Nouveau Zonage Pinel de Juillet 2024 : Une Opportunité pour les Investisseurs.
Le zonage Pinel a récemment été révisé par l'arrêté du 5 juillet 2024. Ce changement touche de nombreuses villes en pleine croissance, augmentant considérablement le loyer maximum par mètre carré pour les propriétaires bailleurs. En conséquence, plusieurs communes à prix d'achat modérés ont été reclassées en zone B1, permettant ainsi une défiscalisation des impôts sur le revenu. Cette révision offre une opportunité attrayante aux investisseurs intéressés par un investissement Pinel B1 dans des zones abordables.
La loi Pinel permet d'investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt. Pour profiter de ce dispositif, il est crucial que le bien soit situé dans une "Zone Pinel". Il est important de noter que le zonage influence les niveaux de loyers applicables et la sélection des locataires.
➡️ Quelles villes sont éligibles au dispositif Pinel ? Comment sont définies les zones ? Comment déterminer le plafond des loyers et des ressources des locataires ? Nous vous informons sur les nouvelles zones Pinel de 2024.
Le zonage gouvernemental catégorise les niveaux de tension sur le marché locatif en divisant le territoire français en cinq zones selon la difficulté à se loger :
- Zones A bis et A : incluent les villes où la recherche de logement est particulièrement difficile et coûteuse en raison de la pénurie de logements.
- Zones B1 et B2 : regroupent les communes où les loyers et les prix des logements sont élevés ou assez élevés.
- Zone C : couvre les régions où le marché immobilier est détendu.
Cette classification influence divers dispositifs liés au logement, tels que l'accès aux logements sociaux et les prêts à taux zéro. Elle est également cruciale pour l'investissement en loi Pinel.
Les zones Pinel ont trois implications directes sur le dispositif de défiscalisation Pinel :
- L'éligibilité : la localisation du bien détermine l'application de la réduction d'impôt Pinel.
- Les plafonds de loyer : la zone fixe le loyer maximal au mètre carré, auquel un coefficient multiplicateur est appliqué pour calculer le loyer mensuel maximal pendant la durée de l'engagement de location en loi Pinel.
- Les plafonds de ressources des locataires : la zone détermine les revenus maximums des locataires éligibles à un bail Pinel.
Pour le dispositif Pinel standard :
- Réduction d'impôt : 10,5 % du montant de l'investissement pour une location de 6 ans, 15 % pour 9 ans, et 17,5 % pour 12 ans.
Pour le dispositif Pinel + :
- Réduction d'impôt : 12 % du montant de l'investissement pour une location de 6 ans, 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans.
Il est important de noter que les taux de défiscalisation Pinel pourraient être réduits d'ici la fin de l'année 2024. De plus, les prix de l'immobilier dans les nouvelles zones Pinel, comme le Gard ou les Pyrénées-Orientales, pourraient augmenter dans les prochains mois.
Cette période de milieu d'année, après votre dernière déclaration de revenus, est donc idéale pour réaliser une opération de défiscalisation avantageuse, tout en assurant une plus-value immobilière lors de la revente du bien après la défiscalisation. Prodeom Immobilier Neuf est un partenaire de confiance pour les promoteurs de la région Occitanie.
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Voici la liste des nouvelles zones Pinel sur les principaux secteurs du Languedoc Roussillon :
