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Le marché immobilier à Montpellier reste très attractif. Par une démographie en constante évolution, une dynamique de son économie et son nombre d’étudiants, investir à Montpellier est sécurisant car la demande de logements neufs est très forte. Familles et jeunes actifs cherchent à s’y installer. Montpellier, ville attractive Riche de mille ans d’histoire, Montpellier est la huitième ville de France et la capitale de la région Languedoc-Roussillon. Convoitée par son dynamisme économique et culturel, Montpellier est une ville où l’investissement immobilier est en plein essor depuis plus de deux décennies. 
En perpétuelle évolution, la population montpelliéraine est très mixte. Depuis plus de 50 ans, elle augmente continuellement. Cette croissance démographique est liée à son implantation géographique idéale entre Les Cévennes et la Méditerranée. Son climat typiquement méditerranéen garantit un taux d’ensoleillement journalier largement supérieur à la moyenne française. Par cet atout majeur, Montpellier s’impose sur le marché touristique français. Riche de son patrimoine historique et architectural, Montpellier attire de nombreux touristes dans « l’Écusson » et ses environs. La ville organise de nombreux festivals (Comédie du Livre, Estivales, Internationales de la Guitare, Rencontres folkloriques, Montpellier Danse, etc.) pour les férus de danse, musique et cultures diverses et variées. Le Théâtre des 13 vents, l’opéra Comédie, l’opéra Berlioz, le palais des Congrès ou le Zénith Sud sont des infrastructures culturelles qui assurent une offre et une diversité culturelles toute l’année. Ces quatre lignes de tramway et trente-six lignes de bus desservent les différents quartiers de Montpellier et au-delà. Stations libre-service de vélos et voitures sont disséminées dans la ville. Les deux gares TGV/LGV permettent de rejoindre Paris en près de trois heures. À quelques kilomètres du centre-ville, l’aéroport de Montpellier facilite l’accès à de nombreuses villes européennes et maghrébines. Proche de l’Espagne à l’ouest et de l’Italie à l’est, cette métropole est située sur un axe de communication important. Les voies de communication et de transports sont multiples à Montpellier. Située en bordure des autoroutes A9 et A709, elle reste facilement accessible. Ville étudiante, Montpellier est une destination française recherchée. Ses trois universités et ses écoles supérieures comptent près de 60 000 étudiants chaque année. Septième pôle universitaire de France, la qualité de son enseignement supérieur est réputée. 
Nouvellement classée deuxième incubateur mondial, Montpellier est une ville dynamique. Créateur de start-up, le Business Innovation Center est un réel atout pour la ville. Depuis sa création, plus de cinq cents entreprises ont été créées, générant 4 400 emplois dans la région. La renommée de grandes entreprises comme Dell, IBM, Sanofi, Alstom, Asics ou encore Bausch & Lomb lui assure une certaine réputation économique. Orientée vers le tertiaire supérieur, l’industrie des multimédias, de la pharmacie, des TIC et des biotechnologies est largement implantée sur cette agglomération où dix-huit parcs d’activités hébergent plus de deux mille entreprises. Investir à Montpellier Montpellier possède tous les avantages pour investir sereinement dans un bien immobilier. En effet, Montpellier favorise l’investissement immobilier par la baisse des taux d’emprunt et une offre d’achat de biens immobiliers abordable. Quelques données sur le marché immobilier montpelliérain actuel : Prix moyen par m2 : entre 2 895 € et 2 916 €/m2 pour un appartement et aux environs de 3276 €/m2 pour une maison (selon les quartiers, ces moyennes peuvent sensiblement varier). Le prix du m2 à Montpellier est plus de 1 500 € moins cher qu’à Bordeaux. Loyer moyen par m2 : 12,60 €/mois. Cette moyenne peut générer un taux de rentabilité brut de 5 % par an. Sous la Loi Pinel, la ville de Montpellier est classée en zone A 

