Gestion Locative sur Montpellier, le nouveau service proposé par Prodeom Immobilier Neuf
Les Points Forts de PRODEOM GESTION LOCATIVE :
Une équipe compétente, spécialisée en gestion locative.
Gestionnaire à taille humaine, vous bénéficierez d’une gestion de proximité et d’un suivi personnalisé.
Honoraires au taux réduit de 7,2% * TTC sur les loyers et charges encaissés, déductible a 100% de vos revenus Fonciers
Honoraires de gestion à tarif privilégié, déductible a 100% de vos revenus Fonciers
Gardez la maitrise sur le choix du locataire: le candidat sélectionné vous est soumis pour approbation
Honoraires de location offerts pour la mise en place du 1er locataire
Confiez votre bien à un expert du marché immobilier local, grâce à nos 20 ans d’expérience sur votre secteur
Profitez du service +, « PRODEOM GESTION NEUF » , pour la mise en location de votre logement neuf.
La Gestion Administrative
- Visite et estimation locative de votre bien, en fonction du loyer marché
- Recherche du locataire et mise en ligne de l’annonce de location sur les portails immobiliers principaux ( se loger, logic immo, le bon coin…)
- Réception et tri des dossiers de candidature
- Visite du bien par les candidats locataires
- Sélection du locataire et soumission au bailleur pour approbation
- Rédaction et signature du bail (et de la caution solidaire, le cas échéant)
- Réalisation et signature de l’état des lieux d’entrée
- Gestion des congés et validation des préavis
- Pré état des lieux, avant le départ du locataire actuel
- Réalisation de l’état des lieux de sortie
- Souscription de la protection des revenus des loyers impayés, des détériorations immobilières, ainsi que de la vacance locative
- Renouvellement du bail
- Relation avec les organismes sociaux (CAF, 1% logements ou autres), et autres intermédiaires : experts, cabinets d’assurance
- Suivi des justificatifs pour les assurances habitation, contrat d’entretiens (chaudière, cumulus, climatisation…)
- Gestion des litiges
- Gestion des dossiers sinistre (Assurance Habitation)
- Relance et mise en demeure en cas de loyer impayé
- Gestion du contentieux : mise en oeuvre de la procédure judiciaire en relation avec votre avocat, suivi du dossier …
La Gestion Technique
- Compte rendu des travaux nécessaires au maintien du bien loué
- Gestion des devis
- Suivi des travaux
- Exécution des réparations urgentes ou mineures et des travaux importants sur accord écrit du propriétaire
- Analyse des états des lieux Entrée et Sortie
La Gestion Financière
- Appel des loyers au locataire
- Encaissement des loyers
- Edition des Quittances
- Révision des loyers suivants les indices
- Régularisation annuelle des charges de copropriété
- Gestion des décomptes de charges du syndic
- Réclamation des taxes et ordures ménagères
- Suivi des factures travaux
- Virement mensuel des loyers au bailleur
Restitution du dépôt de garantie, après déduction des charges locatives éventuelles
- Décompte annuel au propriétaire
- Déclaration fiscale annuelle : communication des éléments nécessaires à votre déclaration de revenus fonciers
PROTECTION DE VOS REVENUS
La garantie loyer impayé et détériorations immobilières à 2.8% TTC
GLI + Vacance locative à 4%
Malgré une étude rigoureuse des dossiers de candidature , la situation économique et sociale actuelle est telle , que de nombreux propriétaires craignent de ne plus percevoir leur loyer.
Afin de sécuriser votre investissement locatif, nous vous proposons de souscrire deux garanties supplémentaires. L’assurance loyers impayés et détériorations immobilières, ainsi que la vacance locative.
Pour 2.8% TTC sur les loyers encaissés, vous obtiendrez les garanties suivantes :
- Garantie de paiement des loyers à 100 % et sans franchise
- Paiement des loyers impayés, dès le 1er jour
- Durée de prise en charge illimitée et plafond de 80000€ par sinistre
- Prise en charge des détériorations immobilières
- Frais de contentieux
Pour 4% TTC, vous bénéficierez de la vacance locative en sup :
- Paiement des loyers en cas d’absence de locataire
- Protection juridique