Actus

Le quartier des Grisettes est un quartier moderne au sud-ouest de la ville. Sur quelque 20 hectares, le site comprendra 1900 logements prévus pour s’adapter aux nécessités générées par sa vitalité démographique. Il accueille déjà des commerces de proximité, un groupe scolaire, une maison de retraite et des services pour les étudiants et la clinique Saint-Roch, le tout desservi par la ligne 2 du tramway. Construit en bordure de l’agriparc des Grisettes, le quartier offre aux portes de notre ville une douceur et une qualité de vie au cœur des vignes montpelliéraines. Pour aller plus loin dans notre démarche de développement durable, nous avons relié l’ensemble des constructions au système de chauffage urbain des Grisettes grâce à la récupération de la chaleur 100% écologique dégagée par le méthane. Le respect de la nature, l’utilisation de technologies performantes pour l’environnement et l’habitat, ont permis au quartier des Grisettes d’obtenir le label Écoquartier dans la catégorie nature en ville. Philippe SAUREL Maire de la Ville de Montpellier Président de Montpellier Méditerranée Métropole L’IMMOBILIER NEUF SUR LE QUARTIER GRISETTES A MONTPELLIER Vous pouvez découvrir sur notre site, toutes les nouvelles résidences neuves en commercialisation , sur le quartier des Grisettes. Que ce soit pour une résidence principale (pret à taux zéro) ou un investissement locatif (possibilité de défiscalisation en Loi Pinel) , vous bénéficiez de frais de notaire réduits à 2.5%. Ce quartier propose un emplacement de qualité, sur l’ouest de Montpellier. Facilement accessible de l’autoroute, vous bénéficierez d’une accès direct à seulement 2 min en voiture. La station de tramway Sabines, vous permettra de rayonner sur toute la ville. Les programmes proposés en immobilier neuf, sont variés, avec des résidences classiques, des immeubles de bureaux et des résidences gérées en LMNP, étudiante, tourisme, séniors et EPHAD. N’hésitez pas à nous contacter , directement au 06 98 80 86 74 pour connaitre les disponibilités. Appartements neufs de types studio, appartements neufs F2, appartements neufs F3, appartements neufs F4, appartements neufs F5… Avec 1 seul interlocuteur, vous accèderez à plus de 70 promoteurs, soit une moyenne de 150 résidences en commercialisation, et plus de 1500 logements neufs sur la Montpellier et sa région. Prix direct Promoteur. UN QUARTIER DURABLE SUR L’OUEST DE MONTPELLIER LA ZAC DES GRISETTES FAIT DE L’EXCELLENCE ENVIRONNEMENTALE SON MAÎTRE MOT La nouvelle ZAC des Grisettes honore également les trois piliers de développement durable d’un quartier : la mixité sociale, l’économie et l’approche environnementale. La mixité sociale se traduit par des logements pour tous avec plus de 50 % de logements locatifs sociaux ou destinés à l’accession aidée. L’économie se développe au travers de commerces de proximité, mais également des emplois générés par la venue de la clinique Saint-Roch en façade de l’avenue Pavelet. Économie d’énergie et protection de l’environnement sont des enjeux fondamentaux dans la ZAC des Grisettes. Avec une desserte par la ligne 2 du tramway et un large réseau de pistes cyclables et de cheminements doux piétons, les habitants bénéficient d’une offre de transports respectueux de l’environnement. La SERM dessert l’ensemble des constructions avec un système de chauffage urbain grâce à la récupération de la chaleur 100% écologique dégagée par le méthane. De plus, chaque construction est pensée de façon à réduire les consommations d’eau et d’énergie. Les espaces verts sont économes en eau. De nombreux appartements de conception bioclimatique offrent un vrai confort thermique été comme hiver. Enfin, des panneaux solaires discrètement intégrés dans les toitures réduiront les charges des habitants en bénéficiant de l’apport solaire inhérent au climat méditerranéen. ENVIRONNEMENT UN QUARTIER RÉCOMPENSÉ PAR LE LABEL ÉCOQUARTIER Le quartier des Grisettes a obtenu le label Écoquartier 2015, dans la catégorie «Nature en ville». Lancé par le Ministère de l’Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement, ce prix récompense la forte dimension d’intégration ville-nature du quartier des Grisettes : organisation de la trame urbaine autour d’un agriparc et création d’une «coulée verte», conception bioclimatique des constructions avec une attention particulière portée au confort d’été, réseau urbain de chaleur issue d’une énergie renouvelable. La ZAC des Grisettes respecte la première vertu du développement durable : l’intégration dans son site. Les constructions épousent harmonieusement le site ouvrant de larges perspectives. Les massifs boisés aux arbres centenaires sont sublimés. La vigne prend une place de premier choix au cœur du développement d’un agriparc. ARCHITECURE DU QUARTIER DES GRISETTES LE MOT DE L’ARCHITECTE URBANISTE Le quartier des Grisettes jouit de vues magnifiques, d’une pente orientée sud, de la proximité des vignes du Mas Nouguier, et de sa desserte tram. Nous l’avons organisé autour de deux ramblas plantées de pins. Ces espaces piétons généreux accueillent les parcours principaux dans le quartier, et sont bordés des bâtiments les plus hauts, ouverts sur l’horizon. Dans le reste du quartier, des logements intermédiaires en venelles, perpendiculaires à la pente, s’ouvrent sur l’intimité des jardins privatifs et des terrasses sous treille. L’ensemble devrait cultiver un art de vivre en quartier dense, sous le signe du pin et de la vigne... La ZAC des Grisettes contribue au développement de la Ville de Montpellier à l’ouest de son territoire. Thomas Richez CHIFFRES CLES: 20 ha 1 500 logements 20 000 m² de bureaux 3 000 m² de commerces en pied d’immeuble 20 ha D’AGRIPARC 1 groupe scolaire 1 résidence étudiante La clinique Saint Roch 1 maison de retraite (EHPAD) accompagnée d’une résidence adaptée pour personnes handicapées, d’une crèche, et d’un centre médical 1 projet d’habitat « participatif » permettant de donner forme à de nouveaux modes de vivre ensemble, un réseau de chaleur collectif issu de l’usine de méthanisation  Mots clés: résidence neuve les grisettes .vente appartement neuf les grisettes. programme neuf les grisettes. achat appartement neuf les grisettes. immobilier les grisettes. agence immobiliere les grisettes. immobilier neuf les grisettes. achat appartement les grisettes . vente appartement les grisettes. appartement a vendre les grisettes. investir aux grisettes. promoteur les grisettes. recherche appartement les grisettes. prix immobilier les grisettes. achat immobilier les grisettes . loi pinel les grisettes. defiscalisation les grisettes.

