Crédit immobilier : une reprise en marche avec +71% de prêts en un an

Après une année 2023 marquée par des taux élevés et un marché en berne, le crédit immobilier semble repartir. En mars 2025, les ménages français ont contracté pour 12 milliards d’euros de nouveaux prêts immobiliers (hors renégociations), selon les derniers chiffres de la Banque de France. Un niveau en nette progression depuis le début de l’année, après 9,9 milliards en janvier et 10,8 milliards en février.

Cette dynamique marque un rebond significatif : en mars 2024, le volume des crédits accordés plafonnait à 7 milliards d’euros. Sur un an, la hausse atteint donc 71 %, un chiffre qui illustre le regain d’intérêt des ménages pour l’achat immobilier, favorisé par des taux légèrement orientés à la baisse.

Des taux en légère baisse, mais encore élevés

La Banque de France souligne un recul des taux moyens, passés de 3,27 % en février à 3,20 % en mars pour les crédits hors renégociation. Toutefois, en tenant compte des frais et assurances, le taux effectif atteint encore 3,98 % pour les emprunts sur vingt ans ou plus. À ce niveau, un prêt de 100 000 euros sur 20 ans coûte environ 45 000 euros d’intérêts.

Malgré ce mieux, le marché reste convalescent. Les taux, toujours bien supérieurs à ceux de l’époque pré-Covid, freinent encore bon nombre d’acheteurs. S’ajoute à cela un recul modéré des prix immobiliers, insuffisant pour compenser la hausse des coûts d’emprunt.

Un marché encore loin de ses niveaux d’avant-crise

Si la tendance est positive, elle ne suffit pas à ramener le marché à ses standards passés. Selon l’observatoire CSA/Crédit Logement, le nombre de prêts accordés en avril reste inférieur de 25 % à la moyenne observée entre 2016 et 2019. En cause : la prudence persistante des banques, renforcée par un contexte économique encore incertain.

Les courtiers en crédit constatent une frilosité persistante des établissements financiers, bien que quelques signes d’assouplissement apparaissent.

"En mai, les premiers barèmes reçus montrent une stabilisation, voire une légère baisse des taux dans certaines banques", tempère le réseau Vousfinancer.

La reprise est donc engagée, mais reste fragile. La baisse progressive des taux pourrait, à moyen terme, redonner de l’élan au marché immobilier, à condition que les prix suivent et que la confiance des acheteurs se réinstalle durablement.

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