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T2 de 44 m² hab avec belle terrasse et parking – Nîmes Mont Duplan
Appartement 44.1 m² - 2 Pièces
Prix : 149 000 €
Référence : NI_T2_149
Description de l'offre
Exclusivité Prodeom Immobilier. À Nîmes, dans le quartier recherché du Mont Duplan, à proximité de Nîmes Université et de la Croix de Fer, découvrez ce charmant et lumineux appartement T2 avec terrasse, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre confortable. Situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur de la résidence Étoile Hoche, une copropriété de 2019, parfaitement entretenue et sécurisée, ce logement offre 44,1 m² habitables et bénéficie d’un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 26,2 m², avec cuisine ouverte semi-équipée. Cet espace convivial s’ouvre sur une belle terrasse de 11,1 m², suffisamment profonde pour installer une table et profiter des beaux jours, que ce soit pour un café le matin ou un dîner en extérieur. L’appartement comprend également : une chambre confortable de 11,7 m² avec placard, une salle d’eau avec WC de 6,2 m². L’exposition Sud côté séjour apporte une belle luminosité au quotidien, tandis que la chambre orientée Est permet de profiter de la lumière du matin. Pour encore plus de confort, le bien dispose d’une place de parking privative en sous-sol sécurisé (2.5m sur 5m), un véritable atout au quotidien. Possiblité de la fermer en garage. Actuellement occupé par la même locataire depuis le premier jour de l'appartement, il est en parfait état , il sera libre d’occupation d'ici Juin, le congé pour vente ayant été délivré. La résidence, récente, répond aux dernières normes de construction, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique. Équipements : chauffage électrique, Isolations phoniques et thermiques renforcées, production d’eau chaude collective. Informations financières : Taxe foncière 2025 : 1 122 € (dont 177 € de taxe d’ordures ménagères), Charges de copropriété : 128 € / mois (incluant notamment l’eau et la production d’eau chaude. Prix de vente : 149 000 € honoraires d’agence inclus (à la charge du vendeur). Pour plus d’informations, contactez l’agence Prodeom Immobilier.
Les Outils
Descriptif du bien
Prix du bien : 149 000 €
Ville : Nîmes
Type de biens : Appartement
Code postal : 30000
Surface habitable (m²) : 44,10 m²
Surface loi Carrez (m²) : 44,10 m²
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Etage : 3
Nombre de niveaux : 1
Ascenseur : OUI
Vue : Dégagée
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : AMERICAINE
Type de cuisine : SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage : Electrique
Type de chauffage : Radiateur
Format de chauffage : Individuel
Visiophone : OUI
Terrasse : OUI
Exposition : SUD-EST
Année de construction : 2019
Copropriété : NON
Quote Part annuelle des charges : 1 540 €
plan de sauvegarde : NON
statut du syndic : pas de procédure en cours
Prix de vente : 149 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges : 128 €
Taxe foncière annuelle : 1 122 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 100 € et 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Nîmes (30000)
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