Hausse des frais de notaire en 2025 : le logement neuf reste épargné et avantageux.

Alors que l’immobilier ancien subira un nouveau coup dur avec l’augmentation des frais de notaire dès janvier 2025, le logement neuf s’affirme comme une option particulièrement avantageuse. Cette mesure, qui porte les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) à 5 %, voire 5,5 %, ne concernera pas le neuf. Une bonne nouvelle pour les investisseurs et primo-accédants qui cherchent à maximiser leur pouvoir d’achat immobilier tout en bénéficiant des nombreux atouts d’un logement flambant neuf.

Des frais de notaire réduits, un atout imbattable

Dans l’immobilier ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat, tandis que dans le neuf, ils sont limités à 2 à 3 %. Prenons l’exemple d’un bien à 200 000 € : alors qu’un acquéreur dans l’ancien paierait jusqu’à 16 000 € de frais, l’achat d’un logement neuf ne coûterait qu’environ 6 000 €. Avec l’augmentation prochaine des DMTO, l’écart entre neuf et ancien sera encore plus significatif, renforçant l’attractivité des programmes immobiliers neufs.

Pourquoi choisir le neuf en 2025 ?

Au-delà des frais de notaire avantageux, le logement neuf regorge d’atouts qui le placent au-dessus de l’ancien, notamment dans le contexte économique actuel :

• Confort et performance énergétique : Les bâtiments neufs respectent les normes RT 2012 ou RE 2020, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Résultat : des économies d’énergie conséquentes et un confort optimal.

• Aides financières pour les primo-accédants : En plus d’être épargnés par l’augmentation des DMTO, les primo-accédants peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer jusqu’à 40 % de leur acquisition dans certaines zones éligibles.

• Exonération partielle de taxe foncière : Dans de nombreuses communes, les propriétaires d’un logement neuf profitent d’une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison.

• Aucun travaux à prévoir : Contrairement à l’ancien, le neuf ne nécessite ni rénovation ni mise aux normes, ce qui évite les mauvaises surprises et les surcoûts imprévus.

• Garantie décennale : Tout achat dans le neuf est couvert par une garantie décennale, protégeant contre les éventuels défauts de construction pendant 10 ans.

Immobilier ancien : un marché sous pression

Avec l’augmentation des DMTO, les acheteurs d’un bien ancien devront débourser entre 500 et 1 000 € supplémentaires pour un bien à 200 000 €, selon les départements. Cette hausse, combinée à des taux d’intérêts encore élevés et à des prix stagnants, risque de freiner les transactions et de rendre l’accès à la propriété encore plus difficile pour de nombreux Français.

À l’inverse, les logements neufs restent éligibles au PTZ (Prêt à Taux Zéro), un dispositif qui se renforce avec la réforme de 2025. Désormais étendu à tout le territoire et couvrant jusqu’à 50 % du prix d’achat d’un bien, le PTZ permet de réduire considérablement les mensualités. Cette aide facilite aussi l’emprunt en contrôlant davantage l’endettement des ménages, ouvrant ainsi les portes de la propriété à de nombreux primo-accédants.

Saisissez l’opportunité dès maintenant

Investir dans le neuf en 2025, c’est opter pour des coûts réduits, un confort moderne et une valeur patrimoniale durable. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, le moment est venu de profiter des avantages incomparables qu’offre l’immobilier neuf face aux défis croissants du marché de l’ancien.

Le neuf, c’est l’avenir. Faites le choix malin dès aujourd’hui !