Le marché immobilier à Montpellier reste très attractif. Par une démographie en constante évolution, une dynamique de son économie et son nombre d’étudiants, investir à Montpellier est sécurisant car la demande de logements neufs est très forte. Familles et jeunes actifs cherchent à s’y installer.
Montpellier, ville attractive
Riche de mille ans d’histoire, Montpellier est la huitième ville de France et la capitale de la région Languedoc-Roussillon. Convoitée par son dynamisme économique et culturel, Montpellier est une ville où l’investissement immobilier est en plein essor depuis plus de deux décennies.
En perpétuelle évolution, la population montpelliéraine est très mixte. Depuis plus de 50 ans, elle augmente continuellement. Cette croissance démographique est liée à son implantation géographique idéale entre Les Cévennes et la Méditerranée. Son climat typiquement méditerranéen garantit un taux d’ensoleillement journalier largement supérieur à la moyenne française.
Par cet atout majeur, Montpellier s’impose sur le marché touristique français. Riche de son patrimoine historique et architectural, Montpellier attire de nombreux touristes dans « l’Écusson » et ses environs. La ville organise de nombreux festivals (Comédie du Livre, Estivales, Internationales de la Guitare, Rencontres folkloriques, Montpellier Danse, etc.) pour les férus de danse, musique et cultures diverses et variées. Le Théâtre des 13 vents, l’opéra Comédie, l’opéra Berlioz, le palais des Congrès ou le Zénith Sud sont des infrastructures culturelles qui assurent une offre et une diversité culturelles toute l’année.
Ces quatre lignes de tramway et trente-six lignes de bus desservent les différents quartiers de Montpellier et au-delà. Stations libre-service de vélos et voitures sont disséminées dans la ville. Les deux gares TGV/LGV permettent de rejoindre Paris en près de trois heures. À quelques kilomètres du centre-ville, l’aéroport de Montpellier facilite l’accès à de nombreuses villes européennes et maghrébines. Proche de l’Espagne à l’ouest et de l’Italie à l’est, cette métropole est située sur un axe de communication important. Les voies de communication et de transports sont multiples à Montpellier. Située en bordure des autoroutes A9 et A709, elle reste facilement accessible.
Ville étudiante, Montpellier est une destination française recherchée. Ses trois universités et ses écoles supérieures comptent près de 60 000 étudiants chaque année. Septième pôle universitaire de France, la qualité de son enseignement supérieur est réputée.
Nouvellement classée deuxième incubateur mondial, Montpellier est une ville dynamique. Créateur de start-up, le Business Innovation Center est un réel atout pour la ville. Depuis sa création, plus de cinq cents entreprises ont été créées, générant 4 400 emplois dans la région. La renommée de grandes entreprises comme Dell, IBM, Sanofi, Alstom, Asics ou encore Bausch & Lomb lui assure une certaine réputation économique. Orientée vers le tertiaire supérieur, l’industrie des multimédias, de la pharmacie, des TIC et des biotechnologies est largement implantée sur cette agglomération où dix-huit parcs d’activités hébergent plus de deux mille entreprises.
Investir à Montpellier
Montpellier possède tous les avantages pour investir sereinement dans un bien immobilier. En effet, Montpellier favorise l’investissement immobilier par la baisse des taux d’emprunt et une offre d’achat de biens immobiliers abordable.
Quelques données sur le marché immobilier montpelliérain actuel :
Prix moyen par m2 : entre 2 895 € et 2 916 €/m2 pour un appartement et aux environs de 3276 €/m2 pour une maison (selon les quartiers, ces moyennes peuvent sensiblement varier). Le prix du m2 à Montpellier est plus de 1 500 € moins cher qu’à Bordeaux.
Loyer moyen par m2 : 12,60 €/mois. Cette moyenne peut générer un taux de rentabilité brut de 5 % par an.
Sous la Loi Pinel, la ville de Montpellier est classée en zone A
Les quartiers où investir à Montpellier ?
Pour investir dans l’immobilier locatif à Montpellier, il faut considérer le marché immobilier actuel, son potentiel et les projets en cours des différents quartiers. L’agglomération prévoit d’enrichir son parc immobilier grâce à plusieurs projets d’aménagement urbain et de rénovation. L’investissement immobilier des petites surfaces peut être intéressant, puisqu’une forte demande locative est présente à Montpellier.
Quartier Port-Marianne République, le nouveau centre ville de Montpellier
Le quartier de Port-Marianne-République est situé à quelques minutes seulement du centre historique et de la mer. C’est le quartier le plus recherché de Montpellier. Jeunes cadres et libéraux sont notamment très attirés par ce quartier. En cours d’aménagement, des projets d’urbanisation colossaux ont été lancés, soit une offre immobilière de 1 800 logements, bureaux et commerces agrémentés de vastes espaces paysagers. L’autoroute A9 permet un accès rapide vers l’extérieur et la ligne 1 de tramway facilite efficacement le transport. À proximité d’un centre commercial, d’un pôle universitaire et bientôt de la Cité du Corps humain, ce quartier est idéalement situé. Le quartier de Port-Marianne-République présente alors une demande locative très forte, où le prix au/du m2 est en hausse permanente [actuellement, il est de 3 732 € pour un appartement et 3 797 € pour une maison].
Quartier Boutonnet, proche de l’Ecusson
Au nord du centre-ville de Montpellier, Boutonnet est un quartier assez aisé, où l’investissement immobilier peut s’avérer intéressant. Très animé par ses commerces et ses services multiples, ce quartier offre la présence de plusieurs centres universitaires et d’écoles. Les lignes 1 et 4 de tramway et différentes lignes de bus sillonnent ce beau quartier. Boutonnet possède différentes zones résidentielles, des résidences universitaires pour les étudiantes aux pavillons pour les familles. Le prix au m2 est aux environs de 3289 € pour un appartement et 3 861 € pour une maison.
