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CAMBACÉRÈS, LE FUTUR QUARTIER DE MONTPELLIER. Investir dans un quartier nouveau et novateur à Montpellier L’architecte Xaveer de GEYTER a conçu ce nouveau quartier de Montpellier. Cambacérès est un nouvel espace urbain, qui offre à notre ville un projet d’avenir novateur et dynamique. Cambacérès, quartier mixte. Dans un environnement de qualité de nouveaux établissements de l’enseignement supérieur, des entreprises, des logements, des équipements et des services urbains constitueront ce nouveau quartier montpelliérain. Des établissements de l’enseignement supérieur Dès cette année, la Halle French Tech doit s’installer à Cambacérès. Une école du numérique de 5 000 m² accueillera un millier d’étudiants sur ce nouveau quartier. Au cas échéant, l’école supérieure de Commerce de Montpellier s’implantera à Cambacérès en recevant 3 000 étudiants sur 25 000 m². 130 000 m2 de bureaux Ces espaces seront dédiés aux nouvelles startups, aux entreprises de taille intermédiaire et aux grands groupes qui composeront également Cambacérès. 2 500 logements neufs Construits par différents promoteurs, ces logements neufs pourront accueillir les nouveaux habitants de Cambacérès, essentiellement étudiants et salariés. 30 % seront des logements sociaux et 500 logements seront destinés aux étudiants des écoles supérieures. Ces futurs logements répondront aux besoins des salariés des nouvelles entreprises implantées dans la Halle French Tech ou dans le pôle dédié à l’innovation. Cambacérès, quartier accessible L’emplacement de ce nouveau quartier est stratégique. La localisation de Cambacérès permet de bénéficier : d’une proximité avec l’Aéroport Montpellier Méditerranée ; En 2019, d’un accès direct à la nouvelle gare Montpellier Sud de France ; En 2022, d’une desserte par la ligne n° 1 de tramway ; d’une accessibilité importante pour les déplacements en modes doux (vélo, trottinettes ou encore électromobilité). Prolongement du tramway Une extension de 1,3 km de la Ligne 1 permettra au tramway de desservir la Gare Montpellier Sud de France nouvelle et le quartier Cambacérès. La création de deux stations (Lycée Mendès France et Terminus gare) prolongera la Ligne 1 entre l’arrêt Odysseum et la nouvelle gare. Projet Expo France 2025 La France a déposé une candidature pour accueillir l’Exposition universelle 2025. Montpellier soutient ce projet et propose un forum thématique intitulé « Les innovations au service de la Médecine du futur, de l’Homme et de la Nature ». Si cette candidature est retenue, les visiteurs de l’exposition universelle 2025 pourront vivre une immersion unique au cœur de l’innovation et de Cambacérès. Cambacérès, quartier vert Paysagiste du parc de la Mogère, Jacqueline OSTY a pensé l’aménagement de cet espace vert comme un véritable lieu de vie. Le parc sera un espace de repos et de relaxation, tout en restant ouvert à la population. Pédagogique, il offrira aux enfants du quartier des espaces de jeux de glisse, d’escalade et plus traditionnels. L’aménagement du parc de la Mogère offrira un espace aux pratiques urbaines actuelles ou à venir. Enfin, des manifestations événementielles, culturelles ou sportives pourront avoir lieu dans une grande prairie. Ce parc urbain de 30 hectares permettra tout simplement aux habitants de Cambacérès et des autres quartiers de Montpellier de se promener dans le poumon de ce futur quartier. Cambacérès, quartier innovant de La Halle French Tech Élément emblématique de ce futur quartier, Cambacérès accueillera également le bâtiment de la French Tech. Dédié à l’innovation, ce pôle effervescent sera à la fois un lieu de rencontres, d’hébergement des entreprises en création et en développement, mais également des associations et autres acteurs de l’écosystème de l’innovation. Des espaces de collaborations, de démonstrations et de rencontres seront présents pour favoriser les échanges entre les différents acteurs. La halle French Tech veut aussi proposer une offre locative adaptée et attractive, animer l’écosystème de l’innovation, renforcer l’attractivité du territoire pour les entreprises créatives, stimuler la visibilité et le rayonnement de l’écosystème local et dynamiser tout un nouveau quartier stratégique. Avec un accès aux bureaux de jour comme de nuit, l’architecte de la Halle French Tech, Gilles DELALEX, a pensé La Halle comme une incarnation de la vie urbaine. Adapté aux nouveaux modes de vie, ce bâtiment horizontal et profond sera ouvert et accessible 24/24h. La Halle French Tech se veut événementielle et créative.

