Les nouveaux critères de l'immobilier neuf
PROFIL DES NOUVEAUX ACHETEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER NEUF
Un an après la crise sanitaire du Covid-19, le profil des potentiels acquéreurs d’un logement neuf n’est pas différent. En revanche, les exigences de ces particuliers évoluent en fonction des nouveaux besoins immobiliers provoqués par les confinements successifs, le télétravail et la sécurité sanitaire.
En ces temps de crise, il est important de comprendre comment les porteurs de projets d’achat dans l’immobilier neuf se comportent. Le marché de l’immobilier neuf rencontre de nouveaux profils.
Nos futurs acheteurs révèlent plusieurs exigences inédites et un capital confiance ébréché par la Covid-19. L’offre du marché immobilier neuf doit alors se réinventer et s’adapter au niveau de cette demande.
Stabilité du profil des acheteurs potentiels
Malgré l’impact de la crise sanitaire sur l’économie des Français, nous pouvons tout d’abord constater que le profil des acquéreurs potentiels d’un bien immobilier neuf reste le même.
En effet, la moitié des porteurs de projets immobiliers restent des primo-accédants. Le marché immobilier neuf maintient la confiance de ces investisseurs, qui estiment même que l’achat d’un logement neuf est une valeur sûre de placement financier. Depuis la crise, 46 % des acheteurs potentiels pensent que cette période de crise est bonne pour investir dans un logement neuf. Les trois quarts de ces acheteurs potentiels considèrent que le marché immobilier neuf est l’un des meilleurs investissements financiers actuels.
Hausse des ventes de maisons neuves
Aujourd’hui, un tiers des recherches immobilières sont réalisées sur le marché du neuf. Par rapport à septembre 2020, une augmentation de 17 % du marché est ressentie sur l’achat des logements neufs.
Si les acquéreurs potentiels disposent des mêmes caractéristiques, les critères de recherche évoluent remarquablement concernant l’achat un bien immobilier neuf. Désormais, les maisons neuves sont incontestablement le type de bien immobilier le plus recherché. Les acheteurs sont de plus de plus nombreux à préférer l’achat d’une maison neuve pour bénéficier d’une superficie agréable et un extérieur. Sur le marché de l’immobilier neuf, la demande de maison est en hausse continue. À la suite de la crise sanitaire, les jardins et tout autre espace extérieur (balcons, patios, terrasses) sont devenus essentiels. Depuis le premier confinement, ce critère de recherche devient omniprésent dans la vente de biens immobiliers neufs.
Les communes mises à l’honneur par le marché immobilier neuf
Force est de constater que les nouveaux acheteurs effectuent davantage leurs recherches dans des milieux de plus en plus ruraux. Les villes de petite et moyenne tailles sont très convoitées depuis la crise sanitaire. Avant le premier confinement, on constatait une métropolisation des villes moyennes alors qu’aujourd’hui le pouvoir d’attraction des petites villes séduit à nouveau les futurs acquéreurs. La moitié de ces investisseurs priorisent les agglomérations de moins de 20 000 habitants et souhaitent acheter un bien neuf dans celles-ci. La prospection dans ces zones rurales a également augmenté par rapport l’an passé.
Cette demande correspond à l’évolution des critères de recherche des futurs acquéreurs. Étant plus nombreux, les nouveaux acheteurs de biens neufs ont de meilleures chances d’acquérir un bien neuf doté d’un extérieur et d’une belle superficie dans ce type de commune. Les recherches de maisons sont nombreuses, les petites villes répondent à cette demande. Le développement du télétravail conduit les acquéreurs vers de nouveaux horizons et favorise délocalisation. Toutefois, nous ne pouvons pas encore parler d’exode urbain.
Pénurie de biens immobiliers et hausse des prix sur le marché du neuf
La demande est tellement forte sur le marché de l’immobilier neuf qu’une pénurie de biens immobiliers se fait ressentir dans de nombreuses villes françaises. Actuellement, le marché du neuf est encore plus affecté que le marché de l’ancien. L’offre de l’immobilier neuf est profondément carencée et sa reconstitution est difficile. Le marché de l’immobilier neuf est donc sous tension puisque l’offre devient de plus en plus rare alors que la demande ne cesse d’augmenter. Par rapport à 2019, un tiers des nouveaux logements auraient disparu du marché en 2020.
Face à l’explosion de ce type de demande, le manque de biens immobiliers neufs cause une augmentation des prix du marché du neuf. Indéniablement, les prix de vente des logements neufs sont en hausse. Le prix moyen au mètre carré d’un bien neuf peut facilement atteindre 4500 €, voire 5000 €, en fonction de la localisation. Au niveau national, le marché est encore stable. Toutefois, on remarque un déséquilibre au niveau régional. En Bretagne, par exemple, les prix des biens immobiliers neufs subissent une augmentation pouvant aller jusqu’à 10 %.
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