Les quartiers où investir à Montpellier ? Pour investir dans l’immobilier locatif à Montpellier, il faut considérer le marché immobilier actuel, son potentiel et les projets en cours des différents quartiers. L’agglomération prévoit d’enrichir son parc immobilier grâce à plusieurs projets d’aménagement urbain et de rénovation. L’investissement immobilier des petites surfaces peut être intéressant, puisqu’une forte demande locative est présente à Montpellier. Quartier Port-Marianne République, le nouveau centre ville de Montpellier Le quartier de Port-Marianne-République est situé à quelques minutes seulement du centre historique et de la mer. C’est le quartier le plus recherché de Montpellier. Jeunes cadres et libéraux sont notamment très attirés par ce quartier. En cours d’aménagement, des projets d’urbanisation colossaux ont été lancés, soit une offre immobilière de 1 800 logements, bureaux et commerces agrémentés de vastes espaces paysagers. L’autoroute A9 permet un accès rapide vers l’extérieur et la ligne 1 de tramway facilite efficacement le transport. À proximité d’un centre commercial, d’un pôle universitaire et bientôt de la Cité du Corps humain, ce quartier est idéalement situé. Le quartier de Port-Marianne-République présente alors une demande locative très forte, où le prix au/du m2 est en hausse permanente [actuellement, il est de 3 732 € pour un appartement et 3 797 € pour une maison]. Quartier Boutonnet, proche de l’Ecusson Au nord du centre-ville de Montpellier, Boutonnet est un quartier assez aisé, où l’investissement immobilier peut s’avérer intéressant. Très animé par ses commerces et ses services multiples, ce quartier offre la présence de plusieurs centres universitaires et d’écoles. Les lignes 1 et 4 de tramway et différentes lignes de bus sillonnent ce beau quartier. Boutonnet possède différentes zones résidentielles, des résidences universitaires pour les étudiantes aux pavillons pour les familles. Le prix au m2 est aux environs de 3289 € pour un appartement et 3 861 € pour une maison.

Acheter un logement neuf à Montpellier est un bon coup!! Frais de notaire réduits, nombreuses garanties, économies d’énergies, absence de travaux, valorisation… l’achat d’un logement neuf sur la métropole de Montpellier offre une multitude d’avantages. PENURIE DE LOGEMENTS NEUFS SUR MONTPELLIER METROPOLE A Montpellier, le secteur de la construction demeure dynamique depuis plusieurs années, mais depuis maintenant environ 1 an et demi (depuis la fin de l’année 2018, on constate une certaine pénurie et le stock de logements disponibles à la vente baisse. Malgré cela, Montpellier reste une des villes le plus attractives de France, avec une évolution démographique positive et environ 7500€ nouveaux arrivants sur l’ensemble de la Métropole. Le demande en logements, reste donc élevée, ainsi que le pouvoir d’achat des acheteurs, grâce à des conditions financières attractives ( prêt à taux zéro, taux d’emprunts historiquement bas. L’offre en logements est donc trop faible , face à cette demande importante et toujours en hausse. Les délais de construction d’un programme neuf sont d’environ 24 mois, et l’espoir de trouver un logement livrable rapidement , devient de plus en plus mince. Il vaut mieux donc etre patient et se positionner dès les lancements commerciaux, pour dénicher un appartement neuf bien positionné et bien agencé. La pénurie de logements s’est accentué, de par la pénurie de fonciers disponibles et par de nombreux recours ( et souvent abusifs) sur les permis de construire, qui décalent dans le temps l’émergence de nouvelles résidences. L’approche des élections municipales de mars 2020 a également participé à ce manque, puisque très peu de nouveaux permis ont été délivré de octobre 2019 à mars 2020. Le maires en place ont préféré attendre , ce qui a gelé le nombre de mises en chantier. AVANTAGES D’ UN ACHAT EN IMMOBILIER NEUF SUR MONTPELLIER Acquérir un appartement neuf sur Montpellier, offre plusieurs avantages. FINANCIERS : Frais de notaire situés entre 2% et 3%. Par comparaison, ils sont de 7-8% dans l’ancien. Possibilité d’acheter en résidence principale, avec une TVA réduite , notamment dans les quartiers situés en zone ANRU. Prêt à taux zéro allant jusqu’à 40% de l’investissement. Dépenses d’énergie de chauffage réduites. Le label BBC doit obligatoirement etre respecté pour toutes les nouvelles résidences, avec des isolations thermiques renforcées. Personnalisation de votre futur cocon familial et modification du plan intérieur, par des TMA (travaux modificatifs acheteur). Zéro gros travaux à prévoir dans les 10 premières années. Faibles charges de copropriété , pas de travaux sur les parties communes. Acheter dans le neuf est le seul achat immobilier qui vous offrira autant de garanties ( parfait achèvement, biennale , décennale, dommage ouvrage, isolation phonique). A contrario dans l’ancien, on achète dans l ‘ETAT. Ce qui signifie que si vous chaudière tombe en panne 15 jours après votre aménagement, les travaux de réparation ou de remplacement son intégralement à votre charge. PRIX DE L’IMMOBILIER NEUF SUR MONTPELLIER Le prix moyen au m2 d’un appartement neuf à Montpellier est de 4230€, parking et terrasse compris (source Se loger neuf ) En moyenne, le prix au m2 oscillent entre 3000 et 5000€ le m2. La surface du logement a également une incidence, puisque les logement les moins grands ( studio ou T2) se vendent moins chers, que les plus spacieux comme les appartements T4. Les prix varient selon plusieurs critères: Emplacement de l’appartement dans la résidence (vis à vis, proximité d’une rue passante …) Etage et exposition du logement Nombre de logements et nombre d ‘étages dans la résidence Prestations d’ équipements Qualité de la construction et du promoteur … Différence de prix selon les quartiers de Montpellier ciblés: Selon le quartier que vous ciblez pour vous installer, les différences de prix peuvent etre importantes. Quartier les plus onéreux de Montpellier. Généralement, les quartiers les plus connus et le plus proches de l’Ecusson proposent des prix sur la fourchette haute du marché. C’est souvent aussi les secteurs où il y a le moins de fonciers disponibles et il faut détruire de l’ancien pour reconstruire du neuf. Ecusson Parc Marianne Nouvelle Mairie Beaux Arts Boutonnet Aiguelongue Antigone Nouveau Saint Roch Quartier plus accessibles De nombreux quartiers restent attractifs et offre également une possibilité de plus value, car ils sont généralement en développement. La Mairie de Montpellier a engagé depuis de nombreuses années de opérations de renouvellement urbain , en rénovant et en aménageant de nouvelles infrastructures. On peut citer entre autres : Près d’Arènes et la Restanque Montpellier Croix d’Argent Montpellier la Martelle Alco Cévènnes Montpellier Chamberte CONFIEZ VOTRE PROJET EN IMMOBILIER NEUF A UN SPECIALISTE Vous l’avez compris, la ville de Montpellier regorge de nombreux quartiers, et pas toujours connus de tous. Devant la complexité à dénicher la perle rare, faites confiance à Prodeom immobilier neuf Montpellier. Nous vous ferons bénéficier de notre expertise en la matière et de nos 20 ans d’expérience sur le marché immobilier de la ville. 1 conseiller Prodeom immobilier neuf = 60 promoteurs minimum= 150 résidences à la vente = 1500 logements neufs (appartements du T1 au T5, et maison F3 au F5) = prix direct promoteur = Zéro frais d’agence. Téléphonez nous au 06 98 80 86 74 Envoyez nous vos coordonnées : contact@prodeom-immobilier.com