Actuellement, Montpellier est la septième commune de France. Son climat méditerranéen, son développement économique et sa richesse culturelle offrent un cadre de vie idéal, qui expliquent cet engouement pour « la Surdouée ». Chaque année, sa population augmente de façon ininterrompue. La ville attire aussi de nombreuses entreprises grâce à son label « French Tech ». Grâce à sa forte croissance économique et démographique, les prix du marché immobilier sont donc en hausse constante à Montpellier. Les professionnels de l’immobilier constatent depuis plusieurs années l’augmentation des prix du marché immobilier, et particulièrement sur les quartiers proche du centre-ville de Montpellier, comme l’Écusson, les Beaux-Arts/Boutonnet, Aiguelongue, Port Marianne ou encore les Aubes. Par exemple, des studios d’une vingtaine de mètres carrés peuvent se vendre à des prix allant jusqu’à 100 000 euros. À Montpellier, le prix du mètre carré devient l’un des plus chers du marché français, on peut atteindre 5 500 € par mètre carré. Avant, le prix moyen du mètre carré était estimé à 2 895 euros. Désormais, les transactions sont de plus en plus élevées dans cette effervescence économique. Une insuffisance du nombre de logements s’est fait ressentir depuis les années 2000. Victime de son attractivité, le nombre d’habitants ne cesse de se multiplier. Chaque année, la métropole gagne en moyenne plus de 5000 habitants. Par conséquent, Montpellier se voit dans l’obligation de construire toujours plus pour accueillir ses nouveaux Montpelliérains. Du fait de cette forte croissance démographique, d’énormes acquisitions foncières développent la ville vers le sud et la mer. Chaque année, des quartiers entiers sortent de terre. La mairie conçoit ces nouveaux quartiers sous forme de Zones d’Aménagement Concertées pour renforcer son offre de logement. Aujourd’hui, une vingtaine de ZAC sont en chantier. Nous pouvons citer celles du quartier Port-Marianne (Parc Marianne, Jacques-Cœur, Richter, Jardins de la Lironde, République), Malbosc ou celles du centre-ville (Saint-Roch, Saint-Charles et Nouveau Saint-Roch). Des milliers de logements sont livrés en 2020, et bien d’autres encore seront bâtis d’ici à 2030. L’émergence des ZAC, Coteaux, les Grisettes, Ovalie ou Pierres-Vives, qui ont métamorphosé le paysage urbain de Montpellier. Le quartier Prés d’Arènes fera aussi peau neuve avec la requalification complète de sa zone d’activités économique en écoquartier composé de logements d’habitation, dénommé « la Restanque ». Le projet de fusion des universités montpelliéraines en campus « Montpellier-Sud de France » transformera également le quartier Hôpitaux-Facultés. Cependant, le marché locatif reste encore saturé. Malgré les multiples projets des promoteurs immobiliers et l’offre nouvelle en logements de ces dernières années, la ville ne parvient pas encore à loger tous ses habitants. Tout au long de la période scolaire, des milliers d’étudiants sont à la recherche d’un logement. D’après le classement annuel établi par le mensuel L’Étudiant, Montpellier détient la troisième place des villes étudiantes les plus attractives de France. Les étudiants du supérieur représentent quasiment 20 % de la population montpelliéraine. Les investisseurs peuvent se positionner sans crainte sur ce marché immobilier. Les rendements dans l’ancien ont un bel avenir, puisqu’ils peuvent aller jusqu’à 6 % bruts sur des studios ou des T1. Évidemment, le quartier Hôpitaux-Facultés connait une forte demande, toutefois on peut ajouter le quartier des Arceaux, Saint-Éloi, Euromédecine, ou encore le secteur près du parc Clemenceau, où les prix du mètre carré peuvent être inférieurs à 3 000 euros/m² sur de l’achat ancien. En ce qui concerne l’immobilier neuf, les prix avoisinent les 4 000€, voire 5 000 euros le mètre carré (hors parking). Les rendements, entre 3,5 % et 4 %, restent attractifs pour les investisseurs. Les avantages fiscaux proposés, comme le dispositif de la loi Pinel sécurisent également l’investissement immobilier neuf dans les quartiers émergents de Montpellier. Que ce soit sur l’achat immobilier neuf ou ancien, le marché immobilier a définitivement un bel avenir à Montpellier, et cette tendance n’est pas près de s’inverser.

LA LOI DENORMANDIE, INVESTIR DANS L’ANCIEN AVEC TRAVAUX EN 2020. Achetez un bien immobilier avec 25% de travaux , louez le une certaine durée et bénéficiez des avantages Denormandie. Depuis plusieurs années, le dispositif d’investissement locatif Pinel s’applique à l’achat immobilier neuf. Aujourd’hui, il existe un dispositif fiscal pour l’ancien : la Loi Denormandie. Portant le nom du ministre du Logement qui l’a ordonné en 2019, cette loi est un dispositif établi sur le principe gagnant-gagnant. Pour permettre de rénover le patrimoine immobilier et de revitaliser les villes moyennes, l’État fait appel aux investisseurs privés en leur offrant des avantages fiscaux en contrepartie. Prodeom Immobilier vous livre ses conseils d’experts pour comprendre cette nouvelle loi et investir sereinement dans l’ancien.

Les programmes Pinel s’avèrent très avantageux en Languedoc-Roussillon. Pour réussir son investissement immobilier, comprenons d’abord l’essentiel de la loi Pinel. Ce dossier spécial sur la Loi Pinel dévoile les points clés et explique tout ce qu’il faut savoir de la défiscalisation avec la loi Pinel en Languedoc-Roussillon. Le principe de la Loi Pinel est simple. Si vous devenez propriétaire d’un bien immobilier neuf et que vous louez ce bien 6, 9 ou 12 ans, l’État vous rembourse jusqu’à 17,5 % du prix d’achat, et jusqu’à 21% avec le dispositif SUPER PINEL. L’intérêt de la Loi Pinel est de pouvoir investir sans apport. Vous pouvez acheter un appartement neuf à crédit et sans apport personnel, puisque l’investissement locatif est le seul placement accessible dans ces conditions. Ainsi, vous pouvez profiter jusqu’à 100 % de la valeur du bien. Le crédit immobilier inclut une assurance décès et invalidité. En cas de problème grave, l’assurance rembourse à la banque la totalité du crédit. Par conséquent, vous pouvez préserver vos proches et protéger votre famille. Le placement immobilier permet de bâtir votre patrimoine. Avec la Loi Pinel, il offre à la fois un capital (égal à la valeur du bien) et une rente mensuelle (égale au loyer de vos locataires). Ce revenu complémentaire n’est pas négligeable et vous permet de préparer votre retraite.

