Loi de finance, taux d'intérêts, frais de notaires...Quelles évolution pour l'immobilier 2025 ?

Avec l’arrivée de 2025, le secteur de l’immobilier entre dans une période marquée par des évolutions significatives. Entre transition énergétique, fiscalité et dispositifs d’aides, les changements déjà actés ou en discussion pourraient transformer profondément le paysage immobilier français. Tour d’horizon des mesures clés à surveiller en début d’année.

Un marché en pleine mutation : tendances et enjeux de début d’année

Le début de l’année 2025 s’inscrit sous le signe des réformes et du renouveau, notamment après une période mouvementée en fin 2024. La chute du gouvernement Barnier en décembre dernier, suite à une motion de censure, a laissé des zones d’ombre sur plusieurs mesures prévues dans le Projet de Loi de Finances (PLF 2025). Malgré ces bouleversements politiques, certaines orientations sont déjà en application, tandis que d'autres, comme l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), restent à confirmer.

La fin de la loi Pinel et l’avenir de l’investissement locatif

Après une décennie d’existence, la loi Pinel, pilier de l’investissement immobilier neuf, s’est éteinte au 31 décembre 2024. L’absence de prolongation ou de remplaçant immédiat pousse les investisseurs à se tourner vers des dispositifs alternatifs comme le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cette solution permet d’acquérir un bien locatif, avec des avantages fiscaux adaptés aux besoins des investisseurs, notamment grâce à une fiscalité favorable pour les baux meublés ou vides. Cependant, une analyse minutieuse de la localisation et de la cible locative demeure cruciale pour réussir ce type d’opération.

Transition énergétique : une année d’accélération

Les enjeux énergétiques prennent une place centrale en 2025. Depuis le 1er janvier, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location en métropole. Dans les DROM, cette interdiction sera effective en 2028.

Voici les principales échéances :

• 1er janvier 2025 : interdiction de location des logements classés G.

• 2028 : extension de l’interdiction aux logements classés F.

• 2034 : interdiction des logements classés E.

Ces mesures incitent les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation pour mettre leurs biens aux normes. En parallèle, les plafonds de MaPrimeRénov’, destinée aux foyers modestes, sont révisés à la baisse, ce qui pourrait freiner certains projets.

L’élargissement du PTZ : un espoir pour les primo-accédants

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le Prêt à Taux Zéro est reconduit jusqu’à 2027. Ce dispositif reste un allié précieux pour financer l’achat d’une résidence principale sans intérêts. Parmi les modifications envisagées en 2025 :

• L’éligibilité étendue à toutes les zones, y compris les zones non tendues.

• La réintégration des maisons individuelles neuves dans les critères d’admissibilité.

Ces ajustements, bien que non encore confirmés par le nouveau gouvernement, suscitent de grands espoirs chez les professionnels de l’immobilier.

Fiscalité et coûts : une stabilité fragile

Les frais de notaire restent inchangés pour l’instant, une opportunité pour ceux qui souhaitent concrétiser leurs projets immobiliers. Cependant, des réformes fiscales pourraient venir bousculer cet équilibre. Le nouveau gouvernement pourrait relancer les discussions sur l’augmentation des droits de mutation, initialement prévue par le PLF 2025.

En parallèle, le régime fiscal des locations meublées (micro-BIC) pourrait subir des ajustements, avec une baisse des abattements forfaitaires et une simplification des déductions dans le cadre du régime réel.

Les taux d’intérêt : à la baisse en 2025 ?

Après une légère diminution des taux d’emprunt en 2024, les prévisions pour 2025 sont optimistes. Une baisse supplémentaire pourrait être envisageable, offrant des conditions plus favorables pour les acquéreurs. Toutefois, cette évolution reste dépendante de facteurs économiques globaux et des politiques des institutions bancaires.

L’année 2025 promet d’être riche en changements pour le secteur immobilier. Entre opportunités à saisir et contraintes à anticiper, les investisseurs et futurs propriétaires devront rester informés et stratégiques pour tirer parti de ce nouveau contexte.

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