« Saint Jean écovillage », c’était un rêve, c’est devenu un projet. Aujourd’hui, nous sommes entrés dans la phase de réalisation et les premiers bâtiments sortent de terre. Repenser l’urbanisme tout en étant attentif aux attentes des citoyens en matière d’énergie, de cadre de vie, de gestion de l’eau et des déchets et de respect de l’environnement, ce fut le pari lancé et aujourd’hui relevé de la Municipalité. https://www.prodeom-immobilier.com/site-admin/# Associer les habitants à la création de ce nouveau quartier nous paraissait indispensable pour que les citoyens s’approprient davantage leur ville, que celle-ci devienne de plus en plus leur cité. Un Conseil Consultatif d’Aménagement du Territoire (CCAT) fut créé. Un forum participatif réunissant élus de la ville, représentants des collectivités, organisations professionnelles (promoteurs-bailleurs, aménageurs, architectes-urbanistes), experts et chercheurs, associations locales, habitants de la commune eut pour mission, à partir de la présentation du projet d’aménagement, d’établir les fondements et les conditions d’un projet partagé. Et le cahier des charges établi à l’issue de ces consultations fut particulièrement exigeant, à la hauteur de notre ambition, à la hauteur de l’ambition de nos concitoyens. Réaliser un quartier harmonieux et équilibré, avec des espaces publics de proximité, un schéma de déplacements modes doux, créer un écoquartier de référence où l’harmonie architecturale aux couleurs chatoyantes méditerranéennes ira de pair avec la mixité sociale, intergénérationnelle et économique : un habitat qui donne du sens à la vie de ses occupants. Le challenge était immense, mais le pari est en passe d’être gagné : continuer, avec Roque Fraïsse, dans le respect de notre environnement, à bâtir le Saint Jean de demain. Isabelle GUIRAUD Maire de Saint Jean de Védas, Vice-présidente de Montpellier Méditerranée Métropole et Alain CLAMOUSE Adjoint au Maire délégué à l’urbanisme UN PROJET STRUCTURANT et STRUCTURE UN LIEU DE VIE UN ESPACE DE CONVIVIALITÉ Desservi par la ligne 2 du tramway, par la route de Montpellier et par l’avenue de Librilla, le quartier de Roque Fraïsse est réalisé dans le prolongement du village existant. Il verra la réalisation de formes urbaines contemporaines, tout en s’inspirant d’une architecture méditerranéenne. Cet écoquartier est conçu pour favoriser un mode de vie basé sur les échanges et la convivialité. Une vaste place publique reliera ainsi le quartier au cœur de Saint Jean de Védas. Parvis de commerces et d’équipements, elle constituera un lieu de vie dont les usages seront multiples, où la vie prendra place autour des terrasses de café. Une placette constituera un second espace de convivialité majeur pour le quartier, face au futur groupe scolaire. D’autres lieux de convivialité de plus petite taille, baptisés plans et courées, rythmeront la composition du quartier et favoriseront les échanges. Ils seront répartis sur l’ensemble du quartier et animés d’aires de jeux, de boulodromes, d’aires de repos, de jardins… Les plantations y offriront ombrage et douceur de vivre. De nombreuses circulations seront créées au cœur du quartier et en lien avec le village, donnant la priorité aux déplacements piétons et vélos. Le quartier disposera d’une mixité de logements (collectifs, petits collectifs et intermédiaires, individuels groupés et individuels), avec une offre diversifiée (accession libre, aidée, locatif social). Il sera bordé par un vaste espace paysager, avec la Capoulière dans la continuité du parc de la Peyrière, offrant de belles perspectives et des espaces de promenades. Situé dans le prolongement du centre de la commune de Saint Jean de Védas, le quartier de Roque Fraïsse bénéfice d’une localisation idéale dans la première couronne de Montpellier Méditerranée Métropole, avec une desserte par la ligne 2 du tramway. Ses principes d’aménagement permettront de répondre aux enjeux de demain en matière de développement durable et d’installer un véritable mode de vie languedocien, où les rencontres et le partage sont des valeurs fortes. UNE NOUVELLE CONCEPTION ARCHITECTURALE DU VILLAGE MÉDITERRANÉEN Pour le projet de Roque Fraïsse, nous avons travaillé sur une interprétation contemporaine et originale de la ville languedocienne. Le premier regard de notre équipe s’est porté sur la composition et l’organisation des espaces publics, les modes de vie et d’habiter des villages méditerranéens. Le pari du projet est d’imaginer pour un quartier de 4000 habitants, les espaces de vie collective du quartier, l’ambiance des rues, le cadre de vie des futurs habitants, le confort et la qualité de ces espaces à l’image de ceux de nombreux villages de notre région, en inventant des formes et une architecture propre à ce nouveau quartier. Le paysage, le potentiel géographique du site ont été révélés pour créer une diversité d’espaces publics : places, placettes, plans et courées sont équitablement répartis sur le quartier, vecteurs d’animation de la vie du quartier. LE PARTI PRIS ARCHITECTURAL C’est dans cet environnement qu’il nous a fallu réussir l’intégration de chaque projet bâti, apportant sa contribution à la spécificité du quartier. Un travail fin sur la densité horizontale et la conception de l’habitat durable, confortable et ouvert sur l’extérieur s’est engagé. La créativité de chaque concepteur est valorisée en leur imposant : la verticalité des façades pour marquer l’identité architecturale et retrouver l’échelle des travées villageoises; la conception d’une toiture; le travail du prolongement du logement vers l’extérieur qui propose des espaces intimes en loggias, terrasses sur le toit, ou encore la création de cours ou de jardins; ainsi que l’accès systématique par l’extérieur des logements en rez-de-chaussée mis en scène par un «sas» privatif du type courette ou jardinet. L’ÉCOLOGIE AU SERVICE DE LA QUALITÉ DE VIE Roque Fraïsse est un quartier respectueux de l’environnement, favorisant le bien-être des habitants. Une architecture inspirée des ambiances méditerranéennes et des villages. Un traitement très qualitatif des espaces publics. Des plantations d’essences locales peu consommatrices d’eau Une réduction des consommations énergétiques publiques (éclairage public) et privées (Bâtiments Basse Consommation). Un traitement innovant pour les eaux pluviales avec des bassins de prétraitement avant rejet dans les bassins de rétention. Une organisation optimale des déplacements favorisant les déplacements doux. Un important travail sur le confort d’hiver et d’été des bâtiments. Des lieux de rencontres et de convivialité. Source : SERM montpellier L’IMMOBILIER NEUF A SAINT JEAN DE VEDAS Vous pouvez découvrir sur notre site, toutes les nouvelles résidences neuves en commercialisation , sur la ville de Saint Jean de Vedas. Idéa, pour un achat immobilier, en résidence principale ou en investissement locatif, Saint Jean de Vedas est situé en zone A, il est donc possible d’obtenir un pret à taux zéro (sous réserve d’éligibilité), ou d’obtenir des réductions fiscales grâce au dispositif Loi Pinel. Pour rappel, en loi Pinel, vous bénéficierez d'une réduction, sur votre impôt sur le revenu, en % sur le prix d’achat, qui varie en fonction  de la durée de mise en location. La durée de location va de 6 à 12 ans. Les taux de réduction de l’impôt sont les suivants:  12 % du montant de l'investissement pour 6 ans ( soit 2% par an) 18% pour 9 ans (, soit 2% par an)  21% pour 12 ans ( soit 2% les 9 premières années puis 1% sur les 3 dernières). . En terme de nombre de pièces ou de surfaces habitables, il y en aura pour tous les gouts; Appartements neufs de types studio, appartements neufs F2, appartements neufs F3, appartements neufs F4, appartements neufs F5, maisons… Prodeom immobilier, avec 1 seul interlocuteur, vous accèderez à plus de 70 promoteurs, soit une moyenne de 150 résidences en commercialisation,et plus de 1500 logements neufs sur la Montpellier et sa région. Prix direct Promoteur, sans frais d’agence supplémentaire. mots clés: résidence neuve st jean de vedas immobilier neuf st jean de vedas,vente appartement neuf st jean de vedas, programme neuf st jean de vedas achat appartement st jean de vedas immobilier st jean de vedas immobilier neuf st jean de vedas investir a st jean de vedas promoteur st jean de vedas promotion immobilière st jean de vedas recherche appartement st jean de vedas achat immobilier st jean de vedas loi pinel st jean de vedas defiscalisation st jean de vedas