RECRUTEMENT AGENT COMMERCIAL (H/F) EN IMMOBILIER ANCIEN Prodeom immobilier est un Cabinet de conseil, spécialisé en Immobilier Neuf sur la région de Montpellier. Fort de plus de 18 années d’expériences sur le marché immobilier local (ancien et neuf) , nous bénéficions d'un partenariat privilégié avec 60 Promoteurs-Constructeurs. Dans le cadre de notre développement, nous recherchons des agent commerciaux : Agents commerciaux en immobilier ancien (H/F) sur le secteur de: Lunel Sète Avignon et Carpentras Présentation de l’entreprise: Prodeom immobilier est un Cabinet de conseil, spécialisé en Immobilier Neuf sur la région de Montpellier. Fort de plus de 18 années d’expériences sur le marché immobilier local (ancien et neuf) , nous bénéficions d'un partenariat privilégié avec 60 Promoteurs-Constructeurs, qui nous permet de disposer d’une moyenne de 200 programmes neufs sur la région, soit environ 2000 logements à la vente. Dans le cadre de notre développement et pour satisfaire des clients déjà en portefeuille, nous avons un besoin de biens anciens à la vente, qui entrent dans un cadre et un secteur bien précis. Description de l’offre: Prodeom immobilier n’est pas un réseau d’agents commerciaux, qui recrute des agents commerciaux en permanence. Nous avons des besoins précis de biens à la vente dans l’ancien pour developper notre activité principale qui est l’immobilier neuf , à travers l’immobilier ancien . Vous intégrerez une équipe dynamique à l’esprit familial, dont les membres sont investis , performants et ambitieux; votre personnalité devra présenter les mêmes atouts. Nous ne cherchons pas un intermittent de l’immobilier, qui souhaite travailler à mi temps. Votre rôle aura de l’importance et votre réussite sera liée à la notre. Vous ne serez pas un agent commercial parmi tant d’autres. Vous travaillerez depuis votre domicile mais en lien permanent avec notre équipe, afin de pouvoir atteindre nos objectifs communs. Vous ne serez donc jamais seul. Notre besoin de biens à la vente spécifique fera, que si vous avez la capacité à rentrer les biens demandés (en prise de mandat ou en inter cabinet), nous aurons des acheteurs à mettre en face du produit. Nous mettrons également à votre disposition notre process de vente, qui vous facilitera vos ventes en direct. Vous pourrez aussi développer votre C.A, en créant vos propres ventes, comme un agent commercial classique dans un réseau. En combinant les deux, vous aurez la possibilité de très bien gagner votre vie. Notre objectif premier étant la satisfaction du client, nous cherchons des collaborateurs consciencieux et professionnels, qui travaillent dans les règles de l’art. Nous mettrons , à votre disposition , l’ensemble de l’offre de nos partenaires promoteurs, ce qui représente une moyenne de 200 programmes neufs sur le secteur allant de Nimes à Avignon. Vous pourrez ainsi les proposer à tous vos clients souhaitant acheter en primo accession ou en investissement locatif (défiscalisation). Une première expérience dans l’immobilier est impérative. Une connaissance minimale dans la construction et les travaux, facilitera votre adaptation. Pour plus de précisons sur le poste , n’hésitez pas à nous contacter: contact@prodeom-immobilier.com 0613444104 Vos missions : - Prospection terrain et téléphonique sur un secteur précis - Estimation Rentrées de mandats Mise en ligne de vos annonces via le logiciel Hector - Découverte acquéreurs - Visites - Négociation entre vendeurs et acquéreurs - Accompagnement de vos clients pour leur financement Suivi de vos dossiers et de vos clients jusqu’à la vente définitive Compétences du poste: Conseiller un client -Définir les besoins d'un client - Méthodes de transaction immobilière - Principes de la relation client - Prospecter des biens immobiliers, des terrains - Présenter les modalités d'acquisition d'un bien - Présenter un bien immobilier à un client - Réaliser une transaction immobilière - Techniques commerciales - Valoriser un bien immobilier Prospecter de nouveaux clients Qualités professionnelles Autonomie Réactivité Investi et rigoureux Motivé et dynamique Ambitieux Persévérant Honnêteté Conditions: Emploi non salarié, agent commercial indépendant , avec possibilité de statut auto entrepreneur Rémunération attractive et évolutive.

