remise des clés. L’avantage ? Vous bénéficiez d’un accompagnement 100 % personnalisé, sans frais supplémentaires, tout en accédant à l’ensemble des programmes immobiliers neufs disponibles sur le marché, grâce à une sélection multi-promoteurs.

L’équipe de Prodeom vous aide à :

• Identifier les aides auxquelles vous êtes éligible (PTZ, TVA réduite, exonérations, etc.)
• Comparer les biens et les programmes neufs en fonction de votre budget, de votre profil et de votre projet de vie
• Vérifier la qualité des prestations proposées et anticiper les frais à prévoir
• Optimiser votre plan de financement grâce à ses partenaires bancaires et courtiers

Avec Prodeom, vous gagnez du temps, de la clarté et surtout de la confiance dans vos choix immobiliers. Que vous soyez primo-accédant ou non, leur expertise locale et leur indépendance vis-à-vis des promoteurs sont des atouts précieux pour réaliser un achat immobilier en toute transparence.

En conclusion

Devenir propriétaire de sa résidence principale, c’est bien plus qu’un simple achat : c’est une stratégie patrimoniale, un projet de vie, une forme de sécurité. Avec les bonnes informations et les bons partenaires, ce rêve est accessible, même sans apport ou sans CDI. Louer peut être pratique à court terme, mais investir dans la pierre, c’est penser à demain..