QUARTIER CASTELET: S’il convient de ne garder en mémoire que deux idées fortes structurant le nouvel écoquartier du Castelet, qui regroupera à terme environ 495 logements, on retiendra : En premier lieu, qu’il s’agit d’un quartier en contact immédiat avec le noyau historique du village, situé à quelques centaines de mètres du centre de la commune (mairie, commerces…). Cette situation est évidemment une chance et le gage d’une bonne intégration des nouveaux habitants à la vie sociale de Clapiers que chacun s’accorde à qualifier de riche. De plus, le plan de masse conçu par les architectes est composé sur l’idée d’une ouverture optimale sur le centre historique. En second lieu, et l’on va retrouver là ce qui fait la grande richesse de Clapiers, «poumon vert de Montpellier Méditerranée Métropole» : l’importance de l’environnement paysager à travers la très forte végétalisation du site. Ce sont ainsi plus de 60% des 14 ha de la ZAC traités en espace vert, 640 arbres de hautes tiges plantés. Le terme de «Parc habité» proposé par les architectes semble tout à fait adapté. D’autres objectifs ont été poursuivis lors de l’établissement de ce projet. Nous avons souhaité permettre l’accès à des prix abordables aux très nombreux demandeurs de logement de tous âges. Ainsi sera proposée une grande variété de typologie (collectifs, intermédiaires, maisons en bande, terrains à bâtir) répartie en logements libres (50%), logements sociaux (30%) et logements dits «abordables» (20%). Enfin, la recherche d’une grande qualité d’usage des logements (grandes terrasses, attention portée à la qualité des espaces semi-privés, hauteur maîtrisée des immeubles, surface des logements, etc.) a été un objectif permanent des architectes. La forme de l’habitat évolue avec les années. La démographie (et la loi) nous oriente, depuis quelques années, vers la recherche d’une certaine densification de l’espace. Tout l’enjeu de ce nouveau quartier est, dans ce cadre, de promouvoir une grande qualité de vie et de lien social. Nous pensons, avec l’aide de SA3M et de l’équipe d’architectes, être en passe de réussir ce pari. Bienvenue à Clapiers ! Éric PENSO Maire de Clapiers UN PROJET ÉQUILIBRÉ POUR CLAPIERS Situé dans un environnement privilégié entre le bâti existant et les espaces naturels et agricoles, Le Castelet sera ce bout de village qui répond à un besoin de développement de la commune tout en préservant son identité. Étendu sur quelques 14 ha, Le Castelet va permettre de créer un lien entre le centre-village et le collège et concevoir une trame paysagère garantissant des continuités écologiques. Il s’agit là de créer un quartier agréable dans une démarche de développement durable mais également un quartier respectueux de l’identité du lieu. Il fera la part belle à la nature avec des espaces paysagers serpentant autour d’îles bâties de logements collectifs et individuels. COTE ARCHITECTURE Le projet d’aménagement de la ZAC du Castelet à Clapiers est imaginé comme la continuité du paysage endogène à ce territoire devenant la « ressource » d’un nouveau mode «d’Habiter le grand Paysage». Dans ce paysage arboré, la formation «d’îles habitées» est la seule alternative à l’émergence des différentes opérations de la ZAC. Entre ces «îles habitées» se trouve le «parc» arboré où quelques placettes, toutes reliées par des cheminements doux, composent les porosités piétonnes de ce nouveau quartier menant vers le centre bourg au nord et vers les équipements scolaires et de loisirs au sud. Ces cheminements en sous-bois, sur les sols vallonnés de faibles pentes, sur des étendues végétales des bassins paysagers, permettent une déambulation piétonne sur la totalité du projet. Une «île habitée» est composée d’une mixité de typologies bâties, où l’architecture épurée se pose sur un socle minéral. L’objectif est d’offrir à chaque habitant un dialogue privilégié avec le parc. Une voie centrale irrigue l’ensemble des îles. L’idée étant de minimiser l’impact de la voiture et de circuler dans un parc où le piéton est prioritaire. Ce projet de la ZAC du Castelet à Clapiers réinterroge plusieurs échelles de pensée : l’échelle du territoire, avec sa géographie, son climat, ses coteaux, ses rivières, ses affleurements rocheux: celle de la commune, avec ses usages, ses accès, ses espaces publics, son positionnement dans la métropole montpelliéraine l’échelle du site et de ses abords, avec son patrimoine bâti et paysager, ses vues, ses vis à vis, sa morphologie, ses porosités piétonnes, sa topographie. La ZAC du Castelet propose un nouveau mode «d’Habiter» au cœur d’un parc arboré de 14 ha ouvert sur la métropole montpelliéraine. MDR architectes, Atelier Lafond, Coloco, Tribu Énergie ECORESPONSABLE UN NOUVEAU MODE « D’HABITER » AU CŒUR D’UN PARC ARBORÉ DE 14 HA Installé entre le ruisseau des Canaux du NordEst au Sud-Ouest et le centre historique au nord, le quartier sera desservi par une voie centrale conduisant à l’ensemble des îles bâties, elles-mêmes reliées par des voies secondaires ; autant d’aménagements qui, avec la création de carrefour de connexions avec la rue Georges Frêche et l’avenue de la Liberté, assureront la fluidité et la sécurité de la circulation des usagers. Le ruisseau marque l’interface paysagère entre le collège et les bassins de rétention qui recueilleront l’ensemble des eaux de pluies du site de projet et du bassin versant alentour. Les «îles construites» se composent d’une grande mixité de typologies bâties (petits collectifs, habitat groupés et semi groupés, maisons individuelles…). Leur combinaison fabrique un jeu subtil tant avec le paysage existant alentour qu’avec le parc. Il s’agit bien de construire un paysage péri urbain en continuité et à l’échelle du village de Clapiers avec des hauteurs de bâtiments limités à 2 étages sur rez-de-chaussée + attique. Résolument tourné vers une architecture contemporaine aux volumes simples, épurés, toitures en terrasses et matériaux brut, les bâtiments proposent des logements spacieux, traversants et ventilés, de grandes terrasses et des protections solaires. Les îles seront entourées d’un «parc» planté où des placettes proches du boulevard ou aménagées au cœur du parc offriront des cheminements doux permettant aux piétons et cycles de circuler en toute quiétude ; autant d’aménagements qui garantissent un bienvivre quotidien en climat méditerranéen. LE PROJET EN CHIFFRES: 14 HA DE SURFACE TOTALE 495 LOGEMENTS DONT 70 % DE COLLECTIF 30 % D’INDIVIDUEL 1 000 M2 D’ACTIVITÉS 12 ÎLES BÂTIES 7,5 HA D’ESPACES PUBLICS AMÉNAGÉS 650 ARBRES 13 000 ARBUSTES PLANTÉS Source : SERM montpellier L’IMMOBILIER NEUF A CLAPIERS Vous pouvez découvrir sur notre site, toutes les nouvelles résidences neuves en commercialisation , sur la ville de Clapiers. Ville idéale, pour un achat immobilier, en résidence principale ou en investissement locatif, clapiers est situé en zone A, il est donc possible d’obtenir un pret à taux zéro (sous réserve d’éligibilité), ou d’obtenir des réductions fiscales grâce au dispositif Loi Pinel. Pour rappel, en loi Pinel, vous bénéficierez d'une réduction, sur votre impôt sur le revenu, en % sur le prix d’achat, qui varie en fonction  de la durée de mise en location. La durée de location va de 6 à 12 ans. Les taux de réduction de l’impôt sont les suivants:  12 % du montant de l'investissement pour 6 ans ( soit 2% par an) 18% pour 9 ans (, soit 2% par an)  21% pour 12 ans ( soit 2% les 9 premières années puis 1% sur les 3 dernières). Les frais de notaire seront toujours réduits à 2.5%, pour l’achat d’un bien immobilier neuf à clapiers. Clapiers est situé à 10 min au nord de Montpellier. Proche de toutes commodités et des commerces, il y règne encore une ambiance Village. Les programmes proposés restent à taille humaine (généralement du R+2 maximum), avec la rare possibilité, d’acheter des maisons et des villas. En terme de nombre de pièces ou de surfaces habitables, il y en aura pour tous les gouts; Appartements neufs de types studio, appartements neufs F2, appartements neufs F3, appartements neufs F4, appartements neufs F5, maisons… Prodeom immobilier, avec 1 seul interlocuteur, vous accèderez à plus de 70 promoteurs, soit une moyenne de 150 résidences en commercialisation,et plus de 1500 logements neufs sur la Montpellier et sa région. Prix direct Promoteur, sans frais d’agence supplémentaire. mots clés: résidence neuve clapiers immobilier neuf clapiers vente appartement neuf clapiers programme neuf clapiers achat appartement clapiers immobilier clapiers immobilier neuf clapiers investir a clapiers promoteur clapiers promotion immobilière clapiers recherche appartement clapiers achat immobilier clapiers loi pinel clapiers defiscalisation clapiers