Jamais les taux de crédit immobilier n’ont été aussi bas. Ces records de taux génèrent de nouvelles opportunités de renégociation de crédit, notamment pour les crédits les plus récents. Combien pouvez-vous économiser sur le coût de votre emprunt ? Quelles sont les règles à respecter pour rester gagnant, malgré les frais annexes ? Un point sur la renégociation de crédit immobilier s’impose. En 2015-2016, les taux d’emprunt étaient à environ 2,4 % en moyenne sur 20 ans, contre 1,18 % en moyenne aujourd’hui. L’écart est dJonc suffisant pour pouvoir renégocier son crédit immobilier. « Nous avons constaté, en 2019, un regain de renégociation de prêts, lié aux nouvelles baisses de taux depuis le mois de mars, confie Sandrine Allonier, directrice de la communication de Vousfinancer.com. Il s’agit des personnes dont les crédits immobiliers étaient trop récents pour être renégociés avant et qui peuvent maintenant accomplir les démarches ; ou de ceux qui renégocient pour la 2e ou 3e fois. Les taux étaient en effet à 5% en moyenne sur 20 ans en 2008 et 4,3 % en 2012. » Mais pour obtenir un meilleur taux et faire baisser le coût du crédit quelques règles s'imposent. Vous pouvez dans un premier temps contacter votre banquier pour lui demander une baisse de taux ou faire appel à un courtier immobilier pour obtenir un taux encore plus bas et faire racheter votre crédit par une autre banque. Le rachat de crédit peut permettre de réduire la durée du crédit immobilier et de faire baisser le montant de vos mensualités. Renégocier son crédit immobilier auprès de sa banque. Première étape : aller voir votre banque pour lui demander s’il est possible de faire baisser le taux de votre crédit. Vous aurez plus de chance d’être entendu si vous êtes un bon client. « Mais il faut savoir que la banque n’accordera jamais un aussi bon taux à un ancien client qu’à un nouveau, avertit Sandrine Allonier. Si elle accepte, il s’agira d’une baisse de 0,40 ou 0,50 % maximum. Il faudra, de plus, payer des frais de renégociation pouvant aller jusqu’à 1% du capital restant dû ». La négociation peut s'avérer compliquée et le banquier n'est pas obligé d'accepter de renégocier votre taux. Mettre les banques en concurrence afin d’obtenir le taux le plus bas possible. Si vous n’êtes pas parvenu à un accord avec votre banque, l’objectif est de faire racheter votre crédit par une banque concurrente et mieux-disante. Il s'agit donc d'un rachat de crédit. Mais cette opération n’est pas sans frais pour l'emprunteur. Rachat de crédit : des frais supplémentaires à prévoir Seront à intégrer dans le nouveau prêt, 3,5 à 4% du capital restant dû, pour : les pénalités de remboursement anticipé (3% du capital restant dû, plafonné à 6 mois d’intérêts) ; les nouveaux frais de garantie ; et les frais de dossier ou frais de courtage. S’il vous reste 100 000 euros à payer, il faudra donc compter 3500 et 4000 euros de frais, à réintégrer dans votre prêt. Rester gagnant avec un rachat de crédit immobilier. Pour que les frais soient absorbés par l’économie générée – en bref, pour que l’opération en vaille la peine !-, il vaut mieux que : vous soyez dans le premier tiers de remboursement de votre prêt immobilier. C’est en effet en début de prêt que les mensualités sont composées de plus d’intérêts ; vous ayez encore 70 000 à 100 000 euros à rembourser ; et enfin, que l’écart entre l’ancien taux et le nouveau soit entre 0,70% à 1% minimum. Sachez que plus votre crédit immobilier est récent, le montant emprunté élevé et la durée du crédit longue, plus la renégociation sera intéressante. Rachat de crédit : réduire le montant de ses mensualités ou raccourcir la durée de son prêt. Si vous parvenez à faire racheter votre crédit, la baisse du taux engendrera une réduction des mensualités, de 100 à 200 euros par mois en moyenne ; la durée, elle, restera la même. « Il est également possible de raccourcir la durée du prêt, en gardant la même mensualité, indique Sandrine Allonier. L’économie ne va pas se sentir tout de suite, mais sera 20 à 30% plus importante que pour le premier scénario. » L’assurance emprunteur dans le cadre d'un rachat de crédit. Profitez de la renégociation de votre crédit pour vous occuper de votre assurance de prêt et obtenir un meilleur taux. « De grosses économies peuvent être réalisées sur cette assurance, commente Astrid Cousin, porte-parole de Magnolia.fr. Pour un prêt de 250 000 euros, changer d’assurance emprunteur représente en effet 15 000 euros d’économie ». L'emprunteur devra néanmoins respecter le principe d'équivalence de garanties et les délais légaux de délégation ou de résiliation.

Le quartier Malbosc est positionné au Nord-Ouest de la ville de Montpellier, et jouxte le quartier Euromédecine, ainsi que le célèbre domaine du Château d’O.  Desservi par le tramway, il est bordé d’espaces boisés classés et jouxte le parc Malbosc qui s’étend sur quelque 30 hectares. Il a été conçu sur une une base où la nature domine, où des importants aménagements paysagers se combinent avec des programmes immobiliers neufs variés, composés de logements individuels et collectifs. 
L’ensemble du site est organisé autour d’une place centrale, très structurée, qui se situe au croisement de l’urbain et du paysager. Accroche entre le végétal et le minéral, elle accueille de multiples services et offre la convivialité d’un lieu particulièrement plaisant, à l’entrée du quartier, grâce à la présence des grands pins. Vivre au quartier Malbosc, c’est bénéficier, en plus des équipements propres au quartier, de la proximité, de nombreux équipements structurants : Maisons Pour Tous, Stade de la Mosson, médiathèque, théâtre…   Le quartier Malbosc en quelques chiffres: Une surface totale de 40 hectares 2100 logements 30 hectares de parcs et espaces boisés 2 groupes scolaires et 1 crèche 1 EPHAD 1 station de tramway « Malbosc » 1 pôle commercial, 1 superette, 1 pôle d’affaire et des restaurants 1 bureau de poste La Ville de Montpellier poursuit depuis 30 ans une politique urbanistique volontaire, optimisant la qualité de vie des Montpelliérains ! L’un des fleurons de cette politique est la construction des Zones d’Aménagement Concerté, espaces de vie, de loisirs et