Pourquoi investir dans l’immobilier à Montpellier ?

La ville de Montpellier, en constante expansion, est une destination très prisée par les investisseurs immobiliers en France. Située dans la région d'Occitanie, Montpellier offre un cadre de vie idéal, avec son climat méditerranéen, son riche patrimoine culturel et historique, ainsi que sa proximité avec les plages de la Méditerranée. Voici quelques raisons pour lesquelles Montpellier est un choix judicieux pour investir dans l'immobilier.

1- Une ville attractive

Montpellier est une ville dynamique qui accueille divers profils de personnes, comme les touristes, les étudiants, les jeunes actifs ou les séniors. Son histoire riche et ses monuments incontournables lui permettent de se classer comme la 8ème plus grande ville de France. 

En matière d'investissement immobilier, elle est également très attractive, et se classe en 3ème position dans le classement Le Figaro Immo de 2017, juste derrière Rennes et Bordeaux. Avec une croissance démographique en constante augmentation, Montpellier est l'une des métropoles régionales intermédiaires les plus attractives en France. 

Elle dispose également d'une économie diversifiée, avec une spécialisation dans les nouvelles technologies de l'information, la santé, les biotechnologies, l'environnement, l'agronomie tropicale et méditerranéenne, ainsi que de nombreuses PME-PMI innovantes.

La ville de Montpellier dispose également d'atouts culturels et touristiques indéniables. Elle est classée comme la 3ème ville française où il fait bon vivre, grâce notamment à son climat méditerranéen et à ses nombreux festivals qui ont lieu dans la région. Son patrimoine historique et architectural est également remarquable, avec notamment l'Arc de Triomphe qui ouvre sur des jardins exceptionnels. Les centres culturels et sportifs ne manquent pas à Montpellier, comme le Palais des Congrès, le réseau des 10 Médiathèques, le théâtre de Grammont, l'opéra comédie ou encore le Zénith Sud, qui peut accueillir plus de 6 500 personnes dans sa salle de concert.

2- Une ville étudiante : 

Montpellier est également connue pour être une ville étudiante, avec 109 700 étudiants répartis sur plus de 70 établissements d'enseignement supérieur. Elle est la 5ème ville universitaire de France, avec 3 universités. La métropole dispose également de nombreux parcs d'activités, qui accueillent plus de 2 000 entreprises. En outre, Montpellier est la 1ère région viticole mondiale.

En plus des projets de développement urbain, Montpellier bénéficie d'une forte demande locative en raison de sa population estudiantine importante, avec plus de 70 000 étudiants chaque année. Cela offre des opportunités d'investissement intéressantes pour les investisseurs qui souhaitent se positionner sur le marché locatif étudiant.

En résumé, Montpellier est une ville dynamique, en constante expansion, avec un riche patrimoine culturel et historique, une économie diversifiée, une forte attractivité étudiante, et des atouts touristiques indéniables. Investir dans l'immobilier à Montpellier est donc un choix judicieux pour de nombreux investisseurs.

 

3- Des avantages fiscaux : 

La ville de Montpellier est située en zone A du dispositif Pinel, ce qui la rend éligible à une défiscalisation immobilière. Cependant, il est important de rester à jour sur les dernières normes, car la loi Pinel + entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité, tels que la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).

Pour bénéficier d'avantages fiscaux supplémentaires, il est possible d'avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe également le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.

4- les quartiers de Montpellier

En ce qui concerne les quartiers de Montpellier où investir, voici quelques options intéressantes :

Le quartier de la Gare est en plein développement avec la ZAC Cité Créative, des projets immobiliers et d'infrastructures en cours de réalisation. Les investisseurs peuvent ainsi s'implanter dans un quartier en pleine croissance, avec des perspectives de valorisation à moyen et long terme. De plus, il est proche du centre historique de Montpellier, offrant un accès facile aux commerces, restaurants et attractions touristiques de la ville.

Le quartier de l'Ecusson est réputé comme étant l'un des quartiers les plus chers de la ville. Placé dans le centre, ses immeubles anciens en font une zone prisée et parfaitement adaptée pour un investissement locatif, autant par les étudiants que par les jeunes actifs. C’est un quartier très animé qui regorge de « vieilles pierres ».

Le quartier Port-Marianne est une zone proche du centre et bien desservie au niveau des transports en commun. Ses nouveaux immeubles et ses constructions en cours en font un quartier d’avenir, notamment pour les familles ou les jeunes couples. C’est le plus porteur de la ville et le plus privilégié par les investisseurs et les locataires, mais également le plus cher, attirant surtout les jeunes cadres et les professions libérales.

Le quartier Richter est le quartier étudiant par excellence. Il est très fréquenté car il se situe proche des universités et propose de nombreux services afin d’animer la vie des jeunes. Bien qu'il soit limitrophe au quartier Port-Marianne, les prix du quartier Richter sont plus accessibles et oscillent entre 2 300 à 3 600 euros par m2. C’est un véritable quartier en train de renaître.

Montpellier Nord, Hôpitaux-Facultés : c’est le quartier idéal pour un investissement locatif. De nombreuses universités et établissements s'y trouvent ainsi que des hôpitaux, offrant ainsi de nombreux studios et T2 pour faire un investissement locatif. Les prix au m2 y sont tout de même inférieurs à ceux du centre-ville, environ 3 220€ pour un appartement neuf.

Par ailleurs, si vous recherchez un investissement locatif éco responsable, il est important de choisir des biens immobiliers respectueux de l'environnement. Dans ce sens, vous pouvez opter pour des logements neufs certifiés BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT 2012 (Réglementation Thermique) qui garantissent une faible consommation énergétique et une empreinte carbone réduite.

En résumé, investir dans l'immobilier à Montpellier, notamment dans le neuf, peut être une excellente opportunité, que ce soit pour bénéficier d'avantages fiscaux, profiter d'un marché immobilier en plein essor ou contribuer à un développement durable de la ville. Avant de vous lancer, il est cependant important de bien étudier les différentes options et de vous faire accompagner par des professionnels pour faire les meilleurs choix.