INTRODUCTION: Nous avons entrepris de réinventer le site de l’ancienne École d’Application de l’Infanterie (EAI), propriété de la Ville de Montpellier, pour qu’il devienne un quartier mixte, entre logements et activités économiques ; pour qu’il devienne le pôle créatif de la métropole, figure de proue de « Montpellier Cité Créative », un projet dédié aux Industries Culturelles et Créatives. Toutes les composantes de l’écosystème seront regroupées : écoles de pointe, incubateurs, entreprises, salle de projection (le cocon)… mais également de nombreux lieux de vie, de rencontres, de détente et de pratiques sportives ainsi que des équipements structurants. L’EAI offrira une diversité de modes d’habiter, de travailler, d’étudier, de se rencontrer. Dans une ambiance de faubourg, les usagers pourront profiter de la proximité immédiate du vaste parc Montcalm, autrefois terrain d’entraînement des militaires désormais rendu au public. Cet espace exceptionnel est préservé et bénéficiera de nouveaux aménagements sportifs. Il sera également ce parc qui protégera des crues les quartiers situés à l’amont du parc Montcalm. L’EAI sera un lieu de vie singulier qui illustre parfaitement les objectifs du projet urbain de Montpellier engagé dans une ville régénérée et intense. Philippe SAUREL Président de Montpellier Méditerranée Métropole Maire de la Ville de Montpellier UN VERITABLE, LIEU DE VIE Situé à 1,5 km du centre-ville et de la gare de Montpellier SaintRoch, le quartier EAI offrira un second souffle à l’ancienne École d’Application de l’Infanterie et au Parc Montcalm. Ce sera non seulement un quartier mixte alliant logements, commerces, bureaux et équipements publics tels qu’un groupe scolaire, crèche et parc, mais également le cœur des industries culturelles et créatives de la métropole de Montpellier. Entre patrimoine et nouveau bâti, entre structures pérennes et architecture éphémère, le quartier donnera une nouvelle vie au site afin de l’ériger au rang de véritable Cité créative. Au-delà d’une ambiance urbaine de faubourg, c’est un quartier où il fera bon vivre, travailler, étudier, flâner, s’activer dans un lieu chargé d’histoire et de renouveau à 10 mn à pied du centre-ville. Le site sera desservi à terme par la 5e ligne de tramway et par plusieurs lignes de bus urbains aux stations de tramway Saint-Denis et Mas Drevon LE PARC MONTCALM Le projet de reconversion de l’École d’Application d’Infanterie s’inscrit dans une démarche de réinvestissement qui tire profit du contexte préexistant, des ambiances urbaines et paysagères des faubourgs, des architectures et des pratiques émergentes sur le site, depuis son ouverture partielle au public. L’ambition du projet est d’intégrer en douceur l’ancien site militaire au tissu de faubourg et de créer un nouveau quartier urbain mixte agréable à vivre. La fabrication de ce morceau de ville est réalisée selon une approche légère et pragmatique pour mettre en valeur l’identité des lieux, la mémoire, l’histoire, le « déjà là ». LE PARC MONTCALM Le parc Montcalm s’ouvre aux habitants, il devient un lieu de rencontre, un espace de loisirs. Sa composition orthogonale avec des alignements d’arbres organise les circulations et encadrent les bassins qui sont rendus accessibles et dont la topographie est remodelée. Dispositifs hydrauliques, les bassins sont aussi ludiques. Le système hydraulique devient une spécificité qui concourt à la renommée du parc Montcalm. Le projet renforce l’identité du parc en le laissant libre d’appropriation. La trame végétale est valorisée et recomposée, les beaux arbres centenaires sont conservés. Au total, ce sera environ 2100 arbres plantés et conservés. C’est un coin de fraîcheur qui s’offre aux habitants. Un nouveau parc s’élève au centre de Montpellier, comme l’occasion d’une nouvelle référence qui rayonne au-delà des frontières de la ville LA CASERNE GUILLAUT La recherche d’un compromis entre le respect de l’identité de la caserne Guillaut, un espace fermé, et la volonté d’ouverture aux quartiers voisins, a guidé l’avenir de ce site. Le projet urbain se structure à partir d’un système d’espaces publics conçu autour de la figure centrale de la place d’Armes. Les rues des quartiers limitrophes trouvent naturellement des débouchés dans le nouveau maillage qui s’appuie sur la composition spatiale de l’ancienne caserne. La préservation de l’armature existante forge l’esprit du nouveau quartier : un quartier innovant, mixte, dynamique, créatif et accueillant. Le dialogue entre la rénovation et la construction neuve est rééquilibré pour répondre à un public varié. L’offre d’une mixité fonctionnelle, d’une typologie variée de logements, de différentes formes urbaines complète le tissu du faubourg. Le projet propose la création d’un quartier contemporain qui révèle à la fois le patrimoine bâti et végétal et qui respecte l’environnement méditerranéen, dans la recherche de la sobriété, dans la matérialité et dans le choix des essences. Les réhabilitations et constructions neuves ouvrent la porte aux esprits novateurs et la trame végétale dépasse les limites du parc. Elle s’invite sur l’ensemble du projet soulignant les espaces publics d’une ville méditerranéenne où il fait bon se promener à l’ombre des arbres. Marteen Van de Voorde Architecte Paysagiste Agence West 8 Site boisé, traversé par le ruisseau du Lantissargues, le parc Montcalm fait partie intégrante du projet de quartier qui intègre une haute qualité environnementale. En effet, l’EAI doit répondre à des objectifs de préservation des ressources existantes, de sobriété énergétique, de maîtrise des périodes de forte précipitations afin de maîtriser les crues du ruisseau du Lantissargues. Le parc Montcalm représente un véritable patrimoine végétal et paysager ; un patrimoine soigneusement préservé et magnifié dans le cadre de l’aménagement du quartier qui invitera un peu plus encore à la détente et à la convivialité mais également au sport avec de nouveaux équipements sportifs aménagés. LES EQUIPEMENTS: 1 PISTE D’ATHLÉTISME DE 400 MÈTRES 2 TERRAINS DE BASKET 1 PUMP TRACK 1 TERRAIN DE TENNIS 1 TERRAIN DE BIKE-POLO 1 TERRAIN DE TAMBOURIN 1 TERRAIN MULTI-SPORT DES AIRES DE JEUX POUR ENFANTS DES TERRAINS DE PÉTANQUE 1 PLAINE SPORTIVE DE 3 000 M² 1 PARCOURS SPORTIF DE 2 KM UN PARCOURS D’ORIENTATION LA CITE CREATIVE Les ICC, Industries Culturelles et Créatives, sont un levier majeur de développement économique de Montpellier Méditerranée Métropole qui a décidé de faire de l’EAI l’une des places fortes des entreprises créatives. À terme, l’EAI accueillera toutes les composantes d’un écosystème: écoles de pointe, incubateurs, entreprises, etc. Chacun y trouvera sa place dans un cadre privilégié, à quelques mètres du parc Montcalm, et une dizaine de minutes à pieds du centre-historique de Montpellier et de la gare Saint-Roch. C’est un écosystème montpelliérain flexible qui se veut fleurir sur l’EAI avec des solutions de coworking permettant d’accueillir plusieurs entreprises, espace de production type fablab (modéliser en volume des créations), dispositifs de mutualisation et de coopération ou encore des studios de cinéma et de son, une salle de projection de 400 places. Aujourd’hui, l’école Supérieure des Métiers Artistiques (Esma) et le Réseau Icones préparent leur installation sur l’EAI dans le but d’animer l’un des plus grands pôles français de formation dans les métiers de la création et du numérique et offrir des services aux entreprises en tant que pilier du nouveau pôle des ICC. Le Cocon, ancienne salle de projection de la caserne, sera transformé en un pôle multifonctionnel, mêlant travail et détente, animé par une fondation. Dotée des technologies les plus exigeantes, la salle offrira des conditions de projection vidéo professionnelles à destination des étudiants du Réseau Icônes, mais aussi aux entreprises du territoire. Afin de rassembler tous les ingrédients nécessaires à l’épanouissent de la filière, la Cité Créative répond également aux besoins des PME et des grands-comptes en proposant une offre immobilière souple et adaptée, du simple bureau au siège social ; une solution pour toutes les entreprises des industries culturelles et créatives. mots clés: résidence neuve montpellier EAI, immobilier neuf montpellier EAI, vente appartement neuf montpellier EAI, programme neuf montpellier EAI , achat appartement neuf montpellier EAI, immobilier montpellier, agence immobiliere montpellier, immobilier neuf montpellier EAI, achat appartement montpellier, vente appartement montpellier, appartement a vendre montpellier, agence immobiliere montpellier, maison à vendre montpellier, investir a montpellier, promoteur montpellier, recherche appartement montpellier, prix immobilier montpellier, achat immobilier montpellier, loi pinel montpellier EAI , defiscalisation montpellier EAI