d’activités économiques. Comme je l’ai déjà exprimé, chaque ZAC comprend 1/3 de logements sociaux, 1/3 de logements intermédiaires et 1/3 en accession libre. Cet engagement est un emblème de notre action en faveur de la mixité sociale. Nous avons également décidé de créer un cadre de vie agréable, permettant à chacun de s’épanouir au quotidien. Espaces verts, services et commerces de proximité, crèches et écoles… sont autant d’éléments que la Ville de Montpellier souhaite proposer aux habitants de ces nouveaux quartiers. Malbosc est une belle illustration de notre ambition pour le Montpellier de demain. Je sais que chacun prendra, ainsi, plaisir à vivre aux mille et une vies dans notre ville ! Le Maire de Montpellier Ouvert sur le paysage méditerranéen, le quartier Malbosc trouve son identité dans sa forte relation à la nature. Ce quartier d’habitat, fragment de ville-jardin, compose un paysage et constitue un lieu de vie en constante relation avec l’espace extérieur naturel par son “ organisation fonctionnelle, son principe constructif et son dispositif végétal. La présence de la nature trouve son expression collective dans le traitement des espaces publics : places, jardins, allées plantées, promenades, mise en valeur du Verdanson, large ouverture sur le parc Malbosc. A l’échelle plus intime des logements, une attention particulière est portée au traitement des seuils entre le public et le privé, entre le dehors et le dedans, offrant un prolongement des intérieurs et laissant entrer l’air, la lumière et la végétation dans les lieux de vie. Avec des écritures architecturales variées, ces logements se regroupent en familles de typologies, de la maison individuelle à l’immeuble de logements collectifs. Chacune exprime ce rapport à l’extérieur avec un vocabulaire commun. Les maisons, individuelles ou jumelées, sont agrémentées de jardins plantés, véritables pièces à ciel ouvert, situés soit sur l’arrière, en cœurs d’îlots verts, soit sur l’avant, en transition entre la rue et les villas. Les clôtures végétales en limite des parcelles ménagent une traversée en douceur de la rue au jardin. Les maisons regroupées en bande se prolongent en jardinets dont les murs séparatifs sont plantés d’essences grimpantes et denses, liant l’ensemble de manière harmonieuse, tout en garantissant l’intimité. L’implantation en gradins des logements individuels superposés génère de larges terrasses, ensoleillées ou à l’ombre des pergolas, prolongement extérieur des appartements. Les immeubles de logements collectifs, enfin, sont traités au moyen des multiples éléments du vocabulaire architectural méditerranéen - balcons profonds, loggias, pergolas et treilles plantées, attiques sur les derniers niveaux. Ces dispositifs constituent des façades épaisses très ouvertes, amènent la nature dans l’habitat, prolongent les logements au dehors et créent des vues sur l’environnement proche et sur le grand paysage.

Rive Gauche est un nouvel espace urbain de Port Marianne. Cet ensemble développe la ville au-delà du Lez et vers la mer. Étendus sur 9 ha, les 1200 logements du quartier sont desservis sur l’avenue Raymond Dugrand par la ligne 3 du tramway. Rive Gauche fait aussi la part belle aux commerces, bureaux et services avec quelques 43000 m² qui leur sont réservés. Des espaces paysagers serpentent autour des constructions et jusque sur les bords du Lez offrant aux habitants un environnement privilégié. Contemporain et écoresponsable, Rive Gauche est l’heureux aboutissement de ce que doit être un nouveau quartier de Montpellier, un espace où s’accordent parfaitement vie familiale et vie active. En bordure du Lez UN ÉCOQUARTIER ENTRE VILLE URBAINE ET VILLE NATURE Entre activité, culture et modernité, Rive Gauche réunit tous les atouts d’un nouvel art de vivre contemporain. Résolument tourné vers l’avenir, ce quartier compose entre nature et architecture actuelle avec des espaces verts pénétrants en cœur d’îlot, créant au bas des habitations des cheminements piétons et une aération naturelle, qui lui confèrent un caractère unique. Dressé entre le Lez et l’avenue Raymond Dugrand, le quartier bénéficie de la proximité des grands équipements avec, à deux pas, l’Hôtel de Ville conçu par Jean Nouvel et François Fontès, le centre d’affaires de la place Pablo Picasso et les commerces des avenues Raymond Dugrand et Théroigne de Méricourt. Lieu emblématique du redéploiement urbain de la ville vers l’est et le sud de son territoire, le quartier Rive Gauche offre un important niveau de services : commerces, services de proximité, et autres multiples attraits accessibles en flânant à pied et à vélo ou en empruntant la ligne 3 de tramway qui dessert directement le quartier par la station Pablo Picasso sur l’avenue Raymond Dugrand. L’écoquartier Rive Gauche traduit l’évolution de la ville vers un savoir-vivre intelligent et responsable. Ecoquartier niveau 3 depuis 2018 et lauréat de l’appel à projets «Nouvelles Formes Urbaines Durables» en 2009, Rive Gauche est le premier écoquartier de Montpellier labellisé Écocité.  Le quartier s’appuie sur des principes forts d’aménagements durables, de gestion des énergies, de l’eau et des déchets, de confort acoustique, de qualité de l’air et d’ensoleillement pour privilégier le confort de chacun. Sa configuration permet également d’utiliser les éléments naturels du site pour améliorer les performances passives des bâtiments, dont l’implantation résulte de multiples études climatiques (ensoleillement et éolien notamment). Dans le cadre de la démarche Écocité, des actions sont menées afin d’optimiser les performances environnementales des bâtiments, lutter contre le phénomène d’îlot de chaleur et développer les modes de transports actifs. Sur le quartier se dessine une trame végétale qui court le long des berges du Lez. Ces espaces verts pénètrent au cœur des îlots créant des cheminements piétons et une aération naturelle. La végétation du bord des rives s’étend vers la ville en s’infiltrant entre les bâtiments. L’ensemble du parc ainsi constitué est découpé par des voies dont l’accompagnement végétal sous forme d’arbres alignés renvoie aux aménagements environnants, créant le lien avec les opérations riveraines.

