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Programme immobilier neuf à Castelnau, quartier Aube Rouge, dédié uniquement aux investisseurs ! Devenez propriétaire d'une chambre d'hôtel en loueur meublé non professionnel neuf, gérée par un l’exploitant connu et reconnu Best Western.
Les chambres , disposent toutes, d’une salle de bains privative et d’un toilettes, les surfaces habitables varient entre 21m2 et 42m2.
Prix à partir de 87 760€ HT.
Bénéficiez de nombreux avantages:
1- Loyers garantis, sécurisés et indexés à la hausse chaque année, par un bail commercial ferme de 10 ans minimum et renouvelable, signé avec un exploitant professionnel et adossé à Best Western.
2- Loyers versés par le gestionnaire, que votre bien immobilier soit vide ou occupé.
3 - Aucune gestion locative et de lien direct avec le locataire.
LE DISPOSITIF LMNP :
Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut permettant de louer des chambres meublées neuves à des particuliers. Le bien est loué meublé, par bail commercial, à l’exploitant de l’hôtel. Votre acquisition immobilière est financée en partie par vos revenus locatifs mensuels et vos avantages fiscaux.
Investir avec le dispositif LMNP est idéal si vous souhaitez réaliser un placement rentable, sécurisé et stable du point de vue fiscal et économique. Votre capital prend de la valeur sans que vous ayez à prendre des risques et fournir des efforts. Un atout de taille pour préparer au mieux sa retraite.
LES AVANTAGES D’UN ACHAT IMMOBILIER EN LMNP :
- Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition en VEFA, soit 20% du prix HT.
- Bail commercial ferme de 10 ans, renouvelable par tacite reconduction.
- L’amortissement de l’investissement, la défiscalisation des revenus locatifs.
Les revenus issus de la location meublée sont imposables dans la catégorie des BIC : possibilité d’amortir jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement et d’obtenir des revenus locatifs sans imposition pendant une longue période, une fois l’emprunt terminé.
LES CONDITIONS EN LMNP:
• Vous devez être inscrit au RCS, avoir un numéro de SIRET et tenir une comptabilité. Ces démarches peuvent être réalisées par un expert-comptable.
• Le revenu de cette activité est plafonné à 23 100 € par an et/ou représenter moins de 50% du revenu global du foyer fiscal.
• Le bien est loué meublé et équipé à un exploitant professionnel unique via un bail commercial.
• L’exploitant doit proposer au moins 3 services para- hôteliers (accueil, fourniture de linge de maison, entretien des parties privatives, service de petits déjeuners...).
• Les revenus doivent être déclarés en BIC.
UNE ARCHITECTURE RÉSOLUMENT INNOVANTE QUI MARIE CONFORT ET FONCTIONNALITÉ:
L’hôtel abrite 75 chambres sur deux bâtiments en vis-à-vis reliés par un patio intérieur faisant office de terrasse pour l’espace lounge.
L’accessibilité depuis l’avenue de l’Aube Rouge est parfaite. Un dépose-minute est prévu à l’entrée de l’hôtel et un parking souterrain de 38 places de stationnement est réservé aux clients de l’hôtel. Les façades multicolores se distinguent par la présence de cassettes autour des ouvertures qui optimisent ensoleillement et acoustique.
LES ESPACES COMMUNS DE LA RESIDENCE HOTELIERE :
ESPACE LOUNGE, TERRASSE ET PATIO INTÉRIEUR AU CŒUR D’UN ÉCRIN PAYSAGER
Le rez-de-chaussée du bâtiment principal abrite le lobby de l’hôtel. Il est ouvert sur une terrasse extérieure au cœur d’un patio engazonné et arboré. Wine bar, service de restauration rapide, dans une ambiance « lounge and cosy » participent beaucoup à la convivialité du lieu et à la tranquillité des clients de l’hôtel.
L’ensemble de l’hôtel est protégé par une ceinture verte, un écrin paysager dont le patio intérieur est un peu le jardin secret. Dans une région avec 300 jours de soleil par an, le patio intérieur devient un lieu de vie à part entière favorisant échanges et communication.
POUR LES PRESTATIONS, LA SIGNATURE BEST WESTERN
Chaque hôtel Best Western® est unique. Tous différents et situés majoritairement en centre-ville, chaque établissement 3 étoiles porte son identité avec style. Une vraie personnalité, qui fait la part belle à l’authenticité et au confort tout en offrant un bon rapport qualité prix.
Les hôtels Best Western® sont visités et certifiés chaque année afin de garantir les services et prestations d’une marque hôtelière internationale. Chaque établissement possède un caractère unique, bien ancré dans son paysage régional. Chaque client est unique, les hôtels Best Western® aussi !
Tous les établissements apportent une garantie de services à leurs clients, où qu’ils soient : wifi haut débit gratuit et illimité, petit-déjeuner express, service e-Conciergerie® ou encore l’accès au club de fidélité Best Western Rewards.
CASTELNAU LE LEZ : LA VITRINE DU DYNAMISME ÉCONOMIQUE DE L’EST MONTPELLIÉRAIN
Castelnau-le-Lez, aux portes de Montpellier, connaît un fort développement économique et démographique depuis une décennie. Outre une qualité de vie avérée, la ville abrite des pôles d’activités en pleine croissance comme Eureka, Castelnau 2000, Millénaire... véritables locomotives du dynamisme métropolitain.
LE CENTRE COMMERCIAL DE L’AUBE ROUGE :
Proche du contournement Est (le L.I.E.N) et desservi par le tramway (ligne 2), le centre commercial de l’Aube Rouge occupe une position stratégique au bout de l’Avenue de l’Europe à Castelnau-le-Lez. C’est un important cœur d’activités réunissant de nombreux commerces et entreprises de services, véritable catalyseur du dynamisme de l’est montpelliérain.
UN EMPLACEMENT PATRIMONIAL, AU CŒUR DE L’EST MONTPELLIÉRAIN
Au cœur du Parc d’activités de l’Aube Rouge qui abrite un Intermarché et 50 commerces.
Transports en commun:
À 200 m à pied des stations de tramway Notre Dame de Sablassou et Aube Rouge (ligne 2) et des lignes de bus 21, 29, 30 et 31, 101, 111, 112.
À 5 mn de la desserte autoroute (A709/A9).
À 10 mn du centre historique de Montpellier et de la Place de la Comédie. À 15 mn des plages.
À 10 mn de la gare Saint-Roch.
À 15 mn de la gare TGV Sud de France et de l’aéroport.
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