CASTRIES QUARTIER DES SAUREDES- DES PROGRAMMES NEUFS DE QUALITE Situé sur le secteur sud-ouest de la commune, le projet de la ZAC des Saurèdes proposé par la SA3M, s’inscrit pleinement dans la continuité de ce que l’équipe municipale et moi-même souhaitons pour Castries. Pour aménager ce nouveau quartier, j’ai voulu être entouré des meilleurs et donner les moyens à notre commune de maîtriser l’aménagement de son territoire. Pour ce faire, c’est Emmanuel Nebout, architecte et urbaniste reconnu, qui, suivant les orientations qui lui ont été prescrites, a dessiné un plan d’ensemble privilégiant un cadre de vie de qualité, respectueux de l’environnement et favorisant la mixité sociale. Ainsi, entourés d’espaces verts, ce sont un peu plus de 180 logements, dont un tiers de logements sociaux, qui verront le jour en 2 phases. La future ZAC viendra également renforcer le parcours résidentiel des primoaccédants, et notamment des jeunes Castriotes qui souhaitent rester au village, à travers des prix attractifs. Avec l’aménagement de la ZAC des Saurèdes, notre volonté est d’accueillir au mieux les nouveaux habitants, tout en offrant un niveau de service performant et solidaire pour continuer à faire de Castries ce village où l’on vit si bien ensemble. Gilbert PASTOR Maire de Castries Située dans la deuxième couronne de Montpellier Méditerranée Métropole, la commune de Castries, avec son château et son aqueduc du XVIIe siècle, se dresse dans un environnement naturel de collines, de garrigues et de plaines agricoles. La proximité de Montpellier, à une vingtaine de kilomètres, l’accès direct à l’A9 et au pôle d’échanges multimodal de Baillargues, renforcent son attractivité. Le quartier des Saurèdes répond au besoin en logements de la commune tout en maîtrisant l’extension urbaine et en préservant le capital foncier. Il s’insère dans le tissu urbain actuel et achève le développement de la commune en prolongeant les lotissements existants. Ce nouveau quartier, composé de maisons individuelles et de petits collectifs, offre un cadre de vie dans lequel l’urbanisme est pensé pour reconstituer des liens fonctionnels entre l’habitat, les espaces verts et les grands ensembles naturels en périphérie. Le traitement architectural et paysager assure une continuité harmonieuse avec les quartiers existants et les espaces naturels. Le quartier des Saurèdes prolonge la commune en périphérie, tout en garantissant la proximité du centre village et de ses commerces de proximité. Il constitue une véritable transition entre le centre de Castries auquel il est fortement lié par le choix d’une architecture de type «maison de village» et, d’autre part, l’ouverture vers les vignes et la Cadoule. Le projet s’étend sur 5 ha en périphérie de la commune à la limite des terres boisées et agricoles. La densité des habitations du futur quartier est en adéquation avec le cœur de village. Elle assure une économie d’espace. Le projet s’organise autour d’un grand parc en pente douce composé de prairies sèches, de bosquets de pins, de chênes verts et d’érables. Ce cœur d’îlot de verdure s’ouvre vers les vignes et la Cadoule. Le parc central assure également la rétention des eaux pluviales, les cheminements piétons et jardins : autant de coulées vertes qui offrent aux habitants une belle qualité environnementale. Des logements individuels permettent une transition avec le quartier pavillonnaire tout proche et de petits collectifs à deux étages orientés vers le parc contribuent à limiter l’étalement urbain. La limite avec l’espace public est définie par des murs en pierre de Castries qui longent les jardins privatifs. Enfin, en périphérie de la ZAC, la transition entre le tissu urbain existant et l’environnement naturel est matérialisée par des liaisons piétonnes arborées, des cheminements mixtes piétons-vélos et le prolongement des voies de circulation existantes. LE MOT DE L’ARCHITECTE: En bordure de ses espaces boisés, au pied de son château, Castries redéfinit les limites de son urbanisation en vue d’établir des relations vertueuses et durables avec son environnement. Quoi de plus naturel que de revenir sur la ZAC des Saurèdes aux fondamentaux et d’y bâtir entre parc et jardins, avec la célèbre pierre locale, le Castries du futur. Emmanuel Nebout Atelier d’architecture Emmanuel Nebout CHIFFRES CLES: 199 LOGEMENTS PETITS COLLECTIFS ET MAISONS INDIVIDUELLES STATIONNEMENTS EN SURFACE ET EN SOUS-SOL 2 TRANCHES D’ENVIRON 100 LOGEMENTS CHACUNE mots clés: résidence neuve castries .vente appartement neuf castries. programme neuf castries. achat appartement neuf castries. immobilier castries. agence immobiliere castries. immobilier neuf castries. achat appartement castries . vente appartement castries. appartement a vendre castries. investir a castries. promoteur castries. recherche appartement castries. prix immobilier castries. achat immobilier castries . loi pinel castries. defiscalisation castries.

L’IMMOBILIER NEUF A SAINT BRES - QUARTIER CANTAUSSEL. Vous pourrez visualiser les résidences neuves, proposées à la vente et les appartements neufs  sur Saint Bres.   Le stock des promoteurs évoluant tous les jours dans un sens comme dans un autre, n"hésitez pas à nous contacter directement par téléphone ou par mail, pour connaitre les disponibilités au moment M. Tous les logements neufs, que nous pouvons vous proposer à la vente ,  ne figurent pas sur notre site ; de la meme manière, certains appartements peuvent apparaitre disponibles et ne plus l'etre.  Accédez directement à notre moteur de recherche , par programmes neufs, et sélectionnez la ville de Saint Brès, en cliquant sur le lien ci après: https://www.prodeom-immobilier.com/recherche/ Ville idéale, pour un achat immobilier, en résidence principale  ou en  investissement locatif, Saint Brès est situé en zone B1, il est donc possible d’obtenir un  pret à taux zéro (sous réserve d’éligibilité), ou d’obtenir des réductions fiscales grâce au dispositif Loi Pinel. Pour rappel, en loi Pinel, vous bénéficierez d'une réduction, sur votre impôt sur le revenu, en % sur le prix d’achat, qui varie en fonction  de la durée de mise en location. La durée de location va de 6 à 12 ans. Les taux de réduction de l’impôt sont les suivants:  12 % du montant de l'investissement pour 6 ans ( soit 2% par an) 18% pour 9 ans (, soit 2% par an)  21% pour 12 ans ( soit 2% les 9 premières années puis 1% sur les 3 dernières). Les frais de notaire seront toujours  réduits à 2.5%, pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Saint Brès. Les programmes immobiliers,  proposés restent à taille humaine (généralement du R+2 maximum). En terme de nombre de pièces ou de surfaces habitables, il y en aura pour tous les foyers; Appartements neufs de types studio, appartements neufs F2, appartements neufs F3, appartements neufs F4, appartements neufs F5, maisons individuelles… QUARTIER CANTAUSSEL A SAINT BRES INTRO Lancée en 2012, la ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) de Cantaussel se développe à l’est de notre commune. Elle constitue un projet de développement périurbain important, échelonné sur les dix prochaines années, avec la création de 750 logements, répartis sur 24 ha. Pour conserver une maîtrise de l’aménagement du territoire, le Conseil municipal a confié la réalisation de cette opération, à la Société d’Équipement de la Région Montpelliéraine (SERM), aménageur public ayant pour vocation d’accompagner les élus dans la définition des projets urbains et de les réaliser conformément aux objectifs fixés par la municipalité. Pour les nouveaux habitants et usagers de ce quartier, l’opération doit procurer un cadre de vie de