Voici le contenuLe quartier PARC MARIANNE, situé au Sud-est de la ville est l’un des 7 quartiers qui composent le célèbre PORT MARIANNE, accompagné de Richter, Jacques Coeur, Jardins de la Lironde, République, Richter et Consuels de Mer. Le quartier Parc Marianne Parc Marianne, c’est ce quartier urbain résolument contemporain faisant la part belle la nature méditerranéenne avec en son cœur 8 ha de parc public. Parc Marianne, c’est ce quartier ouvert à tous, emblématique de notre ville, alliant qualité de vie, ambition architecturale, activités, services et commerces de proximité. Parc Marianne, c’est aussi ce quartier idéalement situé à proximité de la nouvelle mairie et d’Odysseum, profitant d’une desserte exceptionnelle par 2 lignes du tramway et tourné vers la mer. Parc Marianne, c’est enfin ce quartier éco responsable alimenté par le réseau de chauffage urbain à base de l’énergie renouvelable du bois. Avec une grande avenue orientée vers la mer, encadrée par une double façade urbaine, un futur collège, deux groupes scolaires, des logements, des commerces et avec en son cœur, le parc public Georges Charpak, le quartier Parc Marianne surprend par sa capacité à associer ville et nature, qualité de vie et centralité. Cette spécificité s’organise autour de deux points forts : la qualité environnementale et une situation stratégique. Une place privilégiée a été réservée aux piétons et aux deux roues. Pistes cyclables et transports en commun leur permettent de cheminer tranquillement sur les avenues autour du quartier, le long des vitrines commerçantes, à l’entrée du parc. À l’ouest, le quartier et le bassin Jacques Cœur, le Lez et l’Hôtel de Ville renforcent l’attrait singulier de cet ensemble urbain En therme de chiffres, Parc Marianne c’est plus de 2000 logements neufs, le Parc Georges Charpak qui s’étend sur 8 hectares, le bâtiment le Nuage, conçu par le célèbre Philippe Starck et dédie au sport et une multitude de bureaux et de commerces, atour de l’avenue Raymond Dugrand. UN QUARTIER RÉCOMPENSÉ PAR LE LABEL ÉCOQUARTIER: En 2015, le quartier Parc Marianne a été labellisé Écoquartier par le Ministère de l’écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement. Ce prix récompense la conception et la démarche environnementale globale avec notamment les réponses au «risque inondation» avec 2 bassins de rétention, dont le parc public Georges Charpak qui exerce une fonction hydraulique, l’alimentation en eau chaude sanitaire et chauffage assurés par la centrale trigénération au bois et à l’exemplarité énergétique du groupe scolaire « Chengdu » (immeuble BEPOS) DES ÉNERGIES NATURELLES ET RENOUVELABLES Les logements sont conçus avec un objectif de haute à très haute performance énergétique et certains sont équipés pour capter l’énergie solaire. L’isolation extérieure sera mise en place sur de nombreux programmes. Le quartier Parc Marianne est alimenté par la centrale de trigénération au bois. La chaleur renouvelable produite permet d’assurer les besoins en eau chaude sanitaire et chauffage ainsi que les besoins de rafraîchissement des programmes de bureaux et commerces. Un parc boisé de 8 hectares: Le quartier est organisé en secteurs géographiques articulés autour d’un grand parc boisé de quelque 8 ha et de grandes avenues qui caractérisent cette entrée de ville. La conception de l’habitat autour du parc permet d’offrir aux logements le confort associé à cet environnement naturel en plein centre-ville. Les constructions orientées vers le parc sont traversées par de larges allées et espaces verts qui prolongent le parc et viennent ajouter aération naturelle et luminosité méridionale. Le choix des orientations, la qualité des matériaux, la présence de persiennes et pergolas optimisent l'interaction entre un intérieur douillettement organisé par chacun, et un environnement exceptionnel permettant de profiter pleinement du climat privilégié de la Méditerranée. L’avenue Raymond Dugrand est un axe de développement majeur qui offre à la fois le confort d’un grand réseau de circulation et un aménagement de qualité. La priorité des urbanistes et paysagistes a été de concevoir cet axe non pas comme une rupture dans la vie du quartier mais au contraire comme un lieu de vie agréable. L’avenue Raymond Dugrand, 60 m de large et 1,5 km de long est un véritable boulevard urbain en direction de la Méditerranée. Vitrine en entrée de ville, avec sa rambla piétonne bordée d’immeubles de 9 à 12 étages et d’activités économiques et commerciales en rez-de-chaussée, elle sert également de support pour la ligne 3 du tramway L’avenue Raymond Dugrand représente un axe de circulation majeur et un lien direct entre Montpellier et ses plages. En terme de distance et de transports, l’aéroport, la nouvelle gare TGV et la gare Saint Roch en centre ville sont à proximité immédiate. L’autoroute est à quelques minutes, via la sortie Est du Zénith. Pour le tramway, deux lignes sont présentes, la N°1 sur l’avenue de Mondial , direction Odysseum et la N°3 sur Raymand Dugrand, qui mène jusqu’à Pérols, à 15 min d marche des plages de Carnon ou Palavas. de votre actualité !