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Présentation de la ville de Vendargues.   Au dernier recensement  de 2019, la ville de Vendargues comptabilisait un peu plus de 6100 habitants. La superficie de la commune dépasse légèrement les 9 kilomètres carrés.    Situé...

  Les Points Forts de PRODEOM GESTION LOCATIVE  :   Une équipe compétente, spécialisée en gestion locative.    Gestionnaire à taille humaine, vous bénéficierez d’une gestion de proximité et d’un suiv...

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Bonjour à tous,   Nous sommes très heureux de vous annoncer la réouverture de nos bureaux à partir de ce lundi 11 mai, aux horaires habituelles de 9h30 à 19h.   Nous vous recevrons vous en toute sécurité, l'ensemble des gestes bar...

L’immobilier neuf à Vendargues, en avril 2020. Sur les 6100 Vendarguois, il est important de retenir qu’environ les 2/3 sont propriétaires, contre environ 50 à l’échelle nationale. En terme de parc immobilier, on recense 75% de maisons et seulement 25% d’appartements. Ces chiffres démontrent un réel besoin de logements en collectifs, afin de satisfaire autant les demandes à l'achat que à la location. La clientèle type , est par exemple , les jeunes ayant grandi à Vendargues , qui souhaitent partir de chez leur parents, tout en restant proche, ainsi que les retraités qui délaissent leur villa avec jardin pour de logements plus adaptés à l’évolution de leur âge .. Le besoin d’appartements est donc considérable , et malheureusement trop peu de programmes immobiliers naissent, compte tenu du peu de foncier disponible. Le dernier quartier qui est né, est l’Eden , réalisé sur le nord-est du village par l’aménageur Hectare, proche du Petit Paradis. Majoritairement constitué de villa individuelles, quelques résidences neuves ont été construites, notamment réalisées par le promoteur Méridis. Avant le quartier l’Eden à Vendargues, le programmes immobilier neuf suivant ont également été achevé: Place Vendargues, édifiée par AFC Promotion (Alexandra Francois Cuxac) , avenue du salaison. Programme immobiliers à Vendargues en commercialisation, travaux non débutés : Résidence Soléa, par le promoteur Pragma, sur l’avenue du Salaison. Appartements neufs disponibles du T2 au T4, parkings et terrasses. Les logements à la vente ne sont pas visibles sur le site, contactez nous pour connaitre les disponibilités. Résidence SOLEA à Vendargues Garden Village par Covalio Promotion, résidence de 12 logements seulement, Appartements F2, 1 studio et 4 maisons de villes avec jardins. Double garage pour tous les logements. Résidence Garden Village à Vendargues Villa des Lys par Covalio Promotion. 7 lots uniquement dont 2 appartements neufs de type T2 et 4 maisons de villes avec jardins, terrasses et 2 parkings. Résidence Villa des Lys à Vendargues Tous les prix et conditions que nous vous proposons sont DIRECT PROMOTEUR.