qualité, à la fois respectueux de l’identité de notre commune et innovant sur le plan environnemental, architectural et paysager. Le plan de composition des logements de typologies variées, élaboré par l’architecte urbaniste Antoine Garcia-Diaz, a été travaillé en collaboration avec les élus du Conseil municipal. Le critère de Haute Qualité Environnementale et la politique de mixité sociale de l’habitat qui doit permettre à chacun de se loger selon ses ressources ont été respectés. Afin de préserver un cadre de vie agréable et dans un souci de développement durable, cette ZAC s’articule autour des cheminements piétons et cyclables permettant de se déplacer vers les équipements proches sans utiliser nécessairement la voiture. Ainsi, ce nouveau quartier, en liaison avec le village actuel, bénéficiera d’un environnement paysager de qualité, dans lequel Montpellier Méditerranée Métropole a réalisé la piscine métropolitaine Héraclès. Outre les espaces publics, les zones plantées seront nombreuses, avec des espaces verts qui s’insèrent au cœur des îlots d’habitation. Tout est prévu pour le bienêtre et le confort des habitants. Vivre à Saint-Brès, c’est faire le choix d’une qualité de vie équilibrée et protégée. Nouveaux habitants et nouveaux équipements sont un gage d’avenir pour notre territoire. Cantaussel s’offre à vous. Laurent JAOUL Maire de Saint-Brès UN PROJET MAITRISE SAINT-BRÈS POURSUIT SON DÉVELOPPEMENT Situé à l’est de la commune de Saint-Brès, le secteur de Cantaussel voit la construction de nouveaux logements, dans le prolongement du centre du village. Diversité d’habitat, équipement public, activités et commerces, espaces publics paysagers, le projet répond durablement aux besoins de développement de la commune et favorise la mixité sociale. Ce projet a pour objectifs de créer une extension intimement liée au cœur du village, promouvoir une diversité d’habitat et de formes urbaines et proposer une ambiance et un cadre de vie à l’image du village. Cantaussel prévoit la construction de logements mixtes : villas, maisons mitoyennes, logements intermédiaires (collectifs avec entrées individuelles) et petits collectifs. Ils seront réalisés en tranches successives de 250 logements. Cette opération d’aménagement est accompagnée de la création d’équipements publics, tels que la piscine de métropole, le groupe scolaire ou l’aire de jeu, lui conférant un potentiel d’attractivité fort, en lien avec le centre du village et les quartiers d’habitat pavillonnaires existants. Les prescriptions architecturales définies visent à promouvoir une architecture de qualité, d’inspiration contemporaine, respectueuse de l’environnement et en harmonie avec le village. Facile d’accès, le secteur de Cantaussel est desservi par la route départementale 106 et par la route nationale 113. ARCHITECURALEMENT Développée à l’est du village, la ZAC de Cantaussel répond à plusieurs objectifs municipaux : améliorer l’accessibilité générale de la commune ; assurer une réelle mixité sociale et urbaine ; développer les équipements communaux  ; intégrer le nouveau quartier dans son environnement urbain et naturel. La conception du nouveau quartier intègre plusieurs objectifs. La desserte générale du village est facilitée et sécurisée grâce à la requalification de l’avenue de Nîmes et à l’amélioration de son carrefour avec la route nationale 113. Les liaisons entre le village actuel et le quartier sont favorisées. L’habitat est très diversifié, à la fois dans la forme urbaine (petites résidences de logements collectifs, maisons de ville groupées, maisons individuelles), dans la typologie (petits, moyens et grands logements) et dans le mode de financement (logements locatifs sociaux, logements en accession abordable…). Cette diversification est destinée à satisfaire en priorité, à travers une offre étendue et variée, les besoins des habitants de Saint-Brès. Les équipements publics communaux sont renforcés avec la réalisation prévue d’une piscine métropolitaine et d’un groupe scolaire. L’implantation de ces équipements, le long de l’avenue de Nîmes, favorise les échanges entre le village et son extension. La conception du nouveau quartier est conduite dans le cadre d’une double démarche d’écoaménagement et d’écoconstruction, portant sur l’énergie, la gestion de l’eau et des déchets et la biodiversité. Enfin, une attention particulière est portée sur la composition paysagère du quartier avec la présence affirmée de nombreux espaces verts : végétalisation abondante des voies de desserte internes, aménagements paysagers le long de la RN113 et de l’avenue de Nîmes, cœurs d’îlots arborés, etc. Aussi, le préverdissement de la ZAC n’est pas un simple acte anecdotique. Il témoigne de la volonté de doter Cantaussel d’un cadre de vie de qualité et de l’insérer parfaitement dans son environnement naturel. DEVELOPPEMENT DURABLE UN QUARTIER RESPECTUEUX DE L’ENVIRONNEMENT Dès la conception du projet, une attention particulière a été portée au respect de l’environnement et au développement durable : Construire des logements BBC (bâtiment basse consommation d’énergie). Favoriser les déplacements doux grâce à la création de nombreux cheminements piétons et pistes cyclables desservant le quartier et le reliant au centre de la commune. Aménager des espaces publics de qualité valorisant la nature. Planter des essences peu gourmandes en eau, résistantes au fort ensoleillement et prenant en compte le caractère allergène. Réaliser des ouvrages pour la rétention des eaux pluviales, réduisant également le risque inondation en aval. CHIFFRES CLES: 750 LOGEMENTS À TERME 25 % DE LOGEMENT SOCIAL 20 % DE LOGEMENT ABORDABLE 8 000 M² D’ACTIVITÉS, COMMERCES ET SERVICES Prodeom immobilier, avec 1 seul interlocuteur, vous accèderez à plus de 70 promoteurs, soit une moyenne de 150 résidences en commercialisation, et plus de 1500 logements neufs sur la Montpellier et sa région. Prix direct Promoteur, sans frais d’agence supplémentaire. mots clés: résidence neuve saint bres .vente appartement neuf saint bres . programme neuf saint bres. achat appartement neuf saint bres. immobilier saint bress. agence immobiliere saint bres. immobilier neuf saint bres. achat appartement saint bres . vente appartement saint bres. appartement a vendre saint bres. investir a saint bres. promoteur saint bres. recherche appartement saint bres. prix immobilier saint bres. achat immobilier saint bres . loi pinel saint bres. defiscalisation saint bres.

L’IMMOBILIER NEUF SUR LE QUARTIER FONT DE MAUGUIO. Vous pouvez visualiser sur notre site, l’ensemble des résidences neuves, à la vente et leurs appartements neufs  sur Mauguio.   Le stock des promoteurs évoluant tous les jours dans un sens comme dans un autre, n"hésitez pas à nous contacter directement par téléphone ou par mail, pour connaitre les disponibilités au moment M. Tous les logements neufs, que nous pouvons vous proposer à la vente  sur Mauguio,  ne figurent pas sur notre site ; de la même manière, certains appartements peuvent apparaitre disponibles et ne plus l'être.  Accédez directement à notre moteur de recherche , par programmes neufs, et sélectionnez la ville de Mauguio, en cliquant sur le lien ci après: HTTPS://WWW.PRODEOM-IMMOBILIER.COM/RECHERCHE/ Ville idéale, pour un achat immobilier, en résidence principale  ou en  investissement locatif, Mauguio est situé en zone A, il est donc possible d’obtenir un  pret à taux zéro (sous réserve d’éligibilité), ou d’obtenir des réductions fiscales grâce au dispositif Loi Pinel. Pour rappel, en loi Pinel, vous bénéficierez d'une réduction, sur votre impôt sur le revenu, en % sur le prix d’achat, qui varie en fonction  de la durée de mise en location. La durée de location va de 6 à 12 ans. Les taux de réduction de l’impôt sont les suivants:  12 % du montant de l'investissement pour 6 ans ( soit 2% par an) 18% pour 9 ans (, soit 2% par an)  21% pour 12 ans ( soit 2% les 9 premières années puis 1% sur les 3 dernières). Les frais de notaire seront toujours  réduits à 2.5%, pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Mauguio. Situé à 10 min au sud est de Montpellier, mauguio est idéalement situé, entre Montpellier  et la Mer.  Les programmes proposés restent à taille humaine (généralement du R+2 maximum), mais ils sont malheureusement trop peu nombreux.  