LES PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS , SUR LE QUARTIER EUREKA. Vous pouvez découvrir  sur notre site, toutes les nouvelles résidences neuves à la vente proposant des  appartements ou des maisons, sur la ville de Castelnau le Lez. Accédez directement à notre moteur de recherche et sélectionnez la ville de Castelnau le Lez:  HTTPS://WWW.PRODEOM-IMMOBILIER.COM/RECHERCHE/ Secteur  prisé de la 1ère couronne de Montpellier, Castelnau présente toutes les caractéristiques d’un investissement immobilier réussi. En résidence principale  ou en  investissement locatif, Castelnau le Lez,  est situé en zone A, il est donc possible d’obtenir un  pret à taux zéro (sous réserve d’éligibilité), ou d’obtenir des réductions fiscales grâce au dispositif Loi Pinel. A proximité immédiate de Montpellier, Castelnau le lez est en le prolongement sur le coté Est. Parfaitement desservi par le tramway, vous bénéficierez de toutes les commodités.  L’avenue de l’Europe propose une grande partie des logements neufs. Pour rappel, en loi Pinel, vous bénéficierez d'une réduction, sur votre impôt sur le revenu, en % sur le prix d’achat, qui varie en fonction  de la durée de mise en location. La durée de location va de 6 à 12 ans. Les taux de réduction de l’impôt sont les suivants:  12 % du montant de l'investissement pour 6 ans ( soit 2% par an) 18% pour 9 ans (, soit 2% par an)  21% pour 12 ans ( soit 2% les 9 premières années puis 1% sur les 3 dernières). Les frais de notaire seront toujours  réduits à 2.5%, pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Castelnau le Lez. Appartements neufs de types studio, appartements neufs F2, appartements neufs F3, appartements neufs F4, appartements neufs F5, maisons individuelles… Prodeom immobilier, avec 1 seul interlocuteur, vous accèderez à plus de 70 promoteurs, soit une moyenne de  150 résidences en commercialisation ,et plus de 1500 logements neufs sur la Montpellier et sa région. Prix direct Promoteur, sans frais d’agence supplémentaires. Le nouveau quartier Eurêka, situé sur la commune de Castelnau-le-Lez et sur le périmètre de l’ÉcoCité « De Montpellier à la mer », dessine une nouvelle cité, intergénérationnelle et solidaire, où le « Bien vieillir » est une réalité. Sur cette ZAC (Zone d’Aménagement Concertée) de 39 ha, nous développons une programmation d’habitats spécifiques afin de répondre aux besoins et modes de vie de nos aînés tout en proposant des conditions privilégiées pour l’implantation d’acteurs économiques et scientifiques dans le domaine de la « silver économie » ou économie au service des personnes âgées. Logements, activités tertiaires et commerces composeront un quartier pilote qui répond aux enjeux de l’ÉcoCité : maîtriser la problématique hydraulique, préserver la biodiversité et prendre en compte l’évolution des modes de vie. La mixité intergénérationnelle est la garantie d’une société qui connaît et apprend de son passé sans craindre de se projeter vers l’avenir et le progrès. Métropole French Tech dynamique et bouillonnante, Montpellier est forcément présente pour offrir à ses seniors un cadre de vie propice à leur bien-être. À terme, les Métropoles auront toutes des niveaux comparables d’équipements et de services. Seules celles qui auront su concilier valorisation de l’environnement et épanouissement économique bénéficieront d’une croissance durable. Aujourd’hui, avec le quartier Eurêka, nous écrivons une nouvelle page de l’histoire urbaine de la métropole montpelliéraine, innovante et solidaire. Philippe SAUREL Maire de la Ville de Montpellier EURÊKA LE QUARTIER DE DEMAIN Un nouveau quartier, Eurêka, se dessine au sud de Castelnau, au cœur de la Métropole montpelliéraine. Quartier intergénérationnel et novateur, mêlant modernité et environnement, avec des startups, un verger, des architectures audacieuses et de l’économie numérique… Eurêka est un projet ambitieux qui place Castelnau au rang des villes attractives. Il ne faut pas oublier sa situation exceptionnelle en matière de transports (aéroport, gare TGV, futures lignes de bus à haute fréquence, futur accès à l’autoroute). Ce quartier connecté sera un des moteurs du développement castelnauvien. La bonne idée trouvée, notre Eurêka, est celle d’un modèle urbain connecté aux dernières innovations techniques dont la réussite aborde les problématiques liées à la circulation, la silver economy, le développement économique et l’environnement. En témoigne, s’il le fallait encore, le prix de la Fédération des Entreprises Publiques Locales reçu en 2017 par la SERM pour ce quartier connecté. Frédéric LAFFORGUE Maire de la Ville de Castelnau-le-Lez UN QUARTIER NOVATEUR À LA POINTE DE L’INNOVATION URBAINE Eurêka est un quartier intelligent, à la fois connecté avec le progrès et avec la nature. Il offre à ses usagers des solutions innovantes en matière de gestion hydraulique, de préservation de la biodiversité, mais aussi une approche énergétique innovante articulée autour des énergies renouvelables. UNE NOUVELLE AIRE DE « BIEN-VIVRE » C’est donc là, entre terres agricoles, espaces boisés et pôles économiques, que l’écoquartier Eurêka se vit. Il vient redessiner les nouvelles limites urbaines de Castelnau-le-Lez, tout en reliant les surfaces urbanisées existantes et en préservant 11 ha d’espace naturel bordant le domaine de Verchant. Le parti pris architectural retenu réduit l’étalement urbain et favorise le dynamisme social et économique. Les cœurs d’îlots sont prévus en pleine terre pour permettre d’offrir des espaces verts qualitatifs et lutter contre la chaleur en période estivale. Dans le quartier, les aménagements favorisent les déplacements à pied et à vélo, pour les résidents