Le bail réel solidaire (BRS) prend son envol en 2025
Encore peu connu du grand public il y a quelques années, le bail réel solidaire (BRS) a enregistré une croissance notable en 2024.
Ce dispositif innovant, permettant aux particuliers de devenir propriétaires d’un logement sans acquérir le foncier, connaît un véritable essor, notamment dans les régions où les prix immobiliers atteignent des sommets.
En effet, l'année 2024 a marqué un tournant significatif pour le BRS avec la livraison de 3 709 logements, soit près du double des livraisons réalisées en 2023. Cette dynamique témoigne de l'intérêt croissant pour cette forme d'accession à la propriété qui dissocie le bâti du foncier, ce dernier restant propriété d’un Office foncier solidaire (OFS).
Le nombre de projets en cours illustre également cette tendance haussière, avec une augmentation marquée de 40 % par rapport à l'année précédente, atteignant ainsi 20 532 logements prévus en BRS. La majorité de ces opérations se concentrent principalement dans des zones tendues comme Paris, l’Île-de-France, et les grandes villes comme Montpellier, Sète...
Ce succès s'explique en grande partie par l'avantage économique évident qu'offre le BRS aux acquéreurs : en dissociant le coût du foncier de celui des murs, le prix moyen au mètre carré tombe à seulement 2 663 euros, alors que le marché traditionnel affiche des prix bien plus élevés, notamment 4 928 euros par mètre carré en moyenne pour un logement dans l'Est de Montpellier.
Par ailleurs, l'accès à ce dispositif, conditionné par des plafonds de ressources, est devenu plus accessible en 2024 avec une révision à la hausse de ces plafonds. Ainsi, davantage de ménages peuvent désormais bénéficier du BRS pour accéder à la propriété.
Le dispositif concerne également les logements sociaux : en 2024, 486 logements issus de bailleurs sociaux ont été vendus selon le modèle du BRS. Malgré cette progression significative, la part des logements BRS reste encore faible comparée au volume total de logements neufs mis en vente, qui représentait environ 59 000 logements pour l'année écoulée.
Le bail réel solidaire semble donc promis à un bel avenir, apportant une réponse adaptée aux enjeux du logement abordable dans les zones tendues.
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