En terme de nombre de pièces ou de surfaces habitables, il y en aura pour tous les gouts; Appartements neufs de types studio, appartements neufs F2, appartements neufs F3, appartements neufs F4, appartements neufs F5, maisons…UN PROJET A L’ECHELLE D’UN TERRITOIRE SINGULIER Pilier du projet Mauguio Carnon 2030, la Font de Mauguio privilégie la qualité de vie et s’inscrit pleinement dans le patrimoine naturel et culturel de la ville. Ce nouveau quartier contribue à apporter une réponse adaptée à la demande en logements des Melgoriens, grâce à des prix maîtrisés et à une mixité sociale, avec plus de 30% de logements locatifs sociaux. Projet exemplaire en termes de solutions innovantes, il sera réalisé dans un cadre qui fait la part belle aux espaces publics, dans une continuité urbaine indispensable à l’équilibre de notre ville. En effet, ce nouveau quartier offre une relation vertueuse entre Mauguio et sa plaine agricole. C’est à la fois une extension pleinement ancrée à Mauguio qui apparaît mais aussi une nouvelle relation avec le grand paysage qui se dessine, plaçant ce dernier au cœur du nouvel espace à vivre. Avec la Font de Mauguio, nous projetons notre commune dans son futur, en œuvrant pour le bien-être de chacun de ses habitants, tout en veillant jalousement à cette qualité de vie incomparable. Nous avons voulu ce quartier à l’échelle humaine, ancré sur la ville et respectueux de son environnement, baigné de ses traditions mais farouchement moderne et tourné vers l’avenir. Yvon Bourrel Maire de Mauguio-Carnon L ‘OR AMENAGEMENT L’Or Aménagement est l’aménageur public missionné par la commune de Mauguio pour réaliser la Font de Mauguio. Maître d’ouvrage, il suit, anticipe et coordonne toutes les étapes nécessaires à l’aménagement du projet. Véritable lien entre tous les intervenants (habitants, architectes, promoteurs, collectivité, services de l’Etat, entreprises, etc.), il organise ses actions en concertation avec les usagers du territoire afin de créer des conditions favorables à la bonne réalisation de l’opération dont il est concessionnaire. Depuis 1990, c’est avec une vision éclairée du territoire du Pays de L’Or que L’Or Aménagement met en œuvre son expertise afin de répondre aux besoins émergents tels que l’augmentation de la demande en logements, la croissance économique ou encore la requalification des stations littorales (projet Ville-Port de La Grande Motte et requalification de la station de Carnon). Ces projets sont conduits par une équipe pluridisciplinaire, avec le souci d’œuvrer pour l‘intérêt général au service des opérations. La stratégie de L’Or Aménagement est fondée sur la capacité à anticiper les besoins du territoire et d’imaginer les formes d’équipements adaptées. Pour ce faire, l’aménageur conçoit et réalise de nouveaux quartiers, des équipements structurants et des zones d’activités dans une logique d’aménagement durable, en co-construction avec les élus, les services des collectivités, les urbanistes, les habitants et les entreprises. Innover, aménager tout en préservant l’environnement et les espaces agricoles et naturels : L’Or Aménagement œuvre au quotidien à protéger l’indispensable harmonie ville et nature. 3 TRANCHES: Tranche 1 (2019 – 2020) Environ 210 logements de part et d’autre de l’avenue Jean Moulin. Tranche 2 (2020 – 2022) Environ 270 logements de part et d’autre de l’axe principal Nord-Sud. Tranche 3 (2023 – 2025) Environ 130 logements Tranche 4 (2025 – 2026) Environ 130 logements 4 GRANDS PRINCIPES Le quartier de La Font de Mauguio est structuré autour de 4 grands principes : Un poumon vert Au cœur du projet, le végétal est un liant majeur, un élément précieux d’accompagnement, de transition et d’articulation entre les espaces, un paysage continu entre cœur d’îlots et grand paysage. Des transports doux La continuité urbaine trouve sa traduction dans la réduction des temps de déplacements depuis La Font de Mauguio vers le centre ville et la valorisation des pratiques alternatives à la voiture : vélo, marche et transports en commun. Les distances apparaissent compatibles et raisonnables avec de nouvelles formes de mobilités. Le projet prend en compte ce constat et développe une infrastructure viaire adaptée à ces pratiques. Accès au centre-ville : 6 mn à vélo, avec une piste cyclable ombragée sur l’axe principal Nord Sud, et 15 mn à pied. La continuité urbaine Le troisième fondement de La Font de Mauguio est la création d’un maillage de voies et d’espaces publics qui permet cette fois d’inscrire l’aménagement dans la continuité de l’urbanisation existante mais aussi dans les pratiques sociales. Un habitat divers Le projet s’attache à proposer une diversité de types d’habitat, plus ou moins dense, qui permet de faire cohabiter des formes bâties différentes et de proposer de nouvelles façons d’habiter en accord avec les modes de vie existants et locaux. Tout en veillant à la mixité sociale, avec plus 30% de logements locatifs sociaux. De nouvelles façons d’habiter: L’habitat participatif Un projet d’habitat participatif va voir le jour avec un immeuble collectif d’habitation locative sociale participative de 14 appartements environ dont une partie dédiée aux séniors, un ensemble de 11 maisons individuelles en accession à la propriété (dont 2 à 4 dans le cadre du dispositif PSLA), des espaces communs (espaces verts, salle commune, jardin potager…) qui pourront être partagés soit entre l’ensemble des habitats participatifs, soit entre les seules maisons individuelles. Ce projet, porté par l’association ECOLOR et soutenu par L’Or Aménagement, est très novateur en termes de mixité sociale et intergénérationnelle. La construction s’inscrira dans une démarche résolument écologique et durable Le Jardin pédagogique et partagé Il s’agit de donner la possibilité aux habitants et aux enfants de retrouver la connaissance ancestrale du végétal dont la transmission par les anciens se perd dans nos vies modernes. Le jardin est en partie aménagé en terrasses avec des gradins qui font échos à un mode de cultures traditionnelles au Sud de la France. De vastes espaces publics thématisés Square, boulodrome, lieux de détente, Espace sportif (city stade). Projet de logements abordables (éligibilité au PTZ) Des maisons individuelles groupées aux volumes esthétiques conçues dans une démarche éco-responsable. Ces constructions «clef en main» sécurisent l’acquéreur qui ne gère pas l’encadrement des travaux et conserve la possibilité de choisir son confort intérieur (TMA). l’Or aménagement

QUARTIER NOUVELLE MAIRIE - PORT MARIANNE A MONTPELLIER Le quartier de l’Hôtel de Ville s’est développé à proximité des rives du Lez et impulse une attractivité nouvelle à la ville de Montpellier. Il constitue un véritable pôle urbain voué à donner une nouvelle dimension à la cité. Étendu sur 9 hectares d’un site privilégié, ce quartier est un véritable lieu de vie, de travail et d’échanges associant équipements publics, logements, commerces et bureaux ainsi qu’un hôtel 4 étoiles. Le large parvis de l’Hôtel de Ville accueille des manifestations culturelles et commerciales. Les piétons et cycles peuvent profiter d’un espace paysager de 4,5 ha bordant le Lez. Le quartier de l’Hôtel de Ville se hisse ainsi vers une réussite architecturale et environnementale, digne des plus grandes et modernes métropoles. Philippe SAUREL Maire de la Ville de Montpellier, Président de Montpellier Méditerranée Métropole LA NOUVELLE CENTRALITE DE LA VILLE Sur la rive droite du Lez devenue un lieu de déambulation prisé, le quartier de l’Hôtel de Ville est fondateur d’une nouvelle dimension de Montpellier, ouverte, mobile, contemporaine. Il accueille en son coeur la Mairie, un équipement majeur dessiné par Jean Nouvel et François Fontès. Ce nouveau quartier à l’architecture unique, implanté à l’intersection entre le centre ancien et les nouveaux quartiers de Port Marianne, constitue un symbole du prolongement du centre de la ville vers l’est. 9 HECTARES À VIVRE C e territoire dédié au quartier de l’Hôtel de Ville propose des aménagements paysagers : un écrin végétal accompagne un développement urbain harmonieux. ACCESSIBLE À TOUS Situé à la croisée de 3 lignes de tramway (1, 3 et 4), le quartier bénéficie d’une desserte exceptionnelle par les modes de transports doux avec notamment des cheminements piétons et cycles qui le relient directement au centre-ville, à Odysseum ou encore aux plages. C’est un véritable maillage associant tramway, bus, vélo et parkings qui est ainsi créé. SUIVRE LES BERGES DU LEZ Le Lez est