de 3 à 77 ans. À la pause déjeuner, le parc urbain invite aux pique-niques en bord de la Lironde et le verger local, à la récolte maraîchère et l’observation des abeilles. Eurêka se vit à tous les rythmes et à tous les âges. SERVICES CONNECTES MYEURÊKA, UNE PLATEFORME INNOVANTE DE SERVICES Depuis une télévision, un smartphone, une tablette ou un PC, tous les ensembles immobiliers du futur quartier donnent accès à MyEurêka, un portail de services connectés. Un dispositif qui s’inscrit dans le projet de Cité Intelligente développé par Montpellier Méditerranée Métropole et qui fait la part belle à des services d’excellence pensés pour les citoyens et leurs nouveaux modes de vie. Ce concept donne l’opportunité aux startups de la Métropole de bénéficier des données collectées anonymement pour travailler sur de nouvelles applications numériques. Des services dédiés aux consommations énergétiques : suivi des consommations, comparatifs pour les bailleurs, coaching énergétique, conciergerie 2.0... ANIMATION RÉSIDENTIELLE L’ensemble des acteurs du quartier Eurêka partagent une volonté commune de développer un quartier innovant et connecté propice au «Vivre-Ensemble» et au «Bien-Vieillir». Pour répondre à cette ambition, Récipro-Cité accompagne le futur quartier tout au long de sa construction pour mettre en lumière les usages des futurs habitants, leurs envies et leurs savoir-faire. Récipro-Cité est une entreprise spécialiste de l’ingénierie sociale qui s’attache depuis 2011 à imaginer et mettre en œuvre des réponses innovantes et durables aux enjeux sociaux de la ville d’aujourd’hui et de demain : vieillissement de la population, baisse du pouvoir d’achat, délitement du lien social. C’est avec cet objectif en tête qu’elle se mobilise aux côtés des acteurs du quartier Eurêka pour inventer de nouvelles manières d’habiter basées sur le partage, l’implication habitante et la solidarité intergénérationnelle. Cette démarche a pour objectif d’initier une dynamique basée sur la convivialité et la participation active des habitants. Un gestionnaire-animateur présent à temps plein dans le quartier aura pour mission d’accompagner au quotidien les habitants au travers de rencontres régulières et conviviales et de soutenir la création de clubs d’activités et de services solidaires (jardinage collectif, cours de sport, soutien informatique, garde d’enfants, etc.). Une attention particulière sera portée aux aînés afin de favoriser leur bien-être et leur participation à la vie de quartier. Cet accompagnement participera de l’animation des nombreux espaces de rencontres prévus à l’échelle du projet urbain. Un outil numérique favorisant les échanges et la diffusion d’information sera mis à disposition de tous les usagers du quartier. Des formations collectives seront régulièrement organisées afin d’accompagner habitants, entreprises, salariés, commerçants, gestionnaires à la prise en main et l’utilisation des services connectés de MyEurêka. ÉNERGIE POSITIVE ET AGRICULTURE URBAINE UN QUARTIER À ÉNERGIE POSITIVE Sobriété. Le futur quartier Eurêka s’engage à réduire au maximum sa consommation d’énergies en favorisant d’abord les mesures passives ; isolation thermique de qualité, orientations bioclimatiques des bâtiments, optimisation de l’éclairage naturel, etc. Efficacité. La production de chaleur et de froid sera assurée par des centrales thermodynamiques d’îlot d’immeubles dont la performance a déjà été reconnue par l’état (Obtention d’un titre V RT 2012). Alimentées en partie par de l’électricité photovoltaïque produite dans chaque îlot et équipée d’un stockage thermique, ces centrales énergétiques constitueront la base d’une gestion intelligente de l’énergie à l’échelle du quartier en couplant les réseaux d’électricité, de chaleur et de froid. Renouvelable. Non seulement le futur quartier Eurêka ne consommera pas d’énergies fossiles, mais produira aussi son électricité verte; 60 000 m² de toitures seront couverts de capteurs photovoltaïques. Une partie de l’électricité produite sera injectée dans le réseau de distribution du quartier, l’autre partie sera autoconsommée et alimentera notamment la production thermique de réseaux de chaleur et froid. Cette production d’électricité renouvelable dépassera de 15 % les consommations d’énergie des usages pris en compte par la réglementation thermique. UN VERGER SOUS LE SIGNE DE LA BIODIVERSITÉ Eurêka ouvre les portes de la ville, par un vaste projet paysager, alliant espaces d’agrément naturels et verger urbain, dans le sillage des vignobles de Verchant. 4 ha de verger s’étendent ainsi le long du boulevard Philippe Lamour, exploités selon une démarche d’agriculture raisonnée. Une étude approfondie des sols visant à restaurer la biodiversité du terroir a permis de choisir les essences d’arbres fruitiers méditerranéens les plus adaptés au site. Un espace dédié au maraîchage offrira aux habitants et usagers la possibilité d’acheter la production locale mise en vente directement sur le quartier. Un soin particulier est par ailleurs apporté au cadre paysager du verger, qui sera bordé d’une circulation piétonne permettant aux promeneurs de suivre la maturation des fruits, saison après saison. CHIFFRES CLES: ENVIRON 1 800 LOGEMENTS À L’ÉTUDE 75 000 M2 DE BUREAUX 40 000 M2 DE TERRAIN DÉDIÉS À L’ACTIVITÉ 5 000 M2 DE COMMERCES DE PROXIMITÉ 4 HA DE FRUITIERS ET CULTURES MARAÎCHÈRES 7 HA DE BASSINS HYDRAULIQUES VÉGÉTALISÉS 1 EHPAD LE VERGER: 4 HA DE PLANTATIONS + DE 1 000 ARBRES FRUITIERS 4 VARIÉTÉS : FIGUIERS, CERISIERS, ABRICOTIERS, PÊCHERS DES CULTURES MARAÎCHÈRES SÉLECTIONNÉES AVEC SOIN UNE DÉMARCHE D’AGRICULTURE RAISONNÉE UN CIRCUIT COURT AVEC POINT DE VENTE DANS LE QUARTIER SERM