le fleuve de Montpellier, son cordon ombilical vers la Méditerranée. La réorganisation de la ville autour de son fleuve décrit les nouveaux contours de la cité. Les berges du Lez sont un lieu de déambulation, un axe de circulation alternatif, mais aussi un lieu de vie à part entière, sans les contraintes de l’hypercentre. UN ENVIRONNEMENT DURABLE La Ville de Montpellier porte une réflexion globale sur la cité du futur, associant la nécessité d’accompagner la croissance urbaine et l’exigence environnementale. DES PAYSAGES REMODELÉS Le Lez est assaini, grâce à de nouveaux équipements de lutte contre la pollution intégrant la prévention des inondations. Ce sont aujourd’hui de nouveaux paysages qui s’offrent aux Montpelliérains, avec des berges retrouvées, de nouvelles déambulations piétonnes, un parc paysager de 4,5 hectares associé à un vaste plan d’eau. En bordure du parc, les terrasses végétalisées habillent des immeubles bas dans une continuité verte qui unifie l’espace urbain. L’ÉNERGIE SOLAIRE L’Hôtel de Ville accueille une centrale photovoltaïque de production d’électricité sur 1300 m2 . Les panneaux photovoltaïques sont implantés sur le toit de l’édifice, mais aussi intégrés aux brise-soleil qui protègent les façades. La maîtrise des consommations d’énergie et le respect de l’environnement font partie intégrante des choix architecturaux et techniques. MUTUALISER LE STATIONNEMENT Le stationnement a été pensé autour d’un parking public unique, enterré sur 4 niveaux, partagé entre les équipements publics et les autres programmes de construction du quartier. L’HOTEL DE VILLE - « NOUVELLE MAIRIE » Conçu par Jean Nouvel et François Fontès, le quartier de l’Hôtel de Ville symbolise le nouvel élan de Montpellier. Équipement majeur, l’Hôtel de Ville est le bâtiment phare de Port Marianne, au sud de Montpellier. Parallélépipède haut de 40 m, il est posé sur un plan d’eau, tourné vers le Lez, dominant au nord un parvis de 120 m. Les architectes Jean Nouvel et François Fontès l’ont voulu ouvert et transparent, évidé verticalement par deux patios et percé horizontalement par des vides ménageant des vues traversantes sur le parc, le parvis et le Lez. Bâtiment durable et contemporain, il intègre une centrale photovoltaïque de 1300 m2 . La structure en acier est habillée de façades en verre et aluminium, révélant un dégradé de bleu. Chacune d’elle est traitée de manière spécifique par des brise-soleil. CHIFFRES CLES: PLUS DE 700 LOGEMENTS, DES COMMERCES, DES BUREAUX ET UN HÔTEL 4 ÉTOILES HÔTEL DE VILLE LE PARVIS DE L’HÔTEL DE VILLE, VASTE PLACE PUBLIQUE DE 8 000 M2 1 PARC PAYSAGER, OUVERT AU PUBLIC 1 PLAN D’EAU QUI SE PROLONGE SOUS L’HÔTEL DE VILLE EN CONTINUITÉ VISUELLE DU LEZ 1 PARKING PUBLIC DE 700 PLACES SOUS LE PARVIS REPERES: LE LEZ 4,5 HA DE PARC 1 300 M2 DE PANNEAUX SOLAIRES 700 PLACES DE PARKING L’IMMOBILIER NEUF SUR LE QUARTIER NOUVELLE MAIRIE- PORT MARIANNE Vous pouvez découvrir sur notre site, toutes les nouvelles résidences neuves en commercialisation , sur le quartier Nouvelle Mairie- Port Marianne. Que ce soit pour une résidence principale (pret à taux zéro) ou un investissement locatif (possibilité de défiscalisation en Loi Pinel) , vous bénéficiez de frais de notaire réduits à 2.5%. Ce quartier propose un emplacement de premier choix et figure parmi les choix numéros un des acheteurs. A proximité immédiate de la place de la Comédie, vous pourrez y accéder en seulement quelques stations de tramway. L’accès autoroute A9 est à seulement 3min en voiture et les plages sont à 10 min. A l’architecture résolument contemporaine et novatrice, de nombreuses réalisations architecturales prennent vie, au sein même du quartier NOUVELLE MAIRIE. Les programmes proposés en immobilier neuf, sont variés, avec des résidences classiques, des immeubles de bureaux et des résidences gérées en LMNP, étudiante, tourisme, séniors et EPHAD. N’hésitez pas à nous contacter , directement au 06 98 80 86 74 pour connaitre les disponibilités. Appartements neufs de types studio, appartements neufs F2, appartements neufs F3, appartements neufs F4, appartements neufs F5… Avec 1 seul interlocuteur, vous accèderez à plus de 70 promoteurs, soit une moyenne de 150 résidences en commercialisation, et plus de 1500 logements neufs sur la Montpellier et sa région. 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LE TRACE DEFINITIF DE LA LIGNE 5 DU TRAMWAY. Une ultime réunion publique le 14 février 2019, à la salle Pelloutier à l'Hôtel de Métropole, a permis de présenter le tracé définitif de la ligne 5 de tramway, un tracé établi en concertation avec les Montpelliérains et les habitants de la métropole. La préservation du parc Montcalm, souhaitée par Philippe Saurel, maire de Montpellier, président de la Métropole, nécessitait de modifier le tracé de la ligne 5 arrêté par la Déclaration d'Utilité Publique de 2013. À cet effet, une concertation a été engagée en 2017 pour définir un tracé préservant le parc Montcalm et assurant une meilleure desserte des quartiers populaires. A l'issue de six réunions publiques où la participation de la population a été forte, un tracé préférentiel co-construit a été retenu. Depuis l'Ouest, le tramway partira de Lavérune, il passera par les ronds-points Gennevaux et Paul-Fajon, les Bouisses, pour rejoindre la Zac Ovalie et le GGL Stadium. Les rames emprunteront ensuite le boulevard Paul-Valéry, la route de Lavérune, la rue des Chasseurs, l'EAI, l'avenue Clemenceau puis le boulevard du Jeu-de-Paume, il partira ensuite vers le quartier Hôpitaux-Facultés, et passera par la route de Mende, pour desservir l'université Paul-Valéry et la faculté de sciences, puis Agropolis et enfin, Clapiers. LA LIGNE 5 EN QUELQUES CHIFFRES 45 minutes de Clapiers à Lavérune 27 stations 1 passage toutes les 6 minutes en heure de pointe 15 à 17 km environ 400 à 450 millions d'euros dont 36 millions d'euros financés par l'Etat et 45 millions d'euros par la Région. Les travaux devraient débuter dès l'automne 2019 sur le secteur Nord de Montpellier, pour une mise en service en 2025. UNE CO-CONSTRUCTION AVEC LES HABITANTS L'étude de nouveaux tracés avait été réalisé avec l'intégration des remarques d'une habitante « Sophie », sur la desserte du quartier Ovalie. Par ailleurs, Philippe Saurel avait également soumis à la concertation la variante dite « PS », tracé ayant pour objectif à la fois de préserver le parc Montcalm tout en desservant les quartiers classés "Politique de la ville" à savoir "le haut de la cité Gély, Paul-Valéry, le Pas-du-Loup, les résidences côté Estanove", en complément de Bagatelle, Val-de-Croze et Ovalie assurant ainsi un maximum de dessertes. DES PRÉCISIONS Route de Lavérune : l'élargissement de la voie est prévue afin de créer les deux voies du tramway, les deux voies de circulation automobile et deux trottoirs. Sur la partie située entre les ronds-points Fajon et Gennevaux, la piste cyclable s'éloignera du tracé du tramway. Rue des Chasseurs : La mise en sens unique montante de la rue simplifiera la circulation. Les automobiles descendront ensuite par la rue Croix du Capitaine. Estanove : une commission d'indemnisation évaluera la perte du chiffre d'affaires des commerçants durant les travaux ainsi que les effets de la suppression de places de parking. Rue de Bugarel : Le tracé de la ligne « grignotera » de la place uniquement du côté des terrains. Tous les cheminements, côté des logements, seront conservés en l'état. Place de Chine : totalement reconfigurée par le passage de la ligne. Des modifications architecturales seront apportées. Enquête publique : elle débutera au 1er semestre 2020.

QUARTIER OVALIE A MONTPELLIER ET L’IMMOBILIER NEUF. Le quartier Ovalie est l’un des fleurons de notre aménagement urbain à l’Ouest montpelliérain. Ce nouveau quartier se développe autour d’un grand équipement sportif : le Complexe de rugby Yves du Manoir, une structure qui accueille régulièrement des rencontres sportives de haut niveau, dont les équipements bénéficient aux habitants du quartier Ovalie. Ce nouveau quartier comprend des logements construits à proximité immédiate d’espaces naturels de grande qualité. Les habitants d’Ovalie peuvent s’évader dans les vignes à pieds ou à vélo puis regagner leurs appartements construits dans une architecture contemporaine qui assure un confort thermique optimal. Ovalie, est un quartier moderne et ouvert à tous qui prend vie